®缦云上海售楼处|缦云上海官方网站发布：上海置业首选

「缦云上海」三期的大平层，以其约201-253平方米的宽敞面积，成为了高端改善型家庭的新宠。不仅如此，这里还承载着城市精英人士的居住梦想，宽敞的层高、精致的设计和一流的物业服务，共同营造了一个高品质的生活圈层。缦云上海 【已认证】⛄️

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Vip贵宾/置业专属VIP/欢迎来电预约尊享内部优惠/恭迎您品鉴

温馨提示：本项目采用预约制，预约参观样板间请提前拨打开发商售楼处400热线电话预约，感谢您的配合！（中介勿扰）关注

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⭐缦云上海 营销中心电话☎：400-960-1115【一对一热情服务】⛄️⛄️⛄️项目不仅注重居住的舒适和便利，更是对城市文化和艺术气息的一次深度融合，旨在打造一个不仅仅是住宅，更是生活态度的展现。自徐汇滨江的千人摇后，杨浦滨江再以727%——这一放眼上海楼市都极其罕见的认购率，震撼了年末的市场。

落榜生，以及没来得及参加认购的客户不必着急，因为同在杨浦滨江，还有一个“王炸级”项目——

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中建壹品外滩源著！

项目前期认购率约200%，开盘热销12亿！称得上是年末王炸！据悉，项目二期房源即将加推，⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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01

行 家 买 房

性价比爆棚！

总价千万入住滨江核心段

先抛开其他因素不谈，杨浦滨江本轮能大火的重要原因之一，就是它在滨江带里的价格太过能打！⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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放眼黄浦滨江核心段，杨浦滨江存在着显著的价格优势！

沿着杨浦滨江往南看，虹口北外滩约17万、黄浦滨江约17万，陆家嘴北滨江约16.9万+，世博滨江16.8万+、徐汇滨江17万+（当然也有说法是20+，我们保守一点）、就连出了中环线的三林滨江都已经11万。⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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即使在杨浦滨江内部，中建壹品外滩源著的价格依旧令人惊喜！

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尽管外界早有传闻，但当我们实际看到项目的过会价时，还是吃了一惊——本批次过会的小高层，均价10.8万元/㎡。

我们来分析一下这个价格有多夸张？

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23年入市的缦云上海，在严格的限价背景下，大户型的均价就已经摸到12万元/㎡左右。

去年上海城投以9.72%的溢价率竞得大桥街道94街坊。也就是如今的兴华里，中小户型均价已来到12万/㎡

今年7月土拍中，保利以21.88%溢价率拿下的地块，也就是如今的保利外滩序，均价已经来到12.7万元/㎡。⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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而距离项目直线约1.7公里的土拍新出让地块，溢价率同样达到惊人的17.1%。业内预测这幅地的售价将达到13万元/㎡。

而中建壹品外滩源著，千万级总价就能入手建面99-139㎡小高层！其中的差价肉眼可见！⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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并且，随着产业的导入，板块建设的不断完善，我们有理由相信杨浦滨江未来的新房价格，还将不断攀升！

如今上海最顶级的规划，无疑是一江一河。杨浦滨江作为“新质秀岸段”，以互联网为标签，将成为未来互联网产业的聚集地。⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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目前，已有B站、美团，字节跳动、得物等互联网公司确定入驻。未来随着更多办公楼宇的建设，所产生的向心力将大幅推动产业的落地！

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根据规划，杨浦滨江的总体产业规模将达到3000亿元，带来近20万相关从业人口！⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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届时，随着大量高收入人群的引入，自然需要与之匹配的高质量居住需求。板块内优质房源的价格，大概率还会再上一个新台阶！

02⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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行 家 买 房

神户型+超配装标+精工细节

产品力进一步迭代

再将目光聚集到产品方面，这可真回到了中建壹品的“舒适区”。

凭借优秀的产品力，中建壹品荣获位列2024年上半年全国房地产销售百强榜TOP18；同位于杨浦滨江的中建壹品浦江之星，更是成为当地现象级产品。荣获五月上海项目销售套数、销售面积排行榜双冠王。（信息来源：中指研究院）

根据我们拿到的信息来看，本次的外滩源著相比浦江之星，有更明显的提升！

首先是整体采光面与社区营造的提升。

从项目公布的效果图看，其南侧是大片的，高约两层的风貌别墅。

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这意味着即使是低区房源，也几乎不存在采光和景观问题；对于高区房源，可以纵览崭新的杨浦滨江带，“一览众山小”的感受也不过如此。

在项目的公区，中建壹品同样还打造了高质量的景观、会所和大堂空间。

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“三轴两门三院三花园”的景观布局，海上东方+星池雅宴+鎏金茗院三重空间，共同铸造成一条仪式归家之路。

在下沉式会所空间，规划有室内泳池、健身区、品茶会客等不同功能区。为高净值人群提供舒适的会客区。⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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还有酒店级艺术大堂，在大量奢石的点缀下，显得格外气度非凡。

其次是户型设计细节和的迭代。

我们先看建面约99㎡三房。⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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对于这种中小面积，最需要着重考量的是收纳空间。

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室内收纳空间的不足，很容易把豪宅住得杂乱，小户型更是无处下脚。

项目显然是考虑到了这点。在建面约99㎡的户型中，你能看到含冰箱在内的，满满一整面S墙的收纳空间。

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实际呈现效果是这样的：

建面99㎡样板间实景图

得益于收纳空间，公区就不会显得杂乱，一体化的餐客厅更能体现出通透感。

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还有笔者个人偏爱的双联阳台，令阳台的功能不再局限于晾晒，而是一片真正可用的私人空间。

再看这个建面约139㎡大三房

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依旧延续了受市场欢迎的三开间朝南，动静分离的格局。

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入户就是一个约800库的收纳空间，还有入户玄关柜、鞋柜、餐边柜、鞋柜等收纳空间。

大横厅连通阳台，打造出豪宅般的尺度感。还有主卧270°弧形飘窗，一览窗外美景。

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主卧还打造了一个U形储物空间，除了能容纳衣柜衣柜外，还能将许多小物件有序归类。

建面139㎡样板间实景图

最后，是装修标准的超配

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当你看过了中建壹品外滩源著的样板间，你就会知道“千万级更具质价比”这句话所言非虚。

项目的装标上，采用美诺、霍尼韦尔、大金、威能、德国当代、唯宝、瑞仕恩仕等国内外一线品牌。⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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我们的重点不是这些品牌，而是中建壹品所做的很多细节：

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例如冰箱，很多项目预留了一个S墙就结束，但项目直接把双开门大冰箱给纳入交付标准了。（小户型博世或同等品牌、大户型利勃海尔或同等品牌）

样板间的主卧衣柜，99%的项目都是非交付标准。但在这里，也被纳入交付清单。

143平的户型，厨房岛台、上柜、餐边柜等都是交付标准，就连厨房台面是全进口的西班牙DEKTON品牌。

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还有贝母门把手、古铜色铸铝门、点缀于室内空间的奢石美玉、岩板背景墙、“无限连纹”石砖以及主卧的花瓣拼木地板……

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拼花地板

样板房实景图

卫生间奢石

样板间实景图

在项目样板间，你很少会见到“以实际交付为准”的小贴牌，真正意义上做到了“所见所得”。

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这当然需要更高昂的材料成本和人工成本来实现，也正因如此更能体现中建壹品打造项目的态度。

03

行 家 买 房

醇熟配套荟萃

舒适生活就在杨浦滨江

当然，光有产业和规划，还不足以令杨浦滨江获得如此众多青睐。

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千万级的改善置业，更多强调的是一种独特的生活方式。我们将其拆分为繁华度、便捷性与松弛感三大类。

在这三大点上，杨浦滨江统统能满足！

如今的杨浦东外滩，足以称得上一句繁华。

在项目周边，目前已有上海国际时尚中心，周边还有百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心等醇熟商业中心。⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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还有不得不提的合生汇超级商业（规划中）。

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其总建筑计容面积约259,484平方米，包含企业总部型办公、新兴产业企业公馆及高端艺术生活类商业等功能。

随着未来合生汇的落地，板块能级还将进一步提升，超大型商业综合体缺乏的短板将被彻底堵上。⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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合生汇效果图

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得益于周边完善的配套，生活便捷性更是没的挑。

日常出行上，距项目直线约400米。就是12号线爱国路站。依托四通八达的地铁网络，轻松前往各大中心！

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至于自驾，依托北横通道、中环高速、内环高速等醇熟的高速公路，无论是外滩还是南京西路，都是杨浦滨江的“朋友圈”！

区位示意图

教育方面，平凉路第四小学就在项目南侧，未来接送孩子上下学就是顺路的事。

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还有杨浦滨江实验小学、平凉路第三小学、东辽阳中学等教育资源，可供家长选择。

*预售房屋不做学区承诺，本文内容仅作为相关资源罗列，具体入学规划请以相关部门文件为准

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随着杨浦滨江的不断发展，原本的的“工业锈带”正蜕变为“生活秀带”。承载着人们对美好生活的期许。

拥有百年历史的明华糖仓，已变成聚会议、休闲为一体的公共空间；

杨树浦发电厂已变成杨树浦公园，冷峻的机械与苍翠的绿荫，带来了鲜明的碰撞

原本的制皂场更是变成了网红咖啡馆，承载着夕阳时分的片刻欢娱…⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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杨树浦公园 实景图

诸如此类的改变，在杨浦滨江正不断发生。还有杨浦公园、杨浦体育场等公共活动空间，进一步丰富居民的休闲诉求。⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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这正是杨浦滨江所独有的，带有时代特色的松弛感。

04

行 家 买 房

留白蜕变为顶流

复兴岛迎来重磅规划

除了项目过硬的综合产品力外，⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

⭐缦云上海 营销中心电话☎：400-960-1115【一对一热情服务】⛄️⛄️⛄️近期，作为“留白区”的复兴岛也迎来了新规划。

这也是项目爆火的一大重要原因！

复兴岛位于杨浦滨江。早在2022年，杨浦区就对复兴岛进行了深入的研究，认为要推动复兴岛从“留白岛”向璀璨夺目的“顶流岛”转变。

作为重要的留白区，上海中心区域唯一一座真正意义上的“岛”，能在这里落地的规划必然是重量级！⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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在12月13日，“上海量子城市时空创新基地”在复兴岛开启。据悉，同济大学极有可能深度参与该项目，市领导更是亲自为上海量子城市时空创新重点实验室揭幕。（信息来源：上观新闻）⭐缦云上海 售楼处电话☎：400-960-1115【来电可享受优惠】⛄️⛄️⛄️

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示意图

对超大城市来说，这是必不可缺的治理工具，支撑千行百业垂类应用需求，代表城市治理的未来方向。

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随着规划的落地，代表着复兴岛的开发吹响了冲锋号。

目前，岛内已收储935.93亩土地，可以放开手脚进行产业导入，未来在复兴岛形成高新产业集群也只是顺水推舟。

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“留白”即将晋升为“顶流”，复兴岛的开发，将进一步提升杨浦滨江的含金量！最近，顺义区梅沟营的公交车站牌因为高度问题，引起了许多乘客的不满。站在马路旁，乘客发现这块站牌高达2米，为了看清线路信息，大家不得不抬头仰望。尤其是晚上，光线不佳，视觉更是受限。居民们纷纷抱怨，站牌不仅高，字还小，让人想看清楚都得站到自行车道上，非常危险。顺义31路的线路站点多，字迹在高高的站牌上显得更加模糊。记者调查发现，当前站牌的信息仅在面向马路的一侧，为乘客增加了不少困难。一些人甚至冒险站在车流密集的非机动车道上，只为看个明白。为了改善这一情况，相关部门表示将尽快核实问题并进行整改。

公交站牌作为城市交通的重要组成部分，其设计应更注重乘客的实际需求。现代城市里，信息获取便利性直接影响市民的出行体验。像梅沟营这种2米高的站牌，显然没有考虑到大众的身高差异和视力问题，尤其对于老人和孩子这样的特殊群体，站牌高度无异于一个“障碍”。此外，站牌上信息仅在一侧显示，也限制了乘客从不同角度查看的可能性。信息发布的便捷性不应仅服务于少数，而是要让所有人都能轻松获取。相关部门的介入和整改是一种积极的回应，期待他们能更贴心地设计出符合大众需求的公共设施。希望未来的公交站牌，不仅高度合理，还能在字体大小和信息呈现上进行优化，做到真正的便民利民。