北海这个已经用来办高中学校的工厂再次重启被拍卖，5456万起

近日，在阿里拍卖上，北海市又上新了一宗重量级的房产拍卖，位于北海市台湾路以北、北海大道以西2#厂房及北海大道东延线368号B10幢、B11幢、B16幢不动产被拍卖。起拍价5456万元。

此次拍卖的四栋厂房，实际上在2023年的时候被拍卖过三次，起拍价分别是6816万元和5452.8万元，只不过都没有人报名竞拍而流拍了。

和2023年拍卖相比，此次拍卖的厂房发生了比较大的变化，2023年的时候，这里很多建筑物还是空置状态，但是现在再拍卖，目前工厂已经出租给别人办了一所高中，这就是德源高级中学。实际上2023年的时候，这些厂房就开始进行改造装修成为学校了，但是那时候还没有装修好，德源高级中学也没有进行招生，但是在2024年秋季，德源高级中学已经开始招生，首次是计划招生300人。

当然，德源高级中学属于租赁方，拍卖公告说B11幢、B16幢不动产出租给北海市海城区育才学校作为学校使用中，不动产负有租赁，租期自2021年1月1日起至2031年8月15日止。北海市海城区育才学校实际上就是德源高级中学的主办方。目前，工厂已经进行了改造，新建了球场，厂房进行了装修。

拍卖的四栋厂房，2#厂房实测占地面积4658.04平方米，建筑面积19210.73平方米、B10幢建筑面积11178.57平方米、B11幢建筑面积6337平方米、B16幢建筑面积18893.27平方米。总建筑面积达到了55619.57平方米，四栋厂房算是非常大的，其中面积比较小的实际上是一栋宿舍楼。

此次拍卖的厂房就在中电北海电子产业园，位置非常不错，毗邻北海经开区两条主干道，北海大道和台湾路。其东边一路之隔就是北海经开区比较大型的商业广场惠科时尚广场了，同时距离北海经开区人气比较火的商业街高德街也是非常近。

不过此次拍卖的厂房，因为已经有一部分已经出租给别人办学校了，而且租期不短，对于竞得者来说，拍下工厂相当于继续收租而已，所以，此次拍卖的价格，算不算低，还要看学校的租金一年有多少了，如果一年租金有三百万左右，那拍下这个工厂还是非常值，年投资回报率可以。

所以，大家觉得，像这种比较特别的工厂拍卖，大家觉得5456万元价格如何呢？按照建筑面积计算的话，起拍单价是981元/平方米，不到一千元一平。