2024年，为什么天河，输给了荔湾？

你们发现没有，2024年，天河一手房市场的热度，几乎全是靠高端改善项目撑起来的。

刚改项目，一个能打的都没有！！！！

呐，下面这份榜单，就是很好的证明：

看到了吗？去年，天河最出圈、卖得最好的三个楼盘，他们分别是：保利天瑞、越秀观樾以及天河和樾府。

而了解过这三个楼盘的人，应该知道，他们最低上车门槛也要900万左右，一般人根本摸不着！

看到这里，可能很多人都会问：天河刚改项目，去年怎么不行了？好像没有以往的热度了？

是的，大家的感受没有错！

因为，去年天河刚改市场的热度，全都被荔湾抢走了！

来，我们一起来看两组最直观的数据：

先看天河：

2023年，天河区，500万以下的新房，总共成交98套。

2024年，天河区，500万以下的新房，总共成交556套。

对比之下，只增加了458套！

荔湾呢？

2023年，500万以下，成交1979套。

2024年，500万以下，成交4114套。

对比之下，直接增长2135套！是天河的4.6倍！

说白了，荔湾之所以赢得漂亮，就是因为上车门槛变低了。而天河，输就输在价格太贵，上车门槛太高了！

比如，保利和颂、中海浣花里、保利雅郡哪个不是走“小面积+低总价”的项目啊？

所以，2024年，这几个楼盘全都实现清盘了！

此外，理想花地朗庭小户型也直接卖断货。新世界天馥、广钢花城、力诚榕诚湾等楼盘的小户型，也在2024年下半年卖爆了！

不得不说哈，2024年的荔湾新盘，定位非常准确！他们顺应了市场“降级买房”的趋势，主打低总价上车，然后迅速占领了市场，把广州大批的刚改买家一下子就吸引了过去。

于是，天河刚改楼盘热度，也就降下来了！

但是！没错，二娃要说但是了！

但是，2025年，天河似乎觉醒了，有了开始要逆袭和翻盘的苗头。比如，天河都荟这个楼盘，我就相当看好！

是的，天河都荟，就是2024年11月14日，珠实联合体以楼面价2.8万/㎡拿下的天河智慧城核心区地块。

为什么二娃看好这个项目呢？

因为它的到来，填补了天河东新盘最大的毛病！那就是“缺胳膊少腿”。

你们自己想一下，天河东目前在售的一手房，是不是至今没有一个全能型的刚改楼盘？不是没好学校，就是不近地铁，要么呢，就是总价太高了，想买买不起。

而这个盘，就刚好完美解决了这一问题！它算得上是2025年天河东“德智美”最全面的三好生了，刚改客户最在意的东西，它全都有！

比如，地段+配套+地铁，它一样不缺啊！

从上图可以看到，天河都荟就在天河智慧城核心地段上，距离广百广场、天河智慧城站，万科米酷全都很近，步行就能到达。

你看嘛，这是二娃今天去现场踩盘，站在项目工地旁截的图。可以说，它就在天河智慧城最繁华的地方。

二娃在现场亲测过，从项目走到智慧城广百广场，也就约300米。

然后，最前面一块地，步行到21号线天河智慧城站B出口，也就约600米。

不管是买东西，还是出行，真的很方便啊！

◆ 项目对面的广百广场

◆ 天河智慧城站

比如，家长最在意的学校，它也有啊！

根据规划，项目旁边是有一块学校用地的，未来将建成一所公立学校。

而据我得到的内幕消息，天河都荟的学校会有惊喜，组合会非常牛逼！

比如，超高实用率+低密产品，极具竞争力啊！

珠实，作为高使用率鼻祖，户型其实我一直不担心，因为他们一直都走在前列。

再说了，天河都荟又是新规后的产品。所以，实用率方面，肯定不会让大家失望。

更何况，这个项目还是天河少有的低密刚改盘，全南向，容积率才2.0。谁听了不心动啊？

目前，二娃已经得到准确信息，天河都荟由南地块和北地块组成，一共规划12栋住宅，总户型约1200户。

首期推出的是北地块，容积率为2.0，总共4栋楼，2栋23层（2梯5户）2栋13-14层小高层（2梯2户），总共大约284套。

户型面积包括：72㎡、85㎡、105方、123㎡、152㎡等5个户型，涵盖3-5房（具体分布如下图所示）。

目前，二娃户型图也扒到了，而且还是全网最精细、最具参考性的户型图。

由于比较敏感，还不能直接输出，二娃在这里就放一个给大家展示一下好了。

如上图所示，105㎡户型，项目就做到了4房2卫，且5开间朝南，而且还是南北对流户型。整体来说，确实不错！

如果大家还想看其他4个面积段的户型图，可以问我拿！

而最最重要的是什么呢？

当然是价格！

目前，二娃已经知道起步价是多少了，真的很惊喜，很有吸引力！如果你们对这个盘有很大意向的话，也有买房计划的话，可以问我。

总之，这是2025年，天河东很难得遇见的一个既有地段+配套+地铁，又有好书包+好环境+好产品+低密度的全能型项目。

关键是，它价格还不贵.............

那么，大家觉得这个楼盘怎么样呢？