江苏
就在今天！
狮山核心一地标商业正在被拍卖
位置距离狮山天街不足1公里
紧邻网红打卡点淮海街
ta就是红唐购物中心，距今开业仅4年
如今，已经被摆上了法拍货架
起拍总价超过3个小目标，不光总价门槛高，光保证金就要6000多万？！我嘞个豆！究竟谁会买？
如今，红唐购物中心现状怎样了？还有如此高的底气吗？今天一起来看——
01
低于评估价1亿多元
狮山淮海街旁商业正在被法拍！
起拍总价301000000元，速来围观！
先来看一下法拍网上的基本信息。
从图片及资料来看，是位于江苏苏州市虎丘区喜年生活广场4幢101室，也就是红唐购物中心（西区部分）。
据了解，苏州红唐购物中心的商业建筑面积预计12万㎡，是以商业为核心，配合酒店、写字楼、公寓和住宅等全部功能的城市级中高档商业体。
而本次涉及拍卖的项目为苏州红唐购物中心西区商场部分，商业建筑面积为4.11万㎡，为地上1- 4层。
市场评估总价4.3亿元，单价10475元/㎡。实际起拍总价3.01亿元，相当于评估价打7折。
光报名需要缴纳的保证金就要6020万元，加价幅度150万。目前1000多人围观，0人报名，一拍很可能要流拍。
再来看一下商场目前现状，部分空置、部分出租经营，业态有餐饮、时尚服饰、休闲娱乐、教育培训、家居生活、影院等。
电梯更是停运已久。
此前，就有网友在小红薯上提问，红唐商场怎么如此萧条，有网友回复：“这商场，未开业就倒闭了”。
事实上，以红唐购物中心的地段，很多业内人士都觉得这个地方做成这样很可惜，甚至有商场顾客评价“一手好牌打得稀烂”。
论地段，不输龙湖狮山天街，紧邻网红打卡点淮海街，但狮山天街却做到了几乎全苏州口碑top，而红唐，却只能沦为拍卖，甚至很可能流拍，究竟是什么原因？
02
开业仅4年就被折价拍卖
狮山一代商业惨淡收场，令人唏嘘！
红唐地处狮山正核心，商场紧邻3号线沙金桥站，地铁地下通道直通商场，而且周围都是成熟居住区和商务办公楼。
据了解，区域内集中规划了近40个政府办公机构、26个高品质写字楼、3家超五星级酒店以及30余家银行金融机构， 而且 1公里范围 内有花样年禧悦、玉山苑、雅阁花园等20余个住宅小 区，为商场提供稳定的客源保障。
无论是区位优势，还是消费客群，红唐购物中心的起点都非常高的，但项目为何没能出彩，甚至走到了折价拍卖的境地？
事实上，苏州红唐购物中心也曾有过短暂的花期，开业之初可谓是声势浩大，阵容强劲。
最早在2013年正式启动， 2016年便有消息称，该项目将于同年年底开业，随后又改至2019年年末面世。但不料，疫情来袭，开业时间便一拖再拖，直至2020年9月才开始试营业。
开业之初也引入了不少苏州首店， 例如钛镁体育公园、星贝尼游乐、英维思婴幼儿成长中心等。但开业不到一年，大批商户却选择撤离，客流量亦明显减少。
2021年开业不足一年的红唐购物中心，就只有少数十来家仍然开业的店铺 ，且大多集中在商场一楼，二楼三楼很多店铺紧闭大门，灯也没打开，商场的服务台同样空空如也，甚至没有值班人员在场。
据官方公众号显示，该项目最后一次活动更新为2024年春节，距离开业仅4年，此后便未再进行维护。
开业不到一年，大批商户却选择撤离，什么原因呢？总结一下，主要有以 下三点。
1、周围多个商业综合体分流，竞争激烈；
项目周边大量的商业综合体，像狮山天街、金鹰、绿宝、锦华商业中心等，竞争非常激烈，分流消费客群。
2、招商、运营亮点不足，且商铺入驻率不足20%就急着开业。
重点是， 在百花争艳的狮山核心区，红唐购物中心在招商、运营等方面并没有特别大的亮点。 更有商场商户在第三方平台表示，2020年9月商户入住率仅有20%，商场便强硬要求已装修商户开业。
在周边竞争力较大的情况下，红唐购物中心显然是打了一场没有准备好的仗。
3、商场开业次年，母公司暴雷自顾不暇，购物中心更是缺乏监管、运营维护。
更主要的原因在于，商场开业的次年，其母公司花样年随即被爆出2亿美元债逾期。压力之下，花样年早已自顾不暇，对于购物中心的监管、运营与维护似乎更加力不从心了。
如今红唐购物中心已经流入拍卖市场，未来能否进一步盘活，谁会接手？坐等后续更多进展。
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