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鑫相河畔雅苑

建筑面积约105～169m²精奢宽邸

占地面积:约3.2万方

总建筑面积:约15.97万方

规划户数:878户

容积率:3.5

物业类型:住宅

住宅层高:31、32F

绿地率:37%

车位数量:机动车位1186个,非机动停车位915个

产权年限:70年

物业:绿城物业

物业费:2.7元/m²/月

首开产品:建面约105m²,建面约122m²,建面约127m²

交房时间:2023年12月-2024年8月

【一城四核】

依托苏州“一核四城”战略发展红利,相城区正打造苏州市域新中心.

【相城CBD】

活力岛作为相城中心CBD,着力构建现代、绿色、活力的都市水岸创造天地.

【活力岛芯】

项目择址活力岛正核芯,多元配套,全方位享受苏州都芯里的摩登生活.

信达地产股份有限公司(股票代码600657.SH)是中国信达旗下房地产上市公司,地产百强企业.公司直属包括具有一级开发资质在内的房地产开发、投资企业十余家,布局全国近30个大中型城市,持续提供品质生活体验.(信达地产为本案住宅承建方)

鑫相河畔雅苑营销中心电话:400-8673-567

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多维交通纵享便捷出行

一纵人民路:雄踞苏州龙脉之上——人民路北;

一横春申湖快速路:出门即达,快速接驳园区;

地铁2/4/8(在建)号线:三轨加持(距4号线地铁口直线距离仅约500米),便捷通达园区、姑苏、新区,美好生活快人一步.

商业环伺繁华咫尺尽享

繁花中心、万达广场、大悦春风里、大润发、天虹广场.

公园在侧悦享枕水而居??

河道环绕、活力岛三岛景观、苏州小外滩

书香人才公园、荷塘月色、虎丘湿地公园

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玉成第一幼儿园、文征明实验小学、相城实验中学、相城第三实验中学、苏州外国语学校相城校区等.

不做入学承诺,学区以当地教育主管部门规划为准.

人文荟萃文脉底蕴深厚??

苏州第二图书馆、第二工人文化宫、苏州御窑金砖博物馆.

【中轴礼序】

一轴林荫大道:中轴景观大道的序列感,尊享归家的仪式感.

【颐乐天地】

四轴自然生活场:南北阳光活动轴线,交融绿意的生活交流场.

【约1.6万方城市会客厅(规划中)】

5座宅间花园:社区氧吧/社区客厅/阳光草坪/全龄公园/康体公园,创造全龄雅趣生活场.

【枕水而居】

项目河道环绕,推窗观澜,与生态为邻自然相伴.

【B泊·云间】

建筑面积约105平3房2厅2卫

全明户型:南北通透,三开间朝南,室内阳光、清风流连;

餐客一体:方正通厅设计,直通观景阳台,生活自在穿行;

主卧套房:独立明卫,衣帽空间,尊享私属生活意趣;

宽景飘窗:双卧飘窗设计,舒朗敞亮,饱览园林美景;

动静分离:生活从容,互不打扰的欢聚空间.

【A水·迭起】

建筑面积约122平3房2厅2卫

方正户型:全明通透,3+1开间朝南,轻松拥揽四季景致;

餐客一体:双厅直通观景阳台,分而不离,自在穿行;

主卧套房:独立明卫,衣帽空间,悦享私密尊崇生活;

宽景飘窗:双卧飘窗设计,舒朗敞亮,绿意尽收眼底;

独立玄关:体贴鞋柜空间,极致收纳考量.

【C境·潮往】

建筑面积约127平3房2厅2卫

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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