2024佛山土拍市场盘点&2025新楼盘预告，32个项目将掀楼市狂潮!

2024年随着北滘、容桂两宗地块的出让，佛山土拍大戏终于缓缓落下帷幕。回顾这一年的土地市场，可谓是波澜壮阔，精彩纷呈。是龙湖御湖境地块的迅速售罄让人惊叹?还是华润云鹭地块的第四代住宅理念引领潮流?亦或是宏宇城市广场地块的回忆杀满满?今天，就让我们一起来扒一扒2024年佛山土拍市场的几大变化，看看这些地块背后的故事!

变化一：卖地量三年新高，金额却创新低

据不完全统计，佛山2024年全年共出让商住地82宗，出让总面积约226.8万㎡，同比去年大涨36.5%。然而，出让总金额却约264.63亿元，同比去年跌了21%。这一数据无疑是让人大跌眼镜，毕竟卖地面积高了，金额却少了，这究竟是怎么回事呢?

原来，这与2024年佛山土拍的地块种类和成交价格息息相关。商业地成了香饽饽，宅地却几乎全是底价成交。没了高溢价的加持，宅地楼面价也普遍走低。宏宇城市广场地块以12658元/㎡的成交楼面价，成为了2024年佛山单价地王。而单价破万的地块加起来只有6宗，7字头的单价就能杀入前十榜单。

变化二：商地频遭热抢，宅地全是底价

与商地的热闹相比，宅地市场就显得有些冷清了。82宗商住地中，商业地占了50宗，宅地却只有32宗。而这32宗宅地，几乎无一例外地全部为底价成交。这样的结果，无疑让人们对未来的住宅市场充满了期待和猜测。

不过，商服地方面却是另一番景象。50宗商服地中，溢价商服地共占了12宗，其中溢价率更是高达105%!这样的数据，无疑让人对商服地的未来充满了信心。

变化三：高明卖地量超禅城，荷城卖地数最多

分区来看，佛山2024年卖地量蕞多的行政区是顺德区，单区卖地27宗，卖地面积85.25万㎡。而卖地金额最多的则是南海区，合计卖地16宗，卖地金额突破109.35亿，成为了五区唯一一个总价破百亿的行政区。

值得一提的是，高明区在2024年的土拍市场中表现抢眼，直接卖出了15宗商住地块，面积30.73万㎡，卖地量甚至超过了禅城区。而三水区则显得有些落寞，无论是卖地量还是卖地金额均在五区中处于垫底位置。

具体到板块而言，桂城成为了年度最吸金镇街，50.6亿的揽金数额让人咋舌。紧随其后的则分别为大良和大沥。而从卖地面积来看，顺德的大良跃居第一位置，卖地面积31.8万㎡。荷城在成交宗数上更是以15宗的绝对数量，成为了佛山2024年卖地数最多的镇街。

2025年新盘预告：32个项目将掀楼市狂潮

2024年的佛山土地市场虽然不温不火，但2025年却有望迎来一波新盘狂潮。据不完全统计，明年全市预计有32个全新盘登场，产品供应丰富多样。

尤其在中心城区，亚艺、桂澜路等稀缺地段也陆续有新货补充。这些新盘不仅设计卷出新高度，主打新规和四代宅产品，更是在面积段上做出了调整。139平户型或将成为明年住宅市场的主流产品，帮购房者省钱的同时，也满足了人们对居住品质的追求。

豪宅产品依旧是新房供应主力，竞争继续上强度。大良全新江景豪宅顺控凤起观澜已经开放样板房，主推约150-305平新规大平层，首波产品预计350万/套起。而像正升集团旧城南市场项目等豪宅产品，也备受市场关注。

此外，以往供应较少的核心板块，如亚艺、桂澜路中轴、鲤鱼沙、黄岐东秀等，也迎来了一波新盘供应。这些新盘的入市，无疑将给板块人居带来新的迭代和更优的选择。

总的来说，2025年的佛山新房市场只会越来越卷。但无论如何，这对于购房者来说都是一个好消息，因为更多的选择和更好的产品，将让他们的居住梦想更加容易实现。让我们一起期待这场楼市狂潮的到来吧!

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