一文读懂深圳【深业上城学府】优缺点!分析一下上城学府值得买吗?

深高北【深业上城学府】取证开盘！到底值不值得买？新房评测

深圳【深业上城学府】

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深业上城学府位于深圳龙华区，坐拥深圳高级中学（集团）北校区优质教育资源。项目由深业置地开发，总占地约1.01万㎡，总建筑面积约10万㎡，包含住宅和商业部分，住宅限价8.05万/㎡，提供80-140㎡的3-4房户型，容积率7.2，交通便利，紧邻深圳北站及多条地铁线路，周边商业、医疗、文体设施配套完善，是龙华区备受关注的学区房项目。

总栋数：3栋（2栋住宅+1栋酒店）

总楼层：1栋1单元45层，1栋2单元25层

层高：3.1米

总户数：324户

梯户比：三梯四户，三梯六户

交楼：预计2026年精装

状态：（已开样板房）

户型面积：79/97/119/139平（三至四房）

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深业上城学府位于龙华区民塘路和白松西路交汇处，临近深圳北站，属于北站国际商务区的重点规划范围。

北面是华侨城北站壹号、金亨利都荟首府，并且与深圳高级中学北校区仅隔200米；西面是中海学仕里；南面约350米是深圳北站交通枢纽；东面则有鸿荣源北站商业中心、天俊公寓等商办产品。

交通配套：

项目距离深圳北站约500米，地铁4/5/6号线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南20分钟内可抵达福田中心区，也可直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，地铁交通非常的便利

项目地处深圳中轴，自驾出行各个片区都比较便捷，到深圳北乘坐高铁出行步行可达。

教育配套：

自深高北落地龙华以来，中考成绩一直是龙华的top1，经过几年的沉淀，现在更是已经跻身深圳市第一梯队的优质学校，顶着深高北的光环，不管是周边的二手房还是即将入市的新房都很有卖点。

所处的深高北校区2021年中考570分以上占比17.94％，560分以上占比29.41％，550分以上占比39.41％，2023年更是以594分稳占龙华第一位置。

项目2公里内还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等，教育资源丰富。

项目所处的深高北校区是龙华顶级名校，为九年一贯制学校，2022年该校中考升学率达到88.4%，最高分594分，580分以上占比5.9%，570分以上占比17.9%，稳居龙华第一。

项目2公里内还有深圳香港培侨书院龙华信义学校、深圳市民治小学、玉龙学校、龙华区龙腾学校等，教育资源丰富。

其学区房是龙华房价的天花板，也是龙华最热门的置业圣地。如旁边的金亨利一直保持在10万+的水平，高峰期曾达到15万+，是龙华二手房市场的天花板。

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项目毗邻13万平的龙华版万象城（在建中），目前已经建成的大型商圈中，预定的超级网红打卡地。

万象系商业示意，仅供参考

星河coco city距离项目约1.2公里，鸿荣源北站商业中心、龙华天虹、红山6979距离约在2公里左右。

周边的商业都在北站和红山两个地铁站，步行或者搭乘一个地铁站就能抵达，出门消费娱乐都很便利。

休闲配套

附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园，都是比较大型的公园，尤其是超核绿芯公园，将建设公园+探索馆+大剧院+科创中心，建成后将是三星级绿色建筑，预期于2027年建成。

项目周边不远就有四个公园

公园环绕，附近有16万㎡绿芯公园、北站中心公园另外，周边还有深圳市文化馆新馆（建设中）、深圳市美术馆（在建）、深圳市第二图书馆（在建），演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施已投入使用。

户型图

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