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远洋城启家园地铁几号线.远洋城项目表现相当亮眼。

首先是：通勤便利。

通过百度地图测算，我们发现，项目到罗湖自驾仅约19公里、20分钟左右的车程。

福田CBD约24公里、30分钟车程；

南山高新园约33公里、40分钟车程。

项目旁还将落地17号线山厦站（规划中），进一步丰富通勤选择。

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▲项目到罗湖/福田/南山的用时 | 百度地图测算（仅供参考，请以实际情况为准）

其次是：户型贴合家庭需求。

许多刚需家庭开始追求空间“一步到位”，这让3房2卫户型越来越受欢迎。

但能在80㎡段实现3房2卫的项目却非常少，一大原因是：必须在户型布局、使用率上非常考究，才能不浪费方寸空间。

而远洋城启家园，却做到了这一点。

◎建面约79㎡3房2卫：

经典竖厅布局，动静分明，同时做到了三开间朝南，通风采光都更佳。

公区可实现BLDK一体化

各区域间少承重墙设计，想做半开放式厨房、阳台纳入客厅，统统都能实现。

U型厨房，可设计三面地柜+吊柜，收纳无忧；

S型墙面，更显平整美观，收纳空间充裕；

三分离卫生间，实现干湿分离，外置洗漱区也更实用高效。

休息区也可圈可点：

主卧双凸窗+主卫，保证隐私、生活高效；

双次卧使用灵活，儿童房/书房/兴趣间等都能兼顾。

尤其是L型凸窗设计，既能增加实用空间，又带来更好的采光和通风效果。

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◎建面约89㎡3房2卫：

同样是经典竖厅布局，延续了约79㎡户型的种种优势，甚至还更进一步！

首先是，公区/主卧/主卫等多区域空间更舒阔，居住更舒适。

▲样板间公区实拍

其次，超5米宽的大阳台，可以兼顾家政、宠物/小花园、赏景等多重功能。晾晒区还能“藏”在客厅视野之外，更显整洁美观。

同时，迂回动线也带来了更灵动的居家体验。

比如，居住在次卧的老人/孩子/保姆等，衣服盥洗/晾晒不必经过客厅，照看宠物/赏景也可以直接出阳台，行动更方便。

◎建面约108㎡4房2卫：

多孩/改善家庭，则可以选择更壕更舒适的大户型产品。

这一户型做到了南北对流、全屋无暗角，甚至做到了10凸窗，在增加使用空间的同时，通透性也拉满！

餐客厅一体化带来奢华大气的体验，多人聚餐、开party也非常舒阔。还留出了玄关+过道的超长“一字轴”，让小孩/宠物可以自由奔跑、撒欢。

相邻双卧室之间为非承重墙，具有很好的成长性

比如，孩子年龄小的时候合并一起，打造大婴儿房，方便看护；等孩子长大了，拆开为单独的玩具房、学习间。

主卧更是方正奢阔套间：

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双凸窗形成对流、更通透，还能设计为办公桌/梳妆台/衣柜等等，自由灵动。

我们实地踩盘时还发现：

远洋城格外注重施工品质，特地布置了交标+工法样板间

让买房人能了解天花、窗户、隔音、防水等方方面面的建筑工艺，房子也买得更放心。

▲远洋城工艺展示实拍

一站式超级大城

南科大附属学校+地铁+商业+公园！

刚需买房难，就难在既要预算、产品、通勤都合适，还要求周边配套好。

而这也是我们认为远洋城启家园性价比超高的一大原因：品质大城、配套齐全。

作为占地近12万㎡、体量超过100万㎡的大城，远洋城可以说是集齐了名校+商业+地铁+公园的“刚需四件套”。

▲远洋城效果图（仅供参考）

◎南科大附中相伴：

先说家长最关心的教育。

远洋城自带幼儿园、一所九年一贯制学校。后者目前已确定引入南方科技大学附属龙岗学校，现在正在建设中，预计2026年9月份开学。

要知道，南方科技大学是深圳创建的第一所“双一流”高校，在国内年轻高校排名第1、世界排名第17位，教学实力可见一斑（数据来源：泰晤士高等教育2023年世界年轻大学排名）。

▲南方科技大学独占鳌头 | 图源：@泰晤士世界大学排名

依托优质的教育资源，旗下附属教育集团也迅速崛起。

南方科技大学附属中学，能共享南科大的超优质资源——28位院士、150多位教授参与其中指导学生的学习和竞赛，也成功落地了系统设计与智能制造学院新工科教育贯通培养课程，教授学生前沿科技、培养科学思维。

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▲南科少年包揽世界机器人大赛总决赛冠亚军

学校创办4年来，不断取得新突破与成就：

2021年，学校入选首批“深圳市中学生科技创新教育基地学校”；
2022年，入选广东省地理学科教研基地(深圳)项目校、入选广东省化学学科教研基地(深圳)项目校；
2023年5月，入选深圳市首批未来教育基地学校。

▲南科大附属学校人工智能实验室

优渥的师资与教育环境，让学校成为家长与学生心里的“梦中情校”——2023年，AC类、D类分数线均位列深圳市高中第11名，跻身名校行列！

今年，学校更是迎来成绩大爆发：2024届高考学生中，600分以上人数占比接近1/3、高优率近85%！

▲南科大附属学校2024年获得优异成绩 | 图源：网络

有这样的的优质教育在旁，远洋城的家长也更放心。

另外，项目周边还有深圳外国语学校（集团）龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验等众多教育资源。

◎近60万㎡纷繁商圈：

作为大城综合体，远洋城自带约4万㎡商业，确定由卓悦汇购物中心的运营方操刀，打造高品质的商业空间。

目前，步行500米左右，就能到达已开业运营的融悦世方里。周边还有深圳最大的万达广场、天虹商场、奥特莱斯等众多商圈，组成60+万㎡的纷繁商业。

▲万达广场 | @深圳龙岗发布

◎地铁站在旁：

大城的好处，也在于能带来更丰富的市政配套。

17号线山厦站就将落地远洋城项目南侧（规划中），由此可以1站到达平湖枢纽，轻松换乘10号线/18号线，快速触达坂雪岗科技城、福田CBD、罗湖金融中心等地。

同时，串联起深圳北站、罗湖北站、深圳站等多个枢纽，带来四通八达的黄金轨道网络，畅达市内外。

▲17号线线路图（仅供参考）

◎多彩生活：

休闲文化配套格外丰富，是远洋城的另一大加分项。

山厦公园嵌入项目内部，带来“家门口”的公园。

社区内的古树、古炮楼、古井都保留了下来，打造为特色文化区域，加上山厦历史纪念馆，形成独特的“文脉走廊”。

▲文脉走廊效果图（仅供参考）

▲古树广场效果图（仅供参考）

项目还规划有文化活动中心、足球场等公共配套，让你在“家周围”就能运动、散步、赏景。

加上周围的平湖生态园、观澜山水田园旅游文化园、罗山自行车郊野公园、金融基地湿地公园等等，谁还愁周末假期无聊？

科教+科技+金融

“黑马”平湖的发展含金量有多高？

如果说，满足居住需求统统满足后，买房人还会有什么顾虑，那一定是：未来前景。

普通家庭的换房周期动辄8年、10年以上，谁都希望房子价值稳健，未来换房的筹码也更多一些。

正如松山湖的资产价值飞涨一般：

要让一个片区告别“睡城”魔咒，唯有产业才能做到。

而平湖，是绝对的“黑马片区”。

这是因为，先后带动坂田、松山湖的产业与资产价值崛起的ICT产业，已经纷纷落地平湖北。

就在远洋城的西部和北部，目前已筑起罗山芯谷、中科谷产业园、平湖智造园等多个产业园，鹏芯微、新凯来、领益智造、深圳平湖实验室等世界级科创企业与机构已入驻其中，形成ICT产业聚集区，将大力发展芯片产业。

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▲周边产业分布示意图

随之而来的，还有科教与金融业的汇聚。

其中，南科大国家卓越工程师学院落地远洋城北面罗山芯谷内，西面则落地了金融与现代服务基地——矗立起招商银行金融创新大厦、平湖创科大厦等等，区域面貌焕然一新。

▲项目周边实拍 | 图源：@南方+

能吸引这么多企业/科研平台入驻，离不开平湖的优越地理位置。

平湖北联松山湖科学城、南临坂雪岗科技城，处于电子信息产业的关键中轴位置；同时也是西丽大学城-龙岗大学城之间的中心地带，称得上是科教-产城的十字轴核心。

再加上毗邻观澜山水田园、甘坑水库、平湖生态园，山清水秀，又有大片待开发/整备土地，又何愁企业不聚集？

深圳也早已看出了平湖的潜力：

在国土空间规划中，平湖划定为“平湖中心”，是唯一以街道命名的中心。

在龙岗“十四五”规划中，平湖又成为“西核”的一部分，将发展为世界级电子信息产业集群承载区。

平湖北片区更是重点发展“北部新城”，聚焦金融服务、ICT研发制造、科技创新等全产业链。

▲平湖规划发展示意图

在这样的发展趋势下，最近又听闻两个平湖的市场消息：

一是，平湖北的租金上涨了；

二是，周边看房的客群里，多了一部分新入驻企业的职员。

可见，随着产业的崛起、企业的入驻，越来越多的高端人才也在平湖定居，使得优质居品的需求持续增加，推动片区资产价值不断提升。

而远洋城启家园，是目前平湖北片区的唯一在售大型综合体项目。

单价约2.69万/㎡起的超低价，就能上车3房2卫超赞户型，还能坐享名校在旁、纷繁配套，简直是给刚需“弯道超车”的机会！

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