上海
古美阅华国际社区+闵行古美无对手！开盘劲销超16亿+地铁800米+双轨交#古美阅华，建面约105-135m²3-4房！
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对于上海中产来说，手持900万级的预算，买在哪一直是个比较热门的话题。
都说当下的楼市，是新房价格全面上涨、倒挂全面收窄的时代，即使是很多热门的板块，一二手“剪刀差”都在慢慢消失。比如浦东联洋从高点约15万/㎡掉回约11万/㎡，长宁古北，整体跌幅20%-30%，大虹桥徐泾泡沫被挤掉20-30%....
因此，市场越来越注重产品。
但我觉得，这些还是因为地段不够硬核。像黄浦新天地、徐汇滨江、张江等综合实力毋庸置疑的地段，底盘扎实，二手只会更往上走。
当下，中外环也有一个板块逆势增长，跑赢上海大盘，真正彰显出“地段”二字的含金量——它就是闵行古美！整体涨幅接近30%！
闵行中外环热盘，古美阅华二期已过会，认购在即，推出3# 4#两栋楼，仅152套房源，其中建面约105㎡3房共150套，还有2套建面约90㎡2房，均价85835元/㎡。
开发商：华发股份 联合 中铁置业
板块占位：闵行七宝 古美板块
装修配置：精装修
产品类型：14-16层小高层
联动价：85800元/㎡
容积率：2.0
层高：约3.05米
加推住宅户数：152套
大家都知道产业对于地区发展的重要性。放眼整个上海，真正称得上产业大佬的只有两块区域：浦东张江，浦西漕河泾。
从地理位置上来说，古美作为漕河泾外溢的第一站，完全有实力承接住他们的置业需求。同时，它还被大虹桥、徐家汇、莘庄、七宝、漕河泾、春申等一众板块包围，是真正的围合之地。拥有来自全市的客群！
天时+地利，造就了古美在中产群体中的风靡。
此外，还有一点区别于普通外溢板块的优势，那就是底子扎实，宜居度实在是太高了。
周边不仅商圈林立，规格都还较高，能带给周边业主，更高阶的生活品质。
吴中路商圈、七宝商圈、莘庄商圈、南方城商圈四大成熟商圈云集，以及九星自身约 130 万方的商业。（目前主体结构已全部封顶，预计24年底前竣工，25年5月试营业）
效果图，图片来源于网络
轨交上，项目坐拥双轨交。
项目北有9号线星中路站，线路能级高，2站漕河泾、5站徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。
南邻12号线虹莘路，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心板块。
还有在建中的嘉闵线，未来3站直达虹桥核心区。
最值得说道的还要属教育资源。它一直是闵行的优势。
项目周边1.5公里内12所名校，其中7所一梯队+5所二梯队！包括上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等。
另外还预留用地有一所幼儿园、一所九年一贯制学校和一所国际学校。（信息来源自《闵行区七宝镇国民经济和 社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》）
古美从古美华庭开始，几乎每开每罄，购房者也用真金白银印证了这一点。
那为何古美能吸引那么多中产？
说到底，一方面它的资源既有广度又有厚度，这些都直指生活质量。
比如商业上，古美阅华周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等繁盛商场。
不仅商圈林立，重要的是规格都较高，能给到业主更高阶的生活品质。
医疗上，项目约1.7公里范围内，汇聚闵行妇幼保健医院，复旦大学附属儿科医院两所三甲级医院，为健康生活护航。
另一方面古美还有外环内难得的可成长性，高能级产业和城市更新双管齐下。
产业层面，漕河泾是上海产业龙头、万亿级产业园。古美阅华直线距离漕河泾仅2.5km，地铁2站直达。
漕河泾已聚集“字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝”等中外高科技企业14000多家，从业高新技术人员近30万人。
众多高收入群体会寻求与之身份相匹配的住宅，那古美近水楼台，古美阅华作为古美板块内界面少有更崭新、房龄更新的房源，代表了板块更前沿的生活方式。
不管在新房市场还是将来二手房市场，都将是购房者的优选。
生态上，项目直线约190米，即享约84万方闵行体育公园。此外闵行文化公园、黎安公园、九星公园（规划中）等百万方公园环伺。
同级领先的容积率和户型设计
大量奢石+国际一线品牌精装，质感又上一层
小编认为古美阅华的社区，相比同级有两个很领先的地方：
其一，低容积率，居住更舒适。
当下市区新房普遍面临2.5及以上高容积率的问题，建筑鳞次栉比，甚至还有不少超高层。
那古美阅华约2.0容积率，全系14、16层小高层，低密疏朗多了。
据悉，楼间距最高达约68米，拉开的是距离，赋予的是舒适。
其二，户型利用率高、设计优秀，舒适度更上一层。
不多说了，900万级买建面约105㎡正三房，确实很难挑到比古美更均好的区域，作为九星城最后一个住宅地块，本就不容错过，如今随着市区价格普涨以及教育等传来好消息，古美阅华越来越值得争藏！
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