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省府红星板块

“地铁+书包+绿城”盘，占位“黄金眼”

又是大仪式，又是满城欢，今天（6月28日）长沙地铁1号线北延线通车。

延长线，5个站，短了点！10万买房人仰天长问：长沙地铁主线，什么时候有？

答：下一条主线，地铁7号线，2027年通车。

地铁7号线，纵向直奔南城，在省府以南与时代阳光大道（黑石铺路）横向交汇。所谓“纵横捭阖”，正是如此，这里出现了长沙罕见的“城市更新大主轴”，如图：

“城市更新大主轴”，以湘江为起点，往东直达天际岭，聚起4大城市更新片区：

黑石铺城市更新片

九峰城市更新片

桂花坪城市更新片

红星城市更新片

4大城市更新片区，总面积约16.5平方公里，超越梅溪湖、洋湖等新城片区，正在成为长沙楼市王者。目前，桂花坪已开启招商，黑石铺、九峰已启动，重点是红星城市更新片，自中海、绿城进入后，今年第三盘出炉，片区重磅中学麓山天华中学完成招标，即将建设。一座迭新大城，快速成长中：

▲红星城市更新片区规划效果图

注意，上面两张图中都重点标注出绿城·桂语云著。该楼盘，是本文主角，用李嘉诚的“地段论”去看其位置，就是一个“口含金钥匙”出生的楼盘，地处：

“城市更新大主轴”的黄金分割点

▲绿城·桂语云著效果图

有趣的是，如以省府大院、德思勤、红星最高地标（规划）为点，再行“黄金分割”，桂语云著堪称省府红星片区的“黄金眼”，周边聚集了地铁、商业、教育、景观等，全部是确定性的黄金般金闪闪的资源。

更多资源标注如下：

绿城·桂语云著，占位“黄金眼”，还在做配套增量，如自建小学，并引入师大附中品牌，打造9年制师大附中特立学校。小学已开工，预计2026年开学，业主子女可凭购房合同直接入读，是实实在在的利好。

▲师大附中特立学校实景

由此，总结它的标签：

地铁7号线+9年师大名校+绿城品牌+城市更新主轴“黄金眼”

抢镜，是必然的。楼盘多次热销，近期更是登上省府大盘人气宝座。除了上述利好，楼盘自身还有三重优势：强力品牌、实景品质、超赞户型。后文逐一分析。

豪宅专家绿城

省府红星板块造轻奢品质住宅

娱乐圈，流传着“自带BGM”的传说。楼市也有自带光环的房企，如绿城，响当当的“中国高端房产营造专家”。

绿城，坚持“品质为先”，业界口碑超高。连续20年荣获“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，连续12年荣获“中国房地产顾客满意度领先品牌”，2023年绿城获评入选首批稳交付房企白名单。

更强的品牌实力+更强的交付力，买房更值得信赖。因此，绿城业主再购率遥遥领先于同行。据@中指研究院调查，绿城业主再购率超过55%，远超行业平均15%-20%的再购率。重点是，绿城的业主，都是各行业的翘首、精英。

绿城的超强号召力，一半来自品牌品质、另一半就是物业服务。要知道，不少楼盘引入绿城物业后，就凭借这个名头，房价少说都可涨500元/㎡。

绿城在长沙更是“口碑王”，从最早的桂花城、到亚洲十大豪宅之一的青竹园，再到近期的凤起麓鸣、桂语云峯等，无不惊艳全长沙。据悉，长沙众多芒果台的明星，就是绿城业主。

一脉桂语系、半部绿城史。桂语云著，与梅溪湖桂语云峯同出一脉，省府红星片区首个“桂语系”，是片区楼市价值引领者。

可以说，绿城天生便是品质楼盘代名词。而桂语云著，从已经实景呈现得到外立面颜值、园林公区品质、到目前已呈现的物业服务，无不是长沙楼市的佼佼者！

园林实景呈现，告诉你什么叫“绿城”

擅长做定制化产品的绿城，每每落子，总不着急动笔，从读地开始抽丝剥茧。比如桂语云著，立足省府红星，在城市更新的驱动下，于成熟地带，焕发新生机！

在“大省府、大更新”背景下，绿城以本土的岳麓书院为营造灵感，打造六重归家礼制，“一环两轴七境”的规划，诠释全新绿色栖居。

目前，入园归家礼仪轴线，已部分实景呈现，向我们展露出了“前庭三礼”的全貌。

第一重礼制：大门

在绿城的营造理念里，门厅不仅是一个楼盘的“面子”，更是家和外界的中转站、精神的停靠点。桂语云著，用一道大气磅礴的大门，链接了内外两个世界。

▲入园大门实景

这道大门，沿袭了绿城“桂语”系Super Flat国际美学，整体采用黄金三段式极简设计，巨幅屋檐下，是超大尺寸的宏阔挑高门厅，落差式景墙+大面积玻璃窗，让内部园林若隐若现，有种朦胧美感。

缓步迈入大门，往内是门厅仪制的第二重创造，通过多重角度的折回廊道，搭配大面积水景，在水流冲击的水汽烘托下，营造“曲径通幽”的氛围。

第二重礼制：归家大堂

入园大堂（目前为营销中心）高端大气，未来步行归家，均在此进入。全玻璃幕墙外立面，在灯光的映衬下，“闲看庭前花开花落、漫随天上云卷云舒”的意境顿生。

▲入园大堂（营销中心）实景

大堂内侧，透过大落地窗，一幅飘逸的中庭镜面水景，清晰可见：

▲入园大堂实景

水景之中，设置多级台阶，形成小幅落差的叠水景观，间杂奇花异树，美不胜收；另一侧，一道水帘从二楼垂直而下，辅以彩色灯光，彩虹式水幕如梦似幻

▲中庭水景实景

中庭水景之后，是本次开放的实景展示区，即中央会客区，以大面积水景为核心，辅以流水会客厅、会客吧台、休憩空间等。
第三重礼制：中央会客区

中央会客区与归家大堂通过景观桥相连，迈步上桥，左右大面积水景下，各种景观树、景观石林立。

▲中央园林及会客区实景

右手边景观墙耸立，流水从墙中疾冲而下，溅起浪花朵朵；阳光照射下、水汽蒸腾间，铭刻着“泉眼无声惜细流，树阴照水爱晴柔”的景墙熠熠生辉

▲园林实景

左侧有大面积水景，奇石异树、瀑潺潺流水，建筑若隐若现，自然与建筑相得益彰，增添更多自然气息。

▲园林实景

正面树荫下，圆形下沉式会客厅如嵌入水景中一般，顶部一道水帘垂下。邀三五邻居围坐一起，一边品茗畅谈、一边聆听水流之音，趣味十足。

▲下沉式会客厅实景

另一面是茶水吧台，邻居之间自带酒水美食，于此赏景、品酒，惬意十足。

▲吧台实景

穿过吧台，转角又是一大水景，水流沿着圆弧型花坛流下，衬托上方迎客松更显生趣。

▲园林实景

据悉，在中央会客厅往内，马上还将开放另一个实景展示区，主打儿童亲子游乐，敬请期待！

@李白楼语堂 6月25日实探，其实除了“前庭三礼”，精装入户大堂也已实景呈现，就在中庭水景旁的5#栋。

大堂外部，前坪园林鲜花绽放，楼栋标识簇立其中，在灯光下更显生动。大型屋檐下，四开门大玻璃入户门，大气。

▲首层入户大堂实景

跨过大门，大理石地砖、全岩板墙面，搭配全吊顶，档次很足。正面是仿奢石式景观墙，搭配金属线条，在灯光照射下，熠熠生辉。

当下长沙楼盘，各种卷园林、卷户型、卷公区、卷车库。桂语云著，上述四重实景品质，可媲美长沙1.7万、乃至2万+高端住宅。但上述这一切，全部出自一个精装单价一万二三的楼盘，堪称“卷王”。

这一切，源自绿城超强的品牌力，以及深入骨髓的产品基因。

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