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项目基础信息
【开发商】中建地产、津南国投
【地址】天津市津南区海河教育园区同德路与敬慧路交口
【占地面积】：13.9万方
【建筑面积】：30.8万方(住宅建面17.36万方)
【产品类别】：7-9层品质洋房、4层叠拼、8层平墅
【建筑风格】：现代中式风格，铝板石材玻璃幕墙。
【在售产品】:建面约89㎡、109㎡、117㎡、129㎡洋房，136㎡、143㎡、146㎡、167㎡叠拼、145㎡、206㎡平墅。

【装修类型】毛坯
【产权】70年
【绿地率】40%
【容积率】1.27
【建筑密度】30%
【规划户数】：1622户
【车位数】：总计2177个
【交房时间】待定
【物业】自持中建物业
【物业费】3.58-3.65/平米/月

场景升级：纵横中轴精神划界生活想象

【海教之心南开正席】中建悦庐棠墅，择址海河教育园核芯地段，落位南开大学与南开学校敬慧路校区（九年一贯制学校）之间，置身高等学府的浓荫掩映之中；临近中央生态智慧公园，优享海教园得天独厚的生态环境。

【多元交通进退从容】项目周边交通路网纵横，拥享“三横三纵双地铁”立体路网，以天津大道、津沽公路、津港高速便捷通达市区与滨海新区，以宁静高速、和慧南路、津歧路快速连通核心道路，近邻地铁6号线、1号线，让居者轻松享受畅快出行体验，实现快捷生活方式的再进化。

【繁华顶流万象归潮】项目占位海教高改板块，力求打造繁华便捷的高端生活场。除了近享吾悦广场、永旺梦乐城两大区域级商业中心，项目紧邻“中建·海教福邻荟”，坐拥自建沿街商业配套，让居者下楼即享休闲、娱乐、购物等体验，多维演绎海教园商圈新核的万般精彩。

【全能配套高能主场】3大附属配套，增添生活便利。娱乐配套-海河教育园体育中心；休闲配套-海教图书馆；医疗配套-3所三级甲等医院：车行5分钟可到咸水沽医院，10分钟可到海河医院，15分钟可到环湖和胸科医院，为家人健康护航。

教·高地—居人文优教高地赴孩子锦绣未来

【结庐南开咫尺南大】天津作为毗邻首都的直辖市，师资力量雄厚，共有56所大学，两所985，四所211，历年来天津高考录取率在全国也是名列前茅。作为国家级教育园区，海教园区域内高校环绕，以百年南开大学、天津大学为首的十余所高校林立于此，具有浓厚的学术氛围。

【学府特区平视主城】园区内规划丰盛教育资源，有幼儿园至初中到高中的一站式教育资源。入学享有与市区同级的教育特权，初中毕业可获得考取市区高中资格，享受海教园独有的教育红利。

新·场景—立体城市墅区新一代健康生活范本

空间升级：立体森林社区高改先锋样本

中建悦庐棠墅，以“立体”为魂，构建“焕新”住区，以高于周边道路的地平线设计，更大限度提升私密性和视野范围；通过双首层设计，打造垂直园林体系，演绎全新归家体验；通过立体空间植入多样性可能，让社区实现更多附加功能，为海教园树立高改生活样板。

美学升级：国风建筑表达诠释东方风雅

中建悦庐棠墅合当今审美风潮与东方文化内涵，以精简的线条、搭配大面积LOW-E玻璃，营造极具艺术格调的精奢质感立面，给予人简约、澄净、明朗的观感。立面采用中轴对称设计，以中国传统礼序为依托，无论是庄严大气的均衡对称，还是丰富多彩的结构艺术，抑或是中庸和谐的文化内涵，无一不彰显居者的身份与襟怀。

礼序升级：高定归家大堂举步尊崇礼遇

中建悦庐棠墅在奢宅血统中，融合现代生活方式与圈层礼制，匠心打造酒店式入户堂，匹配如今城市望族的荣耀。社区大堂-地下大堂-入户大堂三重仪式感，赋予理想生活更多典雅与尊崇，让归家每一步都是一种精神礼遇。

中建悦庐棠墅，打破传统围合式社区，以梧桐大道、海棠大道打造双轴十字格局，实现创新社区场景，使得社区界面更具观赏性的同时，兼具实际生活的思量——从归家仪式感的全局设计，到自然元素嵌入生活动线的先进理念，再到沿街空间的商业功能多样性，通过“中轴精神”的演绎，延伸居者的生活场景和心灵空间。

配套升级：自持商业配套赋能精彩生活

作为央企布局商业地产，中建地产通过企业开发和运营的提升，让幸福在城市中无限生长。约7400㎡商业街区，致力于打造万象缤纷的生活合集，成为有温度的社区精致空间。

墅·生活—国著臻品墅区焕新先锋场域

【庭院叠墅】架空层叠墅，海教园开山之作；专属下沉式庭院，独享阳光领地。

【臻藏平墅】海教园惟此一梯一户顶序珍藏级平墅，超大附加空间，所享超所想。

恒·健康—健康住宅领衔时代人居

【七恒健康智享生活】中建悦庐棠墅，贯彻中建地产的产品主义理念，通过七恒健康科技住宅系统为住宅产品提供进化助力，打造“恒质、恒智、恒静、恒洁、恒氧、恒湿、恒温”的“健康幸福家”，为海教园定制先进的健康人居生活范本。

【星级物业管家服务】中建物业，与中海物业强强联合、双向赋能，以“五心”服务理念，致力于提供规范化、精细化、专业化、定制化的星级管家式服务与保障。

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