深圳~万科启城家园业主口碑和质量评价与分析，会不会烂尾吗

万科启城家园业主口碑和质量评价与分析整体还是可以的，不过项目自身也存在一些不足，以下是深圳万科启城家园的业主口碑、质量评价以及烂尾风险分析：

业主口碑

• 交通方面：业主对小区交通便利性较为满意，临近地铁 4 号线长湖站，还有多条公交线路和高速路，能快速到达深圳各主要区域。
• 配套方面：小区自带约 7.98 万㎡商业，周边还有福城天虹、比邻新天地等集中商业，日常购物娱乐方便。自带幼儿园，毗邻龙华区第三外国语学校等，教育资源有优势。周边有深圳民法公园等休闲场所，能满足休闲健身需求。
• 产品规划方面：小区是万科龙华城市新一代示范住区，集合多种复合业态，打造新一代城市街区生活示范样板。内部园林景观优美，有开放复合空间和全龄共享场景体验。

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质量评价

• 建筑质量：万科作为知名开发商，有一定的建筑质量管控体系，整体建筑质量有保障。从户型设计来看，如入口玄关处有收纳空间，厨房采用 “L” 型设计，有合理的 “洗 - 切 - 炒” 动线规划，餐厅、客厅和阳台相连，空间利用较为合理。
• 装修质量：如果是精装修交付的房源，部分业主反映装修细节方面可能存在一些小问题，如个别地方的装修工艺不够精细等，但整体不影响正常使用。

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万科启城家园不会烂尾，不会烂尾风险分析

• 开发商实力：万科成立于 1984 年，是国内领先的城乡建设与生活服务商。2017 年深圳地铁集团成为万科集团第一大股东，为其发展提供了有力支持。万科在深圳开发过众多知名项目，品牌影响力大、实力雄厚。
• 项目建设进度：万科启城家园二期交房时间为 2024 年 12 月 31 日，1 栋、2 栋、5 栋为首批交房楼栋，没有出现因资金等问题导致的长期停工等可能引发烂尾的情况。

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基础信息

• 开发商：深圳长湖置业发展有限公司 。
• 占地面积：65352.00㎡ 。
• 建筑面积：528034.00㎡ 。
• 容积率：6.14 。
• 绿化率：35% 。
• 总房源：1402 套 。
• 车位：2799 个 。
• 物业费：5.08 元 /㎡・月 。
• 产权年限：70 年（2020.7.4-2090.7.3） 。
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