金地峯范售楼处官方发布-金地峯范楼盘详情-户型配套-周边设施

城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

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自10月以来，持续2个多月的时间，全苏州楼市的目光都定格在这个项目上！

他的出现，让年末本处于一平如镜的苏州楼市，瞬间沸腾！据了解，项目示范区开放当日更是千人到访，现场挤到“爆”！

现场图

如此火爆的表现力，在当下的苏州楼市，可谓是独一份！金地峯范售楼处电话：400-8673-567

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这个项目就是持续霸屏的金地峯范！目前，项目已经领取预售，客户预约量与日俱增，可以预见，一场年末大战即将打响！

为什么金地峯范一亮相就能得到购房者的热情回应？成为众多购房者的优选项？

其一，就在于他建面约117㎡的户型！

这个王炸户型有多神，看看他的基本参数就知道了。

建筑面积：约117㎡；

客厅面宽：约5.6米；

公区空间：约50㎡；

其余房间：开间全部大于3米。

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这些参数设计，在大户型里司空见惯，但集聚在一百平米左右的产品里，可谓是巧夺天工。

这也是苏州少见的，有如此思考深度的产品，每个小细节都使出十二分的认真劲，甚至可以向全城发起挑战，任谁都能难以挑出缺点。

除了这一王炸户型，项目还将配置约2800㎡的网红商业街区，结合胥江生态打造微度假社区，合力形成高享生活住区。

其二，这样的产品，总价仅200万+！

不敢相信，这竟然是2023年的房价。据数据统计，苏州新房，最新成交均价已达26421元/㎡，今年1-11月新房套均总价高达368万元，相比而言，项目的优势很明显。

从产品到价格，金地峯范，都很有冲击力。

看了一百套房，王炸户型一定是它金地峯范售楼处电话：400-8673-567

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仔细看这款约117㎡横厅“平层”户型，无论是开间、进深的尺度，还是功能间的面积，都是综合出来的最佳设计。

不需要餐厅“凑数值”

单客厅开间居然能达到5.6米

面宽的价值=户型的核心价值。它决定室内采光、通风条件以及公区活动范围。

金地峯范约117㎡的整体南向开间约12.1米，客厅开间约5.6米。

尤其是这个超大尺度的客厅，是极为高级的南向横厅，餐厅在北面独立出来，让这个横厅还能升级为客厅+开放式书房。它的空间的尺度感相当无敌，一进门就有了“大户人家”的气场。

装修样板间实景图

阳台面积约11㎡

当于一个房间

与横厅等宽、约5.6米的阳台，进深约1.8米，比传统大平层1.6米的进深，多出了0.2米，实用面积更大，整体空间达到约11㎡。金地峯范售楼处电话：400-8673-567

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它延展了实用空间，不仅放得下双滚筒洗衣机，也放得下品茶看书的吧台，空间游刃有余。

装修样板间实景图

约50㎡的越级的“LDKG广角厅”

只用到了户型约40%的面积！

它还是大平层流行的“LDKG”设计，减少走廊造成空间的浪费，将必要功能空间打造成为一个整体的大空间。

比如，它把厨房做成一个半开放式，没有了墙体，从视觉上扩大了整体的空间感，同时也有效提升了空间利用率，增加了房间的通透性。金地峯范售楼处电话：400-8673-567

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整体的动线更为合理，也因为空间之间的阻隔减少，让家庭成员之间的互动变得更为畅通。

装修样板间实景图

关键是，这部分面积（餐客厨阳台）高达约50㎡，相当于约140㎡以上的越级体验。

装修样板间实景图

而且，如此大的活动空间，仅占了户型40%左右的面积，可见，它对面积利用的苛刻，很擅长“借”空间，在同级别里，没人敢这么大胆运用设计语言。

“3面采光”的套房主卧

居然还带有270°转角飘窗

它每一个房间的尺度都有着“超广角设计语言”。

比如，主卧套间，还有270°瞰景飘窗，可以享受来自两面的阳光沐浴，加上主卫飘窗，形成东、南、北三面采光。

这样的属性，不是简单贴上“全明标签”就能说明，而是真正去感受每天沐浴阳光的愉悦，体会通透自然风的舒畅，才能真正明白。

装修样板间实景图

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它的面宽约3.45米，进深约7米（含飘窗），完全可以放置一张1.8m*2.1m的床，两侧还能留出充足的床头柜空间。

再比如次卧，面宽约3.05米，进深约3.3米，这个户型里创造了更多生活可能性，可以是“床+衣柜+书桌”，也可以是“一张双人书桌+床+床尾桌”。

装修样板间实景图

这里，每一个空间尺度都是超越既往的，可以预想到下一次换房，要180㎡的才能满足。

不止是设计上，样板间呈现出来的品质，也给人一种高级感。

据了解，开发商邀请了LSD室内设计，这家公司曾打造过单价约17万的上海旭辉铂悦滨江，室内布置结构，很符合现代人的审美。

中央空调、新风、地暖三大件齐备，值得一提的是，地暖方面，项目选用了纳米地暖，是不同于传统水暖的绿色科技，它高效速热、智能控制、省钱省心、安静舒适。

除了常规的装标，还有很多细节部分。

比方它的窗户材质都是三玻两腔系统，同比其他材质门窗，气密性、保温性、降噪性、防水性更高；厨房墙面、客厅地面等都选用了比传统规格更大的瓷砖，价格更贵，颜值更高……

另外，厨房采用了上轨道移门；卫生间是壁挂式马桶，方便清理；马桶背面还设计了置物架，便于放置日用品，淋浴区都设计了壁龛……细节把控十分到位。金地峯范售楼处电话：400-8673-567

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装修样板间实景图

同样冲击性极强的还有建面约103㎡户型，整体户型方正，空间结构弹性分布、动静分离，生活布置得井井有条。

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黑色，神秘而深邃

Black, Mysterious and Profound

踏入玄关，室内豁然开朗，归家的仪式感油然而生。

As you enter the welcoming foyer, the space instantly opens up, celebrating the ritual of coming home.

设计将高奢质感与现代主义相融，地面通铺【爱力蒙特∙黑金帝国石】石材独特的纹理，结合暗黑基调，将空间内敛的奢华与神秘感发挥到极致，给空间带来强烈的视觉冲击力。

The design fuses a sense of luxury with modern aesthetics. The floor, covered in ELEMENT BLACK GOLD EMPIRE STONE, showcases unique textures against dark tones, bringing out an understated opulence and a touch of mystery, which dramatically captivates the senses.

承载，社交小天地

Hosting, A Corner for Socializing

黑色，是特立独行，是家的情绪所在。

Black represents independence and the emotional heart of the home.

在色彩的海洋中，黑色以其独特的魅力吸引着我们，它深邃、纯粹、低调……大面积的落地窗将视野开阔到极致，别具匠心的现代式壁炉，既带来浓郁的复古感，又不失现代设计的简洁利落。

Amidst a palette of colors, black stands out with its unique charm—deep, pure, and unassuming. The expansive windows stretch the view to its limits, while the creatively modern fireplace blends a touch of the old-school charm with clean, contemporary lines.

过道处，【爱力蒙特∙黑金帝国石】与木纹砖的巧妙过渡，暖色调的灯光赋予空间沉稳的气质，哑光暗色的柜体力求风格统一，彰显简净高级，恰到好处的场域共鸣，定格了人与空间最佳尺度的平衡。

Along the hallway, the smart transition from ELEMENT BLACK GOLD EMPIRE STONE to wood-patterned tiles, paired with warm lighting, gives the space a stable, serene quality. Matte, dark cabinets aim for stylistic harmony, emphasizing a sleek, sophisticated look that resonates perfectly with the scale of human interaction within the space.

烟火，三餐又四季

Culinary Magic, Seasons in Meals

餐厅不仅是烟火气，也是情感交融的场所。

The dining area is a canvas not just for culinary delights but also for blending emotions.

与客厅相比，餐厅对黑色的运用更为多元。设计师巧妙地运用不同材质，吊灯与精致器皿相得益彰，一幅城市墨画定格了时间，伴随着富有格调的三餐四季。

In this space, black is used with greater diversity compared to the living room. The designer skillfully mixes materials, where chandeliers and delicate tableware complement each other beautifully. A monochrome cityscape freezes time, making every meal stylish through all seasons.

设计师采用【爱力蒙特∙黑金帝国石】地面通铺，独特的浓郁黑色底色，自带无尽视野纹理舞动地闯入，多元文化沉淀的石材，在灯光的映衬下，赋予空间奢雅而高级的气息。推动人与场域建立共鸣与自洽的美好连接。

The floor, covered with ELEMENT BLACK GOLD EMPIRE STONE, features a rich black base with endlessly dancing patterns, creating a captivating visual. This culturally enriched stone, under the nuanced lighting, lends an air of luxury and sophistication, nurturing a beautiful, resonant connection between the diners and their surroundings.

在冬日暖阳下，享受快节奏生活中的一日三餐自由从容，偶尔闲暇时品一杯小酒，是极美好的体验。光线的营造下，铺设出一种温润端雅的姿态，肉眼可见的质面上纹理蜿蜒曲折，华而不宣的低奢气质顷刻尽显。

Enjoying meals under the gentle winter sun, savoring a leisurely drink—these simple pleasures make life exceptionally delightful. The crafted lighting sets a tone of soft elegance, where the visible textures weave gracefully, showcasing an understated luxury at every glance.

沉浸，私人的空间

Immersion, A Personal Retreat

主卫不动声色地延续着整个意式空间的低奢内敛品质，大面积使用黑白纹理的【爱力蒙特∙黑金帝国石】铺装，石材质感独特，纹理自然流畅，形成强烈视觉冲击，整体空间简约大气。双台盆的设计，干湿分区布局，为居住者的生活使用带来便利。

The master bathroom seamlessly maintains the theme of understated luxury with extensive use of black and white ELEMENT BLACK GOLD EMPIRE STONE. The stone's natural, smooth patterns create a visually striking effect, giving the whole area a minimalist yet majestic feel. The dual-sink setup and smart wet-dry separation make daily routines more convenient.

艺术感不仅体现在空间环境的营造，细节的处理和材质的选择也透漏出时尚气息。大气中又不失生活的趣味。皮质有纹理的软包，无主灯的设计，每一处细节都体现着轻奢感。地毯、床品和吊灯的相互映衬，营造出自然舒适的空间氛围，增添了卧室的温暖气息。

Artistry is evident not only in the overall ambiance but also in the meticulous details and choice of materials, which breathe a stylish yet playful life into the space. Textured leather furnishings and a unique lighting design all contribute to a subtle luxury. The interaction of carpets, bedding, and chandeliers enhances the natural, cozy atmosphere, making the bedroom a warm, welcoming haven.

纯粹的空间，恰到好处的温度，目之所及皆是美的享受。在艺术与生活之间，寻找属于自己的平衡点，意式简约，正是如此。

In spaces crafted with such care, every detail is a testament to beauty. Striking the right balance between art and living, this is what Italian minimalism is all about.

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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