上海
在上海的租赁市场中，上海地产城方、城投宽庭、浦发有家，这些在地国企租赁品牌对于行业、对于市场、对于租户群体而言都是一个绕不开的话题。越来越多的在地国企建立租赁品牌，进入租赁市场，凭借国企天然的资源优势，开发运营了众多兼顾品质与性价比的租赁社区。
截止2024年末，上海在营集中式公寓36.9万套，其中在地国企租赁品牌旗下集中式公寓在营10.2万套，市占率27.7%，而TOP10在地国企租赁品牌的市占率则达到了20.3%，成为上海租赁市场中的中坚力量。
分类来看，以上海地产城方为代表的第一梯度头部在地国企租赁品牌凭借其庞大的租赁社区运营规模，在市场中产生了头部聚拢效应。这种效应不仅体现在资源的高效整合上，更通过规模化运营降低了成本，提升了服务品质，进一步增强了品牌影响力。
在此基础上，这些品牌开始探索通过保租房公募REITs实现资产退出。通过REITs退出，品牌不仅能够实现资产的保值增值，还能为后续的租赁住房建设提供资金支持，形成良性循环，成为品牌长期稳健运营的基石。
第二梯队在地国企租赁品牌有着各自鲜明的地理特征，例如金桥集团公寓之于金桥，NES之于张江，他们凭借着对于区域市场精准的市场定位与高效的运营能力，全力推进区域内租赁项目的建设，积累了较高的市场影响力和庞大的在营规模。这些租赁项目不仅有效缓解了区域住房压力，还能根据区域内独特的产业和居住结构，打造出更加符合区域居住习惯的“定制化”产品。
然而，尽管这些品牌在特定区域内表现出色，但其发展却受限于企业能级和运营条件。面对地域扩张的挑战，品牌往往难以突破现有的资源和能力边界，实现跨区域的发展。这不仅限制了其市场份额的进一步拓展，也影响了其在未来市场上的竞争力。
2024年的上海租赁市场中，已有大量在地国企运营的租赁项目，但其手中依然手握丰厚的租赁资产储备，众多优质项目正蓄势待发，准备涌入市场。2025年，我们不仅能继续看到全新的在地国企品牌建立，为租赁市场带来新鲜血液和多元化选择。也能看到现有在地国企品牌凭借其坚实基础，展现出巨大的增长潜力。
克而瑞不动产运营上海区域团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。
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克而瑞不动产运营上海区域团队定制化专题报告
《产品线运营及打造策略》
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《上海地铁沿线租赁研究》
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业务菜单|包含但不限于
租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等
大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等
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行业类专题：选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向
战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向
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