活力房山吸引年轻人置业安居

2024年楼市政策“组合拳”有效带动住房销量企稳回升，从全北京市来看，2024年新建住宅成交超4万套。从区域来看，房山新建住宅网签量超5000套，位居全市第二。

1月8日，北京青年报记者从房山住建委获悉，经多个项目综合测算，房山凭借得房率高、价格优势、消费配套、宜人环境等成为年轻刚需购房人群首选，购房人群中有7成是40岁以下的年轻人。

品质房山 年轻人首选

在房地产行业进入调整期的当下，楼市利好政策带动成交回温的同时，打造好房子满足购房群体对于居住品质追求也正成为市场的主旋律。

房山区的新建住宅以刚需盘为主，同等价位甚至更低的价格能得到面积更大、户型更优、舒适度更高的房子。

据北京城建·和知筑项目相关负责人介绍，项目与丰台总部基地区域地铁相差仅6站地，从性价比来看，500万总房款在丰台总部基地只能买到70㎡的小两居，而北京城建·和知筑项目可以买到125㎡舒适四居，享受80%以上超高得房率。

对于手头资金不充足且更注重生活品质的年轻人来说，选择在房山购置人生中的首套房成了“最优解”。多个项目统计数据显示，购房人群中有7成是40岁以下的年轻人。

不少在房山买房的年轻人表示，“新房的品质好，小区的配套设施新，住起来更舒服，价格也在可接受的范围内。”

超高的性价比带来的吸引力在成交数据上也得到印证，以中建智地在房山区的学府印悦项目为例，2024年全年网签633套，位居全北京市刚需盘成交的第三名。

作为华润置地在房山的首个“青年优居”住宅项目，京熙润府在2024年度北京市住宅网签套数排行榜中位于TOP8，同时也是华润置地北京公司京内项目网签套数TOP1。

宜居房山 配套持续完善

其实，越来越多的人选择在房山安居，与房山区教育、医疗、交通、消费等配套完善和承载力不断提升息息相关。

交通的改善让通勤时间在缩短，比如，房山线与9号线、10号线实现接驳，未来随着房山线三期丽金线建成通车，可实现50分钟内到达丽泽，1小时到金融街。京郊铁路城市副中心线开工建设。京良路西段、京雄高速良乡大学城联络线建成通车，有效提升良乡城区、大学城地区以及长阳东部地区交通出行便捷性。

名校教育资源的持续引进也极具吸引力。近年来，先后开办了北京小学长阳分校、北京四中房山分校、黄城根小学房山分校、北京十二中朗悦学校、首师大附属育新学校房山分校等一批家门口的优质名校。北理工附属实验学校高中部、四〇一学校新校区投入使用，清华附中房山学校高中部开工建设。与人大附中合作建校的良乡大学城实验学校，近日也公示了详细规划。学校规划为54个班级的九年一贯制教育体系和42个班级的高中部，预计2025年6月开工，2027年5月竣工。

医疗方面，宣武医院已选址，房山北京京东方医院启动主体结构施工，北京中医药大学房山医院主体结构封顶，北京口腔医院拱辰门诊部开诊；新建16个医疗质控中心，院前急救反应时间全市最快。

活力房山 吃喝玩乐更便捷

“乐购房山”品牌影响力在持续提升，在首发经济方面，房山累计引进品牌首店48家，消费市场潜力持续释放。

散发商业活力的房山也极大增强消费者体验感，吃喝玩乐更便捷。在临近良乡大学城的熙悦天街商圈，房山结合5.5万师生的消费习惯，逐步提高餐饮、娱乐、休闲空间比例，适当降低服装品类比例；广阳北市打造沉浸式古装体验集聚区，抓住年轻人的心；极具烟火气的夏村夜市、农村大集也成为新的打卡地。

2024年，首创奥特莱斯客流量超41万人次，销售额增速居全市同类型购物中心榜首;一批传统商超完成升级、调改，京版“胖东来”开业即爆火;山姆会员商店、中央城步行街等已开工建设。

与城区的商圈相比，房山还多了“绿水青山”。房山区温度适宜空气质量良好，长阳公园、小清河公园等多个滨水空间环绕，实现推窗见绿。森林覆盖率远高于城区，拥有牛口峪湿地公园、羊头岗森林公园等以及猫耳山风景区、周口店幽岚山景区等自然生态景区。2023年国庆假期至2026年底，在春节、劳动节、国庆节三个法定假期，周口店遗址、云居寺、石花洞等国有等级景区还免门票开放。

这既让安居房山的人群有了更多休闲娱乐的去处，也增进了区域经济活力。

目前，房山还完成1处花园示范街区、5条城市画廊建设，建成16.9万平方米公园绿地、10.36万平方米小微绿地、60万平方米口袋公园。京西生态公园13项工程全面开工，山水工程36 个项目开工建设。

安心房山 购房有保障

值得一提的是，除了日渐完善的基础设施带来的便利度，在房山购房会更安心。房山在北京市率先推出“交房即交证”的政策，购房者在收房时就能拿到不动产权证。无需等待两年甚至更久的时间，对于有置换打算的购房者来说，快速拿到房本后，二手房交易将享受更多税费优惠。此外，在房山购买新建商品住宅，企业承诺在未签订购房合同前提出退房的，开发企业将在30日内将定金退到位。

在保交楼方面，2024年恒大御峰项目实现了入住；2023年入住的世茂轩景家园业主即将取得不动产权证。

“所见即所得”也让购房者更踏实。房山的新房项目大多都有实景展示，也就是说，现在看到的实景与将来交付时的小区是一致的，增强了购房体验感。

下一步，房山区将持续优化营商，全力提升教育、医疗、交通、配套资源承载力，建设绿色、低碳、智能、安全的好房子，实现更多人群安居宜居优居。

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文/北京青年报记者 宋霞

编辑/樊宏伟