广东
福田君临天下·君临芯公馆怎么样，好不好，优点缺点分析，下面为大家全面讲解下。
优势:
1、福田中心区，罕见的小户型住宅，小户型280万可以上车；
2、户型使用率赠送非常多，使用率可达95-140%；
3、周边居住类配套齐全，学校为中上。
4、高楼层可以看高尔夫园林的景观。
劣势：
1、密度偏高，4梯22户梯户比也不是很友好，早晚高峰电梯是个问题。
2、停车位不足，在福田停车是个问题。
3、地铁800多米不远不近吧。
4、楼龄已有9年，土地已过约19年剩余51年
5、新洲这个片区，整体趋于老化阶段，规划发展空间有限
【君临·芯公馆】位于福田中心区核心地段，深圳特发高尔夫南端，福田区新沙路与新沙街交汇处。项目占地7379.07㎡，总建面90098㎡，容积率6.5。君临芯公馆品质超群，产品线丰富，在售70年产权的住宅、公寓，主力面积36-76㎡，享福田第二大城心生态及136万㎡的高尔夫生态景观。
项目位于滨河大道与新洲路交汇口附近，位置是非常适合居住的，无论是在福田CBD上班或者南山科技园上班通勤都是很方便的，项目高楼层还可以看福田高尔夫的景观，项目户型使用率更是约95%左右，目前已经拿证，可以随时认购，样板也已经开放，推出住宅约66套，公寓198套，面积36-76㎡！
君临天下·君临芯公馆_营销中心_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰
君临天下·君临芯公馆距离地铁3号线益田站1.1公里、福保站1.3公里，贯纵地铁1/3/7号线，畅通深港滨河大道、新洲路城市主干道等等，畅通全城。
规划引入20\22\24\14号西延\6号线支线南延及广深港高速磁悬浮线，汇聚10线8站，实现轨道500米全覆盖。
【2口岸】：临近福田口岸与皇岗口岸，无缝接驳深港两地。
【1轨道】：穗莞深城际轨道2站直达前海，联通两大深港合作区。
项目地处福田CBD核心，集萃行政、会展、金融、文化、酒店、购物、公园、交通等八大功能；5min 即达周边商圈怡景中心城、皇庭广场、星河cocopark、购物公园、卓越INTOWN、卓越中心等。。
学区是明德实验学校五洲校区以及新洲中学，旁边更有深圳市贝塞思双语学校，是一所美国排名前三的国际学校，距离项目300米
福田即小户型住宅现房——君临天下·君临芯公馆，66套住宅和198套公寓，面积段均为34-76平（一房两厅一卫、两房两厅一卫、三房两厅一卫），使用率高达100%多（每个户型使用率均会有区别）
项目是一栋住宅、公寓混合式的高层建筑，分为A座、B座，17楼以上是大户型住宅。
这批要买的房源有住宅和公寓，其中，66套住宅分布在15-17楼，公寓则分布至6-14楼，6梯22户。
产品建面约36-76㎡，最大的一个卖点就是使用率高。
42㎡做两房，次卧还能有8㎡，你心动了吗？
它就是建成快9年，拿地近19年，位于福田车公庙片区的君临天下，即将推出66套住宅和198套公寓。
每个户型根据实用程度不同，价格也存在差异，公寓单价7-9万/㎡，总价260万起，住宅单价8-10万/㎡。总价300万起
拥有绝佳使用率、建面约42㎡的住宅房源，预计总价要在4字头。几乎都超过100%，其中42㎡的户型更是近130%，以至于不仅做了两房，连次卧都有8个平方。
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