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嘉里金陵东路项目金陵华庭体验中心预计即将开放，年后马不停蹄入市，首开建筑面积约270-640㎡超塔大宅！

外滩超级豪宅正式启动，其它顶豪只能靠边站！

新天地、豫园的豪宅，随着城市更新还会有，并未臻稀到极致；

而金陵华庭作为外滩街道20多年来首个超级豪宅，稀缺性拉满的同时，更拥约150米地标级视野，俯瞰外滩万国博览建筑群、陆家嘴景色，业主更是能步行到外滩晨跑、散步，外滩就是日常生活一部分。

环顾近些年黄浦顶豪，能真正把外滩变成“私藏”，唯有金陵华庭！

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当然，从更高视野看，新天地+翠湖天地代表了上海过去10年发展精华，但目前基本饱和。而外滩城市更新正式进入发展元年，上海未来10年甚至更久的领航者就是外滩、金陵东路形成的L型发展带。

1、上海最核心的城市更新。

金陵华庭本就是上海中心中的中心，被南京东路、外滩、豫园、新天地、淮海中路、陆家嘴等鼎流板块包围。

更位于上海城市更新的“中枢”位置，是黄浦城更中最核心一环。有了金陵华庭，黄浦新界面才能真正连成片，引领黄浦更上一层楼。

且金陵路更新不止金陵华庭，未来还会向西扩到西藏南路，东接外滩，一整片都是崭新高端界面、豪宅连缀。

2、上海最重要的城市更新。

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外滩是黄浦乃至全上海的封面，但大部分区域已高度成熟，未来价值提档关键就在金陵东路。

一方面，它是外滩街道极少有可成片更新区域，同时它与外滩紧密相连。在2035规划中，金陵东路向东向北有机衔接外滩历史文化风貌区，链接外滩第二立面城市更新。

另一方面，它是上海风貌价值精华路段，拥有百年骑楼和约2倍于新天地石库门的体量，可更好丰富外滩文化价值。

面对这一最重要的城更，黄浦区选择了嘉里作为金陵东路的开发商正式开始更新。

那金陵华庭作为外滩城市更新的第一枪，拥有先手优势，以先手价格坐拥世纪规划的兑现。

3、上海城心更大规模、更值得期待的城市更新。

金陵华庭体量高达约67万方，远不止四栋塔尖住宅，而是形成了商住办综合性的整体开发，是一个超级城市综合体。

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不管体量还是综合体咖位，在上海城市更新中都很少见。

同时在现代建筑之外还将传承历史文脉，让骑楼、石库门旧而新生，新旧共生，共同激活单元，焕发片区生机。

以后从金陵东路到外滩，地标豪宅、骑楼、石库门商业、外滩万国建筑将一路连缀连成片，形成一条上海价值至高的L型发展带。

金陵华庭

体验中心预计即将开放

首开建筑面积约270-640㎡超塔大宅

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既是百年前的中心，也是未来上海中心

直线约1公里浓缩一城之繁华

金陵华庭所在的金陵东路，在小胖君眼里是一个真正集天时、地利、人和于一身的与国际接轨的潮流地段。

天时上：上海城市更新中最重要的拼图之一！

历史上，这里是“繁华闹市”的代名词，更是上海文化与精神的源点。

始建于1860年的金陵东路，原名“法大马路”，曾是二十世纪初上海除外滩之外土地估值最高的地块之一，在规划建造初期对标的便是“大马路”南京路。

1912年起开始兴建骑楼，并于1930年左右形成成熟的骑楼街市格局，绵延1公里多，非常壮观，也是上海唯一的骑楼风貌保护道路。

1940年代，街市繁荣兴旺，各类商号聚集于此，百货店、鞋帽店、绸布庄、绒线店、饭馆、银行等随处可见，当时金陵路上商号已有256户；而到了1947年商号达到358户，成为仅次于南京路的商业街。

这段时间，金陵东路逐步形成“外市内里”的独有格局，沿街是繁荣的骑楼风貌街市，两旁向内延伸出集聚居住空间、工坊铺面，多元业态复合共存。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）来源上海黄浦

改革开放后，金陵东路经历了又一次辉煌时期，是黄浦区商业的重点街区，老字号林立，上海市民购买笔墨纸砚、文体用品、绒线鞋帽等多数都会来金陵东路，是当时“上海四大商业街”之一。

来源上海黄浦

后来千禧年上海“钢琴热”，这里又蜕变为盛极一时的“乐器一条街”，承载一代上海人的时光记忆。

不止繁华，这里还有深厚底蕴，大自鸣钟、密采里酒店、共舞台都曾设于金陵东路。上海市第一个居委会“宝兴里”、发布共产党宣言的《新青年》杂志门市部也诞生于此。

这个风貌独特的历史街区，见证了上海城市近两百年来的发展与变迁。

而如今的金陵华庭，不仅手握历史，更迎来城市更新风暴，成为城市更新后崭新黄浦的“中枢”，带领周边塑造上海新的封面。

地利上：绝对的上海“心脏”地带，直线1公里浓缩一城之精华！

作为上海绝对市心，金陵华庭1公里生活圈囊括人民广场、淮海路、新天地、外滩、豫园、陆家嘴等上海市地标性区域。

还有延福公园、古城公园等城市绿肺。

同时，它还是极为少有的地铁上盖综合体，不止天际住宅，更涵盖约12.4万方低密风貌商业群落、约240m地标超塔办公等多元业态，整体体量高达约67万方。

这就相当于一个“微缩城市”，居者不用走远，下楼就能日咖夜酒，上楼私密生活，繁华与静谧一键切换。

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项目效果图，仅供参考，以实际交付为准

从更高维度看，商办物业的成型能反哺住宅价值。特别一个有口皆碑的商业，容易形成IP，周边居民，全市潮人甚至世界游客都会来此逛街，嘉里金陵路项目很可能成为黄浦新的商业中心，而金陵华庭则成为黄浦商业中心之上的住宅，价值自然与其它顶豪不同。

所谓“综合项目往往带来1+1＞2的想象力”就是这个意思。

而嘉里出色的商办打造能力，赋予项目更高期待。回顾嘉里建设在上海的开发历程，打造了静安嘉里中心、浦东嘉里城、嘉里不夜城等众多地标综合体，其中楼龄近30年的静安嘉里中心一期目前的办公楼租金依然是整个上海同期楼宇中更高的存在，足见嘉里在商办上的深厚功力。

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加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）静安静安中心实景图

当然，新天地的成功，更让城市综合体成为顶豪价值的风向标。

顶豪之间配置不会有太大差异，区别在于价值底盘，新天地网红咖啡店、精致餐饮、各种时尚店铺一路连缀，加上地铁口地利，所形成时尚、潮流、文艺的生活方式独树一帜，让新天地在全国走出独立行情。

而金陵华庭拥双轨交地铁上盖，大体量骑楼、石库门商业及地标办公酒店等业态，有着比新天地更出色的价值底盘和后发优势，剑指黄浦新一代商业中心。

另外，虽然身处浦西，但金陵华庭对于浦东客户，尤其陆家嘴金融人群非常友好，人民路隧道、延安东路隧道在侧。黄浦没有哪个豪宅板块能比金陵华庭时间距离上更接近陆家嘴。

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换言之，项目覆盖浦西、浦东高端客户，充足的客户面，让金陵华庭手握更坚实的价值底盘。

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金陵东路旧而新生、新旧共生

是更具生命力的高端街区

当然，我更想讲的是人和。

嘉里是懂行人，深知历史建筑才是金陵东路的精髓，是串联历史的一枚别针；也知道物质是决定价值的基础，文化才决定价值高度。

因此，它花了巨量成本、精力去做历史风貌保护，传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级，并带来前沿生活方式，这样的街区才更具生命力。

管中窥豹：

比如，嘉里建设秉承“使用是最好的保护”原则，以充分尊重在地文化及历史风貌为基础，在更新中糅合了传统骑楼建筑风貌群、上海石库门和里弄小巷等上海特色风貌元素。

又如，以“保留·复用·重构”为理念，让旧时物件在现代景观中“活”过来：

• 以原始旧瓦作为特色水景、巷道景墙的设计原型或材料；
• 从灯具、植物、瓦片等遗存中汲取灵感，并以现代设计、艺术手法赋予其新的美学与功能使命。

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你可以问问自己，什么样的街区生活更令人向往？

在曼哈顿，它是随便推开一扇门后面都可能住着名流大家的上东区；在巴黎，它是古建筑云集、走两步就是塞纳河畔的圣日尔曼区；

一半经典，一半摩登，各种文化都可以在同一时空交汇碰撞，就是这些著名街区的永恒魅力，因为唯有生活是无价的。

上海也是一样，新天地已证明历史建筑的新生，对土地价值、板块格调的加成，比任何一件事物都要强。

那未来行走在金陵华庭，就是潮流商圈、塔尖豪宅和历史建筑的交相辉映，是一幅“古今同框、中西合璧”的瑰丽画卷。

这种传统与风尚结合的做法既扩展了居住的内涵，更是对整个行业的一种价值引领，在界面焕新的同时，大幅升华了潮流生活方式，真正匹配高净值人群的生活调性。

项目细节爆料

对标国际顶豪的产品力

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在产品层面，作为老牌港资开发商，嘉里拥有更丰富的豪宅开发经验，在品质开发商云集的香港，它都是口碑和产品俱佳的存在。

香港半山的顶级豪宅区，有一大片都出自嘉里之手；

而它在九龙打造的缇外项目，更是在2024年不温不火的香港市场中一枝独秀，去年一共成交了25套，套均价达约2亿元。

缇外实景图

成功的背后正是嘉里对于高品质建设标准和物业管理的坚持。

当然，丰富的豪宅开发经验也为嘉里积累了更具国际化的审美，在对高净值客户的需求洞察上，也更具先见之明、更接轨国际。
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嘉里的豪宅基因赋予了金陵华庭更高的期待值，小胖君在此先爆料部分亮点：

1、嘉里的朋友——世界级设计师联袂打造！

项目邀请了KPF、THE OVAL PARTNERSHIP、如恩设计、上海天华、王欧阳（香港）有限公司、华东建筑设计研究院、wsp、ASPECT Studio等联袂打造。

你很难在一个地产项目里一次性看到多达10几家知名设计单位同台展露身手，但它做到了。

且这些公司很多都是长期为嘉里服务、擅长打造世界顶级综合体的设计单位。

换言之，不是复制粘贴，嘉里是真正为项目高级定制。

2、上海独树一帜的国际脸——竹韵立面+弧面转角！

项目住宅外墙颇有巧思，采用现代质感的铝板与大面积玻璃，在简约国际线条基础之上，呈现“竹韵”之美，代表城市向上的更新生长，于百年骑楼风貌之上，新生蓬勃的新地标，香槟金金属线条的点缀赋予立面更强的昭示性。

点睛之笔是弧面转角，让竹节韵味更柔和、圆润！也让这张“脸”更接轨国际，更历久弥新。

3、上海地标级住宅——约150米高度+约270°环幕视野，享均好城市景！

项目住宅为4栋约150m超高层塔楼，一层两户，每户都拥有270°环幕视野，不管自家楼下的风貌建筑，还是黄浦江，亦或市中心的璀璨城市景，都尽收眼底。

4、动线设计极为考究——商业与住宅分离、独立的家政后勤动线！

可能有小伙伴会担忧商业对隐私性的干扰。

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金陵华庭在外享骑楼街区闲适与松弛的同时，对内遵循闹中取静的“里弄慢生活”景观理念，打造了出则繁华、入则静谧的环境。

同时还设计了一条里弄式浓荫归家动线，从繁华骑楼街市转身，穿越静谧的巷弄，便捷联通住宅。

巧思的动线也贯穿室内，独门独户的电梯厅、独立的家政后勤专属动线等，秩序感、私密性拉满！

另外，还有诸多亮点等待你发掘，比如嘉里深知豪宅讲究个性化，装修不应该千篇一律，因此户型都选用浅色调设计，为户型预留更多的想象空间和软装搭配的可能性。

这背后既有嘉里对美学设计的敬意，也有对当代生活方式的预判...不是老牌豪宅开发商，很难想周全！

最后，我想用“四个高度”总结一下：

区位高度：金陵东路板块，与外滩连成片，形成L型发展带，这个地段足以傲视群雄。

建筑高度：约150米地标级高度+约270°视野，拥均好城市景。

匠心高度：从世界级设计大师的云集，到大面积玻璃+弧面转角立面，再到室内精妙动线和个性化留白，嘉里不负土地，打造上海新封面的决心，溢于言表。

文化高度：板块拥有深厚底蕴，骑楼、石库门等历史建筑将伴随着城市综合体新生，从更大的格局来看，这是上海城市更新的优秀范本！

稀缺锁定了价值

区位决定了高度

嘉里则保证了住宅品质

金陵华庭

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开发商：上海卓妙置业有限公司。本项目推广&备案名称：【金陵华庭】。联合营销代理机构：【第一太平戴维斯物业顾问（上海）有限公司】。本资料发布时间为【2025】年【1】月，本项目开发商保留随时更新的权利，如有更新不再另行通知，敬请留意最新资料。