龙华~万科启城家园学位怎么样吗、小学和中学学区是划分哪个学校

龙华万科启城家园的学位整体来说较为优质，小学和中学学区划分情况如下：

• 小学学区：龙华区第三外国语学校小学部。
• 初中学区：龙华区第三外国语学校初中部、龙华高级中学初中部（寄宿制）、观澜第二中学。

龙华区第三外国语学校是龙华区委区政府重点打造的公办九年一贯制学校。观澜第二小学是市一级学校，观澜第二中学是省一级学校。这些学校具有较好的教学资源和师资力量，能为孩子提供良好的教育环境。

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基础信息

• 开发商：深圳长湖置业发展有限公司 。
• 占地面积：65352.00㎡ 。
• 建筑面积：528034.00㎡ 。
• 容积率：6.14 。
• 绿化率：35% 。
• 总房源：1402 套 。
• 车位：2799 个 。
• 物业费：5.08 元 /㎡・月 。
• 产权年限：70 年（2020.7.4-2090.7.3） 。

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项目配套

• 交通配套：距离地铁 4 号线延长线长湖站直线距离约 550 米，未来规划有 18 号线宝盐线（规划中）与 4 号线交汇于长湖地铁站、22 号线（规划中）与 4 号线交汇于松元厦地铁站。周边还有公交站长湖头村站，以及梅观高速、观澜大道、沈海高速、外环高速等交通主干道 。
• 商业配套：自身配套有约 7.98 万㎡商业，对面的万科旧改用地据悉也将配套约 5.6 万㎡商业，周边 1.5 公里范围内还有观荟里 Iconic Mall、德莱斯义务商贸城、天虹商场福民店、中润商业城、金辉煌商业广场等 。
• 教育配套：自带幼儿园学校，毗邻龙华区第三外国语九年制学校，1.5 公里范围内还分布有锦明学校、新园学校、精英学校等 。
• 人文休闲配套：周边有深圳民法公园，步行距离约 800 米；南侧规划有长湖公园，目前建设搁置。正在建设中的观湖文化体育中心距离项目步行约 1.1 公里 。

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项目卖点

• 品牌优势：由万科开发，物业为万科物业，品牌口碑良好，能提供高品质的居住体验和物业服务 。
• 区位优势：位于大湾区和先行示范区双重政策利好叠加区域，临近龙华区政府，观澜未来将发展成为龙华又一新中心，周边有 40 多个城市更新项目规划改造，超 2000 万㎡城市更新体量，区域价值潜力大 。
• 交通便利：靠近地铁 4 号线长湖站，未来还有多条地铁线路规划，且临近高速，可快速通达罗湖、福田、南山三大中心区 。
• 配套丰富：自带大型商业，周边商业氛围浓厚，教育资源从幼儿园到中学一站式覆盖，临近多个人文景观和公园，能满足业主多样化的生活需求 。

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