广州旧改周报┃海珠区康鹭第一期改造地块全面清租移交

2025年第1周广州城市更新市场周报

（1月1日—1月5日）

本期看点

政策资讯：

本期重点收录了1条市级最新政策。内容主要集中于城市更新基础数据调查。

行业资讯：

1.国务院常务会议研究推进城市更新工作

2.广州海珠区康鹭旧改第一期改造地块全面清租移交

3.广州番禺区城市更新局扎实做好2024年度老旧小区改造综合评估迎评工作

项目动态：

本期，广州市无新项目动态发布。

市场资讯：

1.土地挂牌

本期无土地挂牌信息。

2.土地成交

本期有3宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有2个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

住宅成交974套，成交面积104285㎡；商业成交20套，成交面积2095㎡；办公成交50套，成交面积3203㎡；车位成交627个，成交面积7947㎡；合计成交1671套，成交面积117530㎡。

01

政策资讯

本期重点收录了1条市级最新政策。内容主要集中于城市更新基础数据调查，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：广州市住房和城乡建设局关于公开征求《广州市城市更新基础数据调查和管理办法（修订稿）》公众意见的公告

发布单位：广州市住房和城乡建设局

发布日期：2025-1-2

文件要点：

1、适用范围。本市行政区域内按照“依法征收，净地出让”模式开展的城中村改造项目和按照《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法》相关规定开展的“三旧”改造项目，其基础数据调查和管理工作适用本办法。

2、数据调查类型。（1）基础数据普查。是在共享数据的基础上，通过数据挖掘、现场调查、测绘，采集城市更新基础数据，满足城市更新工作对基础数据的需求；（2）基础数据调查。是以共享数据、普查数据等为基础，满足编制项目改造方案的要求；（3）基础数据核查。是利用抽查方式对基础数据调查成果进行监督和检查，确保调查数据真实。涉及测绘成果的，按照国家测绘成果质量检查与验收规定开展核查。

3、调查内容和方式。城市更新基础数据通过政府职能部门之间提供共享数据与外业调查和测绘相结合方式获取，包含“三旧”改造标图建库数据、土地利用现状、土地权属、完善历史用地手续、留用地指标、基本农田保护、国土空间规划等数据。

02

行业资讯

1.国务院常务会议研究推进城市更新工作

会议指出，城市更新关系城市面貌和居住品质的提升，是扩大内需的重要抓手。要坚持问题导向和目标导向相结合，统筹推动城市结构优化、功能完善、品质提升，打造宜居、韧性、智慧城市。要加快推进城镇老旧小区、街区、厂区和城中村等改造，加强城市基础设施建设改造，完善城市功能，修复城市生态系统，保护和传承城市历史文化。要加强用地、资金等要素保障，盘活利用存量低效用地，统筹用好财政、金融资源，完善市场化融资模式，吸引社会资本参与城市更新。要支持各地因地制宜进行创新探索，建立健全可持续的城市更新机制，推动城市高质量发展。

2.广州海珠区康鹭旧改第一期改造地块全面清租移交

12月31日，正值广州海珠区康鹭城中村改造“首拆”一周年之际，康鹭片区第一期改造地块全面清租移交现场会在项目现场举行，相关批发市场场主和村社代表签署了场地移交书。康鹭改造项目提前完成第一期9个地块村集体物业共1547户租户的清租工作，标志着康鹭城中村改造取得又一阶段性成效。

改造前，第一期9个改造地块共有208栋楼，建筑面积45万㎡；根据规划，改造后，将提供13万㎡的土地空间，预计建成85万㎡住宅、产业空间及公建配套，保障居民回迁安置、产业合理延续提升。

凤和经济联社负责人表示，“此次7个地块涉及的大型批发市场开业时间长、行业影响力大、清租难度高，我们和街道、网格工作人员做好场主的沟通工作，帮助寻找周边合适场地，提前完成搬迁。”

而凤阳街道和村社采取了多种措施帮助租户寻找合适的经营场地。创新推出优先回租计划，对愿意带头签约的租户设置奖励措施，承诺搬迁节点前顺利迁出可在复建后同等条件下拥有优先承租权。汇总各种房源信息，将周边厂房信息推介表发放给租户。对接各类商会协会，组织企业到周边地区考察，推动景业、智通等5个纺织服装“工业上楼入园”试点园区拓展产业空间19.5万㎡，已有30家制衣链条企业自康鹭转移进驻。联合银行提供上门免息贷款，及时解决厂家生产资金需求等。在规划中创新预留4.26万㎡弹性产业用地，灵活匹配产业导入需求，为制衣链条企业提供“在地升级”的要素支撑。

目前，F37地块、F57地块正开展基坑支护及土方开挖施工等工作，预计于2025年完成基坑及地下室施工。

3.广州番禺区城市更新局扎实做好2024年度老旧小区改造综合评估迎评工作

12月27日，广州市住房和城乡建设局组织市发改委、市财政局及业内专家组成的专家组对番禺区2024年度老旧小区改造工作开展综合评估，区政府办、区城市更新局、区住房和城乡建设局、区财政局，市桥街、沙湾街、大龙街等单位的领导及负责人参加迎评工作。

专家组采取查阅资料、项目现场抽查、听取汇报以及现场打分的方式进行综合评估。专家组检查了市桥街怡乐北丽园及沙湾街东圆新村、恒盛花园2个老旧小区微改造项目现场，审阅了市桥街德安东沙小区、大龙街城市花园小区等4个老旧小区微改造项目实施方案，听取了区城市更新局2024年老旧小区改造工作情况汇报。随后，专家组从方案编制质量、工程实施质量和成效、各区整体工作情况三个方面对番禺区老旧小区改造工作进行综合评估。专家组认为番禺区老旧小区改造工作整体情况较好，一是区领导高位推动，有效完成上级改造任务。二是勇于创新，修订印发业主出资工作指引成效显现。三是积极探索推进引入社会资本参与老旧小区运营管养，多渠道筹集改造资金。四是项目档案库完整，评估资料准备充分，获得专家组较高评价。

后续，区城市更新局将认真落实专家组的建议，结合番禺实际，打造一批精品示范项目，以点带面，推进番禺区老旧小区改造工作提质增效，持续为“老”城市注入“新”活力。

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项目动态

本期，广州市无新项目动态发布。

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市场资讯

1.土地挂牌

本期无土地挂牌信息。

2.土地成交

本期有3宗土地成交信息。

3.新盘入市

本期有2个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2025年1月1日至2025年1月5日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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