湖南
在长沙，拥有一套江景房一直是许多人的梦想。
那么，2025年有哪些值得期待的江景新盘？
本文盘点了7个江景新盘（地块），洋房、小高层、高层都有得选。想在今年买房的朋友，盯紧了！
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NO.1 | 壹
和顺南湖项目
位于万科紫台C区西侧，一线临江，近南郊公园，与洋湖CBD隔江相望。
容积率仅1.75，建筑限高50米，临江100米内限高为24米，预计打造为洋房+小高层组合。
楼面价约8895元/㎡，旁边的万科紫台、印湘江等二手房价均在2万/㎡以上，预计它的售价也不会便宜。
和顺地产，开发有和顺·洋湖壹号、和顺府，还与其他房企合作开发了万科紫台、嘉臣道，新项目是否也会合作开发，拭目以待。
NO.2| 贰
运达南湖项目
该项目有3大优势：市中心一线江景，正对橘子洲头；青园南湖+湘郡培粹南湖双书包；4号线正地铁口。（教育以政府审批文件为准）
根据地块条件，北侧为限高200米超高层，南侧为限高80米高层，公建化外立面，宜采用玻璃幕墙、干挂石材、铝板等材质。
楼面价8562元/㎡，低于绿城凤起麓鸣（14157）、中海阅湘台（12299），参考运达的品牌溢价，该项目可能卖到3万甚至4万/㎡。
NO.3| 叁
金茂开福项目
金茂首进开福之作，就在北辰D4旁，一线江景，正对滨江新城、渔人码头。
项目总建面约2.2万㎡，商住比3:7，容积率≤3.5，楼面价约6500元/㎡，须采用集中供冷供热系统。
据小道消息，该项目将打造220-250-280㎡豪装大平层。
NO.4| 肆
邦泰观宸
项目西侧为开福寺，较为低矮，所以部分房源能看到江景。
容积率仅1.7，市中心罕见低密+古开福寺景+部分江景+正地铁口，非常稀缺。
包含6栋住宅和1栋商业街，住宅为1栋8层洋房+3栋16层小高层+2栋26层高层。
主力户型为143㎡和175㎡，延续邦泰璟和一样的高颜值外立面，北面大面积玻璃。
楼面价8200元/㎡，高于恒伟君樾文昌（8080）、建发养云（7790），售价或将高于周边竞品。
NO.5| 伍
珠江颐德公馆三期
位于洋湖核芯，特点是大阳台+一线江景，外立面超高颜值。
根据规划，三期建面约5.3万㎡，容积率4.24，包括2栋42层超高层，共156户，平均面积268㎡。
目前珠江颐德公馆二手房成交均价约2.4万/㎡，三期江景视野更好，预计售价在2万+/㎡。
NO.6| 陆
鑫宇湘江湾
位于大王山板块，一线江景+3号线山塘站地铁口500米。
在2022年12月由郴州鑫宇置业拿下，溢价率14%，楼面价6389元/㎡。
根据规划，项目总共6栋住宅，3栋商住，3栋纯住，主力户型建面全部在150㎡以上。
从效果图来看，将采用公建化外立面，妥妥的纯改善楼盘。
不过，作为民企开发商首进长沙之作，鑫宇湘江湾的外立面、园林、公区、户型等品质，能否在激烈内卷的市场脱颖而出，还是未知数。
NO.7| 柒
润和江璟悦
位于滨水新城东岸、香炉洲北侧，是长沙主城湾区唯一朝南看江大宅。
项目建筑设计层层递进，第一排是洋房，然后是高层、超高层，做到每一栋都能瞰江。
即将首推一线临江的约276㎡洋房，实用率接近110%，以及约237㎡大平层，拥有270°环幕江景视野。
小结
2025年，长沙江景房将迎来爆发期，待售新盘和在售老盘众多，产品类型多样，洋房、小高层、高层皆有。
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