龙华~万科启城花园在卖户型96㎡户型图和平面图鉴赏，是什么街道

龙华万科启城家园位于深圳市龙华区福城街道。以下是其 96㎡户型的鉴赏：

• 整体布局：以 5 栋 - 1 单元中的 96㎡户型为例，为 3 室 2 厅 2 卫设计，功能分区较为合理，能够满足家庭的居住需求。
• 空间设计
  • 客厅：客厅连接餐厅与阳台，整体空间开阔，有利于家庭成员的活动与交流，也方便招待客人。阳台可以作为休闲区域，摆放桌椅，欣赏小区或周边的景观。
  • 卧室：一般有一个主卧和两个次卧，主卧通常带有独立卫生间和较大的窗户，保证了居住的舒适度和采光通风。次卧的面积也较为合理，可以作为儿童房、客房或书房等，满足不同的功能需求。
  • 厨房：采用 “L” 型设计较为常见，这种设计有合理的 “洗 - 切 - 炒” 动线规划，操作空间流畅，而且能有效利用空间，方便烹饪。
• 采光通风：户型设计通常能保证较好的采光和通风效果。客厅和卧室的窗户位置合理，能够让阳光充分照进室内，同时也有利于空气的流通，保持室内空气的清新。如果是高楼层的房源，视野也会比较开阔。
• 装修风格：如果是精装修交付，整体装修风格一般是现代简约风，符合大多数人的审美。装修材料和品牌通常会选用知名的、质量有保障的产品，在细节处理上也比较注重，比如门窗的密封性、墙面地面的平整度等。

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基础信息

• 开发商：深圳长湖置业发展有限公司 。
• 占地面积：65352.00㎡ 。
• 建筑面积：528034.00㎡ 。
• 容积率：6.14 。
• 绿化率：35% 。
• 总房源：1402 套 。
• 车位：2799 个 。
• 物业费：5.08 元 /㎡・月 。
• 产权年限：70 年（2020.7.4-2090.7.3） 。

开发商售楼处电话：刘经理181-3886-3497（微信同号）

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项目配套

• 交通配套：距离地铁 4 号线延长线长湖站直线距离约 550 米，未来规划有 18 号线宝盐线（规划中）与 4 号线交汇于长湖地铁站、22 号线（规划中）与 4 号线交汇于松元厦地铁站。周边还有公交站长湖头村站，以及梅观高速、观澜大道、沈海高速、外环高速等交通主干道 。
• 商业配套：自身配套有约 7.98 万㎡商业，对面的万科旧改用地据悉也将配套约 5.6 万㎡商业，周边 1.5 公里范围内还有观荟里 Iconic Mall、德莱斯义务商贸城、天虹商场福民店、中润商业城、金辉煌商业广场等 。
• 教育配套：自带幼儿园学校，毗邻龙华区第三外国语九年制学校，1.5 公里范围内还分布有锦明学校、新园学校、精英学校等 。
• 人文休闲配套：周边有深圳民法公园，步行距离约 800 米；南侧规划有长湖公园，目前建设搁置。正在建设中的观湖文化体育中心距离项目步行约 1.1 公里 。

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项目卖点

• 品牌优势：由万科开发，物业为万科物业，品牌口碑良好，能提供高品质的居住体验和物业服务 。
• 区位优势：位于大湾区和先行示范区双重政策利好叠加区域，临近龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，周边有 40 多个城市更新项目规划改造，超 2000 万㎡城市更新体量，区域价值潜力大 。
• 交通便利：靠近地铁 4 号线长湖站，未来还有多条地铁线路规划，且临近高速，可快速通达罗湖、福田、南山三大中心区 。
• 配套丰富：自带大型商业，周边商业氛围浓厚，教育资源从幼儿园到中学一站式覆盖，临近多个人文景观和公园，能满足业主多样化的生活需求 。
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