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上海之窗智慧科学城金茂未来星光里

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展示样板间实景图

年轻就喜欢多姿多彩，城市繁华的缤纷与活力，不仅为青年提供丰富的休闲生活，更带来随心所欲的生活掌控感，这种乐活的城市节奏，正在成为越来越多新青年的置业首选。

效果图

未来星光里MINI宅坐落上海之窗智慧科学城内，坐拥约2平方公里超级大城资源：上音附属嘉善幼儿园（暂定名-待建）、华二附中嘉善实验学校、月牙公园、PARKONE/TWO公园、丰茂里（规划中）……以缤纷场景，满足生活的一切向往。

更值得一提的是，未来星光里MINI宅楼下即享3层繁华商业（后续移交政府运营），满足多元需求，在满足购物欲望的同时，也满足新青年对精致生活的追求。

效果图

实景图

对于新时代青年而言，置业不仅仅追求的是安稳的居所，更是一种生活方式。

未来星光里建面约54-77m²MINI宅，宽绰空间完美承载新青年的理想生活方式。餐客一体化宽厅，多重功能可随心切换，让客厅成为可社交工作、亦可从容待客的舒适场域；超强收纳空间，满足新青年热爱购物的天性需求，让物品井然有序的摆放；大尺度绿化阳台，成为新青年莳花弄草的空中花园……

展示样板间实景图

并且，未来星光里MINI宅升级精装标准，于空间之中融入金茂精工细节，臻选全球精装品牌，采用乐家卫浴、方太的油烟机、燃气灶等，匠心雕琢空间的精装质感；并以中央空调+新风系统等舒享配置，进阶日常居住体验，未来拎包即可入住。

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不是上海豪宅买不起，而是未来星光里MINI宅更具性价比。

未来星光里建面约54-77m²MINI宅,以更MINI的户型规划，带来更低的置业成本，与上海松江青浦动辄四五百万的住宅总价相比，选择金茂MINI宅，即意味着无需背负高额的房贷，生活更加轻松，省下来的置业成本，可以用作创业启动资金，或者购入爱车，有房有车的美好生活即刻开启。此外，未来星光里MINI宅区别于公寓类产品，作为70年产权住宅，可享民用水电，兼顾生活舒适度的同时再次大幅降低生活成本。

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集萃大城资源，以全维价值，为上海新青年定制理想生活范本。未来星光里建面约54-77m²MINI宅，金致样板间即将于5月1日盛妆绽放，敬邀鉴赏。届时现场将有互动游戏、金喜抽奖等缤纷活动，趁五一假期，邀您共鉴一场美学与质感的盛宴，共赴一场美好的时光之约。

上海之窗·未来星光里

【一步上海·住金茂MINI宅·享大城金彩】

一步上海 坐拥约2k㎡大城资源

小面积，低总价，民水民电，70年产权

央企金茂质造，灵动面积，宜租宜住

一、项目情况

【项目地址】上海之窗智慧科学城（G320国道朱枫公路）

【开发商】中国金茂

【容积率】约2.0

【绿化率】约25%

【产权年限】70年

【住宅户数】208户

【产品类型】住宅

【面积段】建面约54-77㎡

【装修】精装交付 【物业】金茂服务

【物业费用】3.9元/平方米/月

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二、金茂实力：责任央企 中国金茂 品质更有保障

中国金茂，世界500强责任央企——中化集团旗下致力城市运营的旗舰企业，资金雄厚，实力强劲。公司连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强。

连续19年入围“中国500强最具价值品牌”榜单

中国房地产百强企业第11位

恒生港股通中国央企ESG领先指数

《财富》中国上市500强第164位

连续5年行业TOP20房企销售额增速第一

连续四年荣获绿色房地产影响力TOP1

三、金质产品：值此金茂MINI宅，致敬上海新青年

★超低门槛 安家上海轻松且从容

未来星光里立于嘉善融沪桥头堡，可快速融入上海都市圈，整体小面积户型规划，相较青浦、松江动辄四五百万起步的昂贵总价，可降低整体置业门槛，以触手可及的价格，入席上海生活圈。

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★70年产权 民水民电可落户

MINI宅以更MINI的户型面积规划，拥有与公寓类产品同样的低总价优势，但是又区别于公寓类产品，拥有70年住宅产权，可享民用水电政策，以更低的价格，即可享受大城金彩生活。

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★灵动面积 宜租宜住万般皆宜

建面约54-77㎡金质MINI宅，空间灵活多变，宜租宜住宜办公，可以是单身青年的婚前财产保障；可以是婚后小两口的幸福婚房；也可以是古镇边父母的颐养之所……

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★质感金装 未来拎包入住省时省心

MINI宅于空间之中融入金茂精工细节，匠心雕琢空间的金装质感，并以中央空调+新风系统等细节配置，升级日常居住体验。未来拎包即可入住，省时省心更省力。

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★空中阳台 以空间承载美好生活

MINI宅精研空间的格局与尺度，以大尺度餐客厅、绿化阳台+生活阳台、超强收纳空间等卓越户型设计，满足当代生活的多元需求。

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四、金享配套：一步上海 集萃大城资源

未来星光里作为金茂上海之窗智慧科学城的重要版图之一，以约2k㎡大城为底盘，奢享涵盖生态、教育、商业等在内的全维配套，楼下更打造有3层繁华商业，赋能未来璀璨生活。

★2高2轨2路 高效畅联上海生活圈

在长三角一体化的大背景下，沪嘉交通衔接日趋完善，生活在未来星光里，可通过320国道、朱枫公路两路；G60沪昆高速、申嘉湖高速2高；沪昆高速铁路、嘉兴至枫南市域铁路（建设中）2轨高效交通，轻松融入上海，便捷往来长三角。

（区位图）

★4大商业旗舰 家门口的消费主场

未来星光里步行范围内易家福商业中心、丰茂里邻里商业中心（规划中）世纪金源购物中心（在建）、休闲商业街（规划中）四大商业旗舰环伺，涵盖吃穿住行、玩乐逛嗨等一站式生活需求。

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★15年全龄优教 护航未来成长

链接上海名校资源，引入上海音乐学院附属嘉善实验幼儿园(暂定名-待建)、华东师范大学第二附属中学嘉善实验学校、嘉善高级中学等名校资源，打造15年全龄一站式优教资源，护航精英成长。

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★70+公园绿道 把家安在公园里

未来星光里坐拥大城蓝绿交织景观体系，月牙公园、PARKONE/TWO公园等70+公园绿道环伺，打造生态绿意系统，营造把家安在公园的生活享受。

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★2大文旅IP 悠游赏玩的理想趣处

国家4A级风景区枫泾古镇、上海乐高乐园（预计2025年开园）2大文旅IP近在咫尺之间，未来居住在星光里，不必长途跋涉，即可在家门口感受生活的惬意闲适。

（实景图）

五、户型鉴赏

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如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

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买房注意事项

1、买房子尽量买一期开发的，一般说来价格便宜而且质量好。

2、买房前试验隔音情况，否则会很痛苦。

3、不要买二层，一般厨房下水道是二层往上一条，一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的，如发生堵塞倒灌，其状惨不忍睹。

4、买房子要注意不要买临街的，噪音太大，即使是一条小路，也有发展成菜市场的潜力。

5、窗子外侧一定要是往外倾斜，否则窗子上的密封胶老化了就会水淹七军。

6、窗户的纱窗一定要买内置的，否则掉在地上还好，掉在人上就难办了。

7、窗户应是推拉式，在中间关的，密封性好。

8、注意你所买的房子的位置，小心你的楼下空地成为停车场。

9、不要买顶层，顶层容易出现漏水现象，虽然能修理但耗时耗力，修理时间极可能被无限延长不要买带厨房下水道的地下室，否则崩溃是早晚的事情。

10、卫生间的防水很重要!!!一定要鼓动你的楼上和你一起在交房时做足48小时的闭水试验，确定其防水性能，否则一旦漏水后果会非常痛苦。

11、要注意小区里的车位数量，也许近期你不买车但不带表以后不会。

12、家里的水管，暖气管道都要打压试一下，尤其是暖气。个别暖气片，会直接影响室温，如果安反了，想要改过来极其困难，全安反了还可以在外面改，但如果安错了一两片，则要砸地面。

13、如果你的房子是带单元对讲的，那别买一层，关门声能让你疯掉，报警声威力更是惊人。

14、房子里的对讲系统一定要问明性能和使用方法，并且仔细试验，否则那些宣传中优越的性能可能只是宣传而已。

15、厨房一定要有地漏，这样有个万一水管爆裂，还有个地方漏水，不至于让家里成了太平洋。

16、千万不要相信那些售楼小姐说的什么外国进口门窗，越是如此，门窗配件越难买，后期物业根本弄不了。

17、家里的入户门带猫眼的是防盗门，不带猫眼的是防火门，如果发生火灾猫眼会爆炸，但如果有陌生人，猫眼看得见。看你需要。

18、装修时不要动卫生间的地砖，不要自己重新做防水—除非你有钱没地方花，要知道开发商并不是心甘情愿的为你保修防水的，他们正愁找不到理由呢。