『海上清和玺』2025年(优势、劣势)官方楼盘分析解读-上海房天下

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

基本信息
海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

• 开发商：由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大企业联袂打造。

• 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964地理位置：位于徐汇区长桥街道，上中路与龙川路交汇处，地处徐汇滨江1英里范围内，咫尺徐汇滨江，周边有上海植物园、北杨人工智能小镇等。

• 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964项目规模：总建筑面积约17万方，规划有7栋25-33F瞰景平层、2栋6-7F贵雅洋房，1栋10-14F奢感高层等，共835席。

部分户型图和配比表如下：

（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

• 交房时间：预计2026年5月交房。

样板间实景图

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

克制的材质使用和通顶的隐形门让走廊维持着外在的简约，格栅的肌理和大理石的纹路交织，悬挑和挖空带来错落的结构感，都丰富着空间的细节和层次。

装饰壁炉火光摇曳，空间静中有动，平和之下涌动着灵动的力量。

公共空间以走廊为中轴，客厅餐厅分居两侧，各享充足的光线，自然光从两侧透过来，步入空间感受到宽敞明的氛围。

收纳柜美化了梁柱，并承担了屏风的功能，带来节奏和视野的变化，增添空间的趣味性。

几何的块体结构错落而富有秩序，丰富着视觉体验。

以直线条勾勒的空间拥有绝对的延伸感和开阔感，同时描绘出一个秩序井然的生活环境，带给人生理和心理上的双重舒适。

木质护墙板和柔和的线灯中和掉空间的冷硬，将温和舒适的气息注入客厅。

西厨是入户后看到的第一个空间，明黄色的屏风被植入这条动线，避免空间直白表达的同时，为开放的西厨保留一份隐私。

厨房不再仅仅是烹饪美味的场所，它更实现了功能的多元附属转换，完成了一次华丽的蜕变，成为一个极具意义的活动空间。

明亮的色彩为克制的空间带来不一样的情绪感知。

岛台与餐桌的组合是极致的简约，满足日常功能的同时，让人把注意力集中在对美食和生活烟火气的感知上。

洗手台不仅是实用主义的表达，更是空间景深塑造的关键点。

金属格栅的屏风和悬挑的镜子让空间互相联动，塑造视野上丰富层次；镜面将不同的景色投射出来。

一片小小的空间里有虚有实，拥有无限趣味。

主卧空间里，我们注重时尚与舒适的平衡，无论是空间布局、色彩搭配还是光线运用，都能够在保证舒适性的同时展现出独特的时尚感。

黑白两色描绘的空间理性而平静，木质和皮质展现出睡眠空间舒适的一面。无论是视觉还是触感，都让人沉浸在安稳的情绪里。

卫生间整洁的色调与利索的线条造型交互，将功能勾勒得更加纯粹，镜柜的功能延长带来通透的空间感。

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

项目特色

• 建筑设计：以现代美学融合海派文化，采用大面积铝板，顶部有香槟金色格栅塔冠，基座采用大面积石材搭配艺术玻璃及古铜色金属窗框。

• 景观规划：一条风雨连廊巧妙地将自然与建筑融合在一起，水景、绿篱、休憩平台一步一景。部分楼栋定制了七大主题架空层，涵盖商务办公、休闲品茗、健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等。还有中央会客花园、双下沉式庭院。

• 会所配置：设有无界泳池、高端私宴厅、室内顶级健身房、室内高尔夫等设施。

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

户型与装修

• 户型：推出建面约112-120-134-177㎡的3-4房。建面约112㎡的户型动静分离，过道与餐厅结合，避免空间浪费，阳台附赠花池；建面约134㎡的户型有半开放式厨房，大主卧带约270°飘窗；建面约177㎡的户型为两梯两户，层高约3.15米，四开间朝南，客厅大横厅设计，双套房设计。

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

• 装修：配备大金（或同等档次品牌）的中央空调、百朗（或同等档次品牌）新风系统、博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等。在细节方面，定制铸铝门、专属奢石把手，玄关地面设计专属石材拼花等。

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

周边配套

• 交通配套：直线距离约700米有15号线罗秀路站点，直线距离约1公里有23号线龙瑞路站点，中环高速可轻松链接上海高速路系统，便捷通达前滩、徐家汇核心商圈。

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

• 教育配套：北面一街之隔是徐汇四大名校之一民办逸夫小学，距离上海中学也仅几百米，但不承诺学区对口。

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

• 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964医疗配套：周边3km范围内有复旦大学附属徐汇医院、大华医院等10个一级及以上医院。

• 商业配套：周边3km范围内有汇金奥特莱斯、万辉国际广场、龙湖上海华泾天街等12个商场。

价格与销售情况

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964首开日光，二批加推177㎡4房。目前过会均价11.36万/平。主力总价段在1100-1200万，1250万以内选择较多。

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

优势与不足

• 优势：位于徐汇区，地理位置优越，周边配套丰富。由三大实力企业联合开发，品质有保障。设计理念先进，建筑外观独特，景观和会所配套完善，居住舒适度高。户型选择多样，装修标准高。在徐汇滨江板块内价格相对较低，具有一定的性价比。

• 海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964不足：周边多为老破小，目前社区尚未形成高端居住氛围。靠近中环高架，可能会受到噪音影响。部分户型的卧室面积相对较小。价格相对较高，投资回报率可能有限，且二手房市场表现目前来看不够强劲。海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964

海上清和玺售楼处电话：400-9939-964海上清和玺官方电话：400-9939-964

上海徐汇海上清和玺售楼处电话：400-9939-964