『飞虹湖天地』2024官方网站-悦澜天地官方楼盘详情-上海房天下

上海嘉定连飞虹湖天地

售楼处电话：400-883-2210

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连飞虹湖天地是由“连飞集团”投资开发的。 整个地块占地55亩，分三次开发销售，本次推出的地块占地约18亩，总建筑面积6.1万㎡，由一幢高端服务式公寓及8幢大平层精致商业街区和精品酒店组成的全能国际社区。

「项目位置
Location

连飞虹湖天地 位于上海大虹桥板块的北侧，嘉定银南翔文化商务区的南侧，在古猗园南路与武威路的交界处，与银翔湖公园仅有一路之隔。居住在此，仿佛身处一个天然氧吧之中。

「周边交通
Transportation

连飞虹湖天地

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从连飞虹湖天地到上海各个区域也非常方便

• 沪嘉高速：10分钟左右可达大华商圈，15分钟可达五角场，20分钟可到达虹桥机场、大宁商圈，30分钟可达静安寺、人民广场
• 嘉闵高架：一期虹桥至莘庄段已经建成通车，二期预计在今年年底前竣工，届时经由嘉闵高架10分钟即可到达虹桥机场
• 轨道交通：地铁11号线南翔站，步行在20分钟左右，11号线可直接到达迪士尼。另外在最新规划中，轨道交通嘉闵线（原20号线）也经过南翔地区，它是起自嘉定新城，终至闵行莘庄。在南翔北站设有站点，将来从本项目到站点步行仅需10分钟，将给出行带来更多的选择。
• 公交： 项目周边还有多条公交线路，在古猗园南路沪宜公路有多个站点，步行皆在10分钟内。

另外南翔北站作为沪宁高铁在上海境内的一个重要站点，未来将建成一个大型综合交通枢纽，同时配套“P+R”（停车加换乘）功能，根据规划，将和嘉闵线实现零换乘。

「项目配套
Supporting
生态公园
银翔湖公园是嘉定南翔第一大生态公园，总占地面积达到了20万㎡，是政府斥资5亿以健康为主题打造的景观公园，园区内设有滨水步道，音乐喷泉，木栈道，湿地等元素贯穿整个园区；银翔湖的景色不仅仅局限于此，夜幕下的银翔湖公园显得更为绚烂，夜幕下的银翔湖公园就好比南翔的一颗夜明珠，点亮在西上海。而连飞虹湖天地距离银翔湖公园仅一路之隔，俯瞰公园景观尽收眼底。

另外项目毗邻国家4A级旅游景点古猗园，步行过去仅需10分钟。

商业配套
现周边已有多个大型商业综合体，世盟壹天地商业广场，中冶祥腾城市广场，华润五彩城。未来周边还有上海第七大嘉定最大的商业综合体“印象城”，总建筑面积达到了近32万㎡，以及即将开业的南翔太茂商业广场等，这里未来毋庸置疑将成为嘉定乃至整个西上海吃喝玩乐住行的商业中心。可以说便捷完善的生活配套同自然生态的绿色景观在本案周边形成了有机共存，繁华之余安享宁静。
教育、医疗资源
在教育资源方面，小区周边有古猗幼儿园、上师大二附小，世外附中、嘉定二中等学校，驱车5分钟左右都可到达。在医疗方面也非常完善，项目旁边有南翔医院，为二级甲等医院，车行仅需5分钟。开车15分钟便能到达瑞金医院嘉定北院。

如此便捷的出行，成熟的商业配套，以及丰富的医教资源，使南翔成为下一个城市副中心，随着年底嘉闵高架的通车，大虹桥10分钟生活圈的形成，紧邻银翔湖公园的连飞虹湖天地未来必定是整个嘉定乃至西上海最具升值价格的物业以及最适宜居住的区域。

「项目介绍
Introduce

连飞虹湖天地项目采用经典的ART-Deco建筑风格，连飞集团还与全球著名设计公司美国JWDA(骏地)建筑设计事务所联手，同时不惜重金打造全石材立面，强强打造西上海一场品质盛宴。

另外小区自配约有近万方的精品街区，由开发商统一自持运营，规划涵盖咖啡馆、干洗店、便利店、高级餐厅、养生SPA、健身房等，能够让您在家门口就满足日常的居住生活所需。

本次10月即将推出的这幢湖居公寓总高19层，地上17层，地下2层，配备6部电梯，其中更独立配置一部服务电梯，业主与服务人员各行其道，互不干扰，高端居住的配备标准。在产品面积段分别为75平，101平，161平的创意层上层，以4.2米局部挑高，打破传统平层住宅空间的局促感，精选品牌精装交付，燃气入户，恒温地暖，智能指纹入户，新风系统、电动窗帘、感应控灯，户户智能配置，让您拎包入住。另外在每户面积之外，户户额外赠送创意“百纳阁”储物空间，男主人的运动装备、女主人的换季衣物，小主人的玩具百宝，均可大容量储藏。

连飞虹湖天地

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「项目价值
私人“管家”
连飞虹湖天地由专业的君灿实业（上海）有限公司负责帮业主管理。 君灿是亚洲地区优秀的服务式公寓运营集团，已成功运用其品牌策略为亚洲地区的地产商、资本管理公司、基金机构提供了服务式公寓运营管理服务、咨询服务、代理服务，而成为享誉市场的综合性地产服务商。
君灿在上海投资住宅的回报率一般是在2%~2.5%，商业地产会高一些在3.5%。而投资不动产最主要的目的是稳定增长收益。在保证统一运营下，有高质量的客户，高规格物业服务，形成高额的业主返租，同时让房产持有期间在不断升值。
与基础物业管理公司负责物业外围的服务项目相比，“君灿”更加注重单元内部的服务项目，使业主真切的体会到无微不至的关怀。无论长居短住，都能使宾客在这座繁忙的国际大都市中，找到家一般的温馨和舒适。
地区优势
嘉定身处大虹桥板块辐射区，大虹桥板块范围是虹桥交通枢纽周边约60公里的区域规划，涉及到闵行，长宁、青浦、嘉定4个区。虹桥交通枢纽是长三角城市网络的关键性节点，在16年6月3日国家发改委公布的《长三角洲城市群发展规划》中，明确提出将上海定位为“全球城市”、特大城市，目前全世界公认的全球城市有纽约、伦敦、东京和巴黎，上海未来也将参与到世界“第一梯队”的城市竞争中。而“大虹桥”就是上海以及长三角最重要的商务经济战略支撑中心。
根据上海新一轮总体规划，嘉定区未来将成为上海的城市副中心之一（嘉定、松江、青浦、临港），而嘉定区作为上海的西大门户，地处长三角地区交通网络中心，作为上海从陆地方向连接江浙地区的二级城市节点，更是在这次规划中，利好尤为明显。
楼市情况
根据最近上海新拍卖的土地来看，未来外环线以外也要卖到6万以上才能保本。而南翔目前住宅新房大概在卖到4.5-5万一平米，可以说现在酒店式公寓的价格目前仍处于洼地中，是非常值得有投资、自住价值的。另外前阶段北京通州区的酒店式公寓也开始限购了，而上海从16年5月开始新拍卖的商办地块，政府要求开发商自持比例要达到80%，也进一步限制了类住宅产品后续的供应量，因为根据最新的上海城市常住人口规模显示，上海目前常住人口在2400万+，第一阶段到2020年要控制在2500万，第二阶段到2030年也要控制在2500万。可以这么理解，在未来15年，上海政府要把上海常住人口控制零增长，上海未来几年的酒店式公寓的类住宅产品会越来越少。
「项目细节
Detail

• 容积率：2.99
• 交付日期：2018年9月30日
• 物业费：4.98元/月·平方米
• 交付标准：精装修交付。装修标准5000元/㎡
• 物业：上海沙田物业管理有限公司
• 车位数：机动车车位359（地下339个，地上20个）。
• 产权：产权50年，根据物权法，房产达到土地使用年限后可以申请按一定比例的税费续满使用年限

（南翔）连飞虹湖天地（商办）

北虹桥！银南翔CBD！可单层，可独栋出售！银南翔CBD稀缺独栋商业办公火爆出售中

项目详情

130套主力户型：️

75平：1+1室（东西各2️⃣套）️

101平：2+1室（南北各3️⃣套）️

161平：3+1室（边套4️⃣ 个角）

总高17层：在售楼层4～17层（1～3层商业暂不出售）

均价2w8～3W3

总价：245万-530万

拿地时间：2013年5月

交房时间：2019年5月

土地年限：50年

✅【可售总套数】：30套

✅【面积】：173㎡-295㎡

✅【年限】：商业40年（-1，F1），办公50年（F2,F3,F4,F5）

✅【均价】：33000元/平方

✅【总价】：550万起

✅【层高】：4m-4.5m

✅物业费：商业（13）办公（6.98） ✅水费5 电费1.2 煤气费4.3

得房率：70%

层高：4.2米，6梯14户

交付标准：精装修 4000元每平，水电煤全通、地暖、新风系统、独立中央空调！

占地面积：1.2万方

建筑面积：6.1万方

容积率：3

车位：359占比 1：1.5（地下两层）

定金10万，7天签约（特殊情况可沟通）

开发商：上海连飞投资发展有限公司

地址: 嘉定区，南翔镇古猗园南路武威路交叉口

周边无竞品，总价低

连飞独栋商墅卖点汇总

❶采用经典ART DECO风格建造

❷360全景采光

❸嘉定南翔核心CBD商务区

❹北虹桥区域，只花了虹桥商务区2/3-1/2的价格（目前大虹桥商务区的独栋商墅售价4-5万/㎡）

❺独栋购买的业主，可以享受套内近,400-500㎡不计入产证的可利用面积

❻水电煤全通！

❼不限购！不限贷！首付5成！

❽11号线地铁旁，嘉闵线规划建设中，附近多条公交线路，5分钟到嘉闵高架，沪嘉高速，10分钟可达虹桥枢纽，30分钟到达静安寺和人民广场，交通非常便捷！

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上海2024年2月最新限购政策汇总

1、单身人士购房资格:

单身人士上海买房条件：

上海户籍单身可以买一套。

非上海户籍，在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税已满5年及以上的，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。

本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

2、已婚人士上海购房资格：

已婚人士上海买房条件：

*有一方为上海户籍的，即认定为上海户籍家庭；夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

上海户籍家庭可以购买两套。

非上海户籍家庭，一方社保或者个税满5年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月，往前推算63个月社保或个税正常缴纳满60个月。

双方2011.1.30限购政策之前和父母的共有住房，可以有两套不计入自己名下。

3、夫妻离异3年内限购情况：

4、临港差异化住房限购政策：

*按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件（1、2）、个人条件（3、4、5、6、7）之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

5、特殊客群（部队人员/集体户口/外籍或港澳台同胞/在读博士、博士后/企业）上海购房资格：

6、温馨提示Tips：

法拍房限购：

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购：

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数：

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。

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