农村废弃宅基地达1.14亿亩！价值上万亿！宅基地该不该自由买卖？

近日经济学专家连平在一次论坛上表示，目前全国农村宅基地废弃空置的面积为760万公顷。综合土地拍卖价格和城乡土地折价，保守估算，宅基地进入市场转换，价值可达1.3万亿元左右。

每公顷就是15亩，全国废弃宅基地空置面积达760万公顷，就是约1.14亿亩。据此前的统计，全国共有宅基地2.7亿亩，闲置宅基地占宅基地总面积的近40%。这是个什么概念呢？举个直观的例子，闲置的1.14亿亩，基本相当于5个北京全市的大小了。

我们一直说18亿亩耕地红线，为了保护耕地，各地都严管工业、交通等建设，很多占地的项目都没有通过审批。如果把这1.14亿亩土地，都恢复成耕地，那就会大大减轻耕地保护的压力，同时也会给经济发展提供充足的后备用地。

这么多的宅基地闲置、废弃，能不能充分利用起来呢？答案是很难。农村宅基地闲置的原因有多种，最主要的就是原户主进城落户了，老家的房子、宅基地就闲置下来，时间久了就废弃了。当然还有的是继承父母的宅基地，由于家里人少用不到，也被闲置下来。

那么，为啥这些闲置宅基地无法被再次利用呢？宅基地无法自由流通、自由买卖是主要原因。宅基地跟城里的公开拍卖的商业用地、工业用地不一样，宅基地是专属于农村居民的一种权益，目前除了农村户口的人，其他人无法拥有宅基地。

并且宅基地的所有权、使用权、收益权这些权益，还是分开的，其中所有权归村集体，使用权、收益权等归村民。这就导致宅基地的交易、流转受到的限制比较多。

目前来说，农村宅基地只能在本村村民之间流转、买卖，这个限制就导致宅基地交易困难。毕竟人口大量流失的“空心村”，肯定是地理位置不太好、生存发展条件严重受限的村庄，村里宅基地卖方多、买方少，有的村子甚至整个村里只剩下三五户人住，宅基地能卖给谁呢？

宅基地只限于本村内部交易，就像是一个“紧箍咒”一样，导致大量宅基地被废弃，成为“沉睡的资产”。另一方面，耕地资源保护面临的压力越来越大，毕竟每年的城市化、工业化都在向前发展，对土地的要求越来越多。

为了激活农村闲置宅基地，缓解耕地保护的压力，现在国家已经实施了宅基地有偿退出、鼓励宅基地流转等措施。但对于高达上亿亩的废弃宅基地，这显然还不够。

那么，能不能允许宅基地自由买卖，解除宅基地买卖的限制呢？这样一来，不仅可以满足城市居民下乡建房的需求，也能解决工业发展对土地的需求，还能让闲置宅基地的农户获得更多的收入，同时也能减轻耕地保护的压力，可谓是一举多得。

那为什么到现在还不允许宅基地自由买卖呢？这背后的原因，可能跟农民的权益保护有关。一旦完全解除宅基地买卖的限制，城市里的资本可能会涌入农村大量获得农民宅基地，影响农民的居住权益，造成严重的社会问题。当然，也可能会有其他方面的考虑。

那么，你是否支持宅基地买卖放开，允许任何人自由买卖农村宅基地呢？欢迎说说你的看法。