重磅！突发新政，取消新房价格备案，房企自主定价！

突发新政！有城市宣布取消新房价格备案！

就在近期，根据镇江市发改委官网发布的消息显示，《关于停止实施市区商品房销售价格备案的通知》文件发布。

其中规定道：自2024年12月27日起，镇江市区（京口区、润州区、丹徒区、经开区和高新区）停止实施新建商品房销售价格备案制度。

该政策用大白话解释，即开发商可以针对新房自主定价，无需再向相关部门备案，在价格上有更多的自由性。

镇江目前是江苏首个官宣取消新房价格备案的城市，预计会根据后续政策的影响效果，逐渐推广至省内其余城市。

过去，为了防止房价无序上涨或下跌，开发商在项目入市前，都需要到相关部门申请备案，包括当期推售套数，各户型的建筑面积、套数、单价、总价和均价。

商品房价格管理的原则是“明码标价”、“一房一价”，开发商申请预售之后，可在预售审批价基础上自由上下浮动15%，超过15%要重新申请审批。

本质上，价格备案制度意味着政府对房屋销售价格进行官方指导。不能过高，也不能过低，从而稳定市场价格。

随着房地产供求关系发生重大变化，限购、限贷、限售限制性措施都陆续取消，仅剩限价一直没有普遍取消。

业内表示，取消新房价格备案，可能会促使开发商降价促销，短期内对部分项目销售有一定帮助，对于一些高溢价、高品质的产品，取消限价后，销售价格甚至可能会提升。

除了镇江，国内其余省份也早已经有城市城市取消备案价的限制。

2024年5月底，辽宁省沈阳市全区域解除限购、限售基础上，且不再实施新建商品住房销售价格指导，即不再限制商品住房销售价格。

2024年年中，甘肃省兰州市表示，房地产企业在办理商品房预售许可证时，不再需要到市发展改革委申请办理价格备案，新建商品住房成交不再受备案价格限制，购房人和房企可自行协商价格。

2024年7月31日，河南省郑州市住房保障和房地产管理局发布通知要求，住房保障部门不再对新建商品住房销售价格进行指导，开发企业按照自主定价进行销售、办理商品房预（销）售许可（备案）手续。

2024年9月10日，甘肃省庆阳市住房和城乡建设局发布《庆阳市激活房地产投资和消费若干措施》，其中提到取消新建商品住房销售价格备案。不再实行新建商品住房销售价格备案制度，由开发企业根据市场需要自主定价，全面实现新建商品住房价格市场化。

2024年9月30日，内蒙古呼和浩特市住建局发文宣布，自2024年10月1日起，取消新建商品住房销售价格调控限制，由企业根据市场定价销售，销售过程中可自主调整价格，并以实际销售价格办理网签备案。

取消新房备案，具体会带来哪些市场影响呢？

首先，会大大提高房企的经营自由度。

当下各地政府对新房价格管控正逐渐弱化，有的直接取消了新房备案价，有的不再出台指导价；有的仍然规定不可超过备案价，但对楼盘降价不再干涉，整体更趋市场化，让房企的经营自由度提高。

其次，部分项目可以降价自救，提高项目的转化率，帮助部分房企度过危机。

新房销售限价取消后，开发商可以自由定价，即便后期降价也不需要承担责任，除非事前明确承诺过不降价，这样可以更好地利用价格进行促销和清理库存。

第三，有利于市场打造符合真正买房人需求的好产品。

近两年监管部门多次强调要建设“好房子”，需要匹配政策给予支持，取消销售限价、价格回归市场，有利于企业打造符合需求的好产品，是积极响应建设“好房子”的表现。与此同时，取消销售限价也有助于企业合理定价去库存，帮助企业加快回笼资金，缓解资金压力。

第四，对周边二手房价可能会形成一定冲击。

楼市管控措施逐渐退场后，未来各地新房价格表现也将更趋分化、市场化。但因为这两年新房产品力提升非常明显，现在价格又有了优势，二手房市场可能会更不好卖，需要房东进一步以价换量。

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