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——云湖璞院——

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项目取证信息

【容积率】:1.1【绿化率】:30%

【规划户数】:398户

【社区规划】:

联排别墅:建筑面积约246至280平米

叠加别墅:建筑面积约155至175平米

精装洋房:建筑面积约150至200平米

【产品类型】:15栋三层联排别墅、31栋四层叠加别墅、3栋七层精装洋房

【交付标准】:

洋房:精装修交付

叠加别墅、联排别墅:毛坯交付

【产品信息】:

叠加别墅:155/175平米

联排别墅:256平米

双拼别墅:280平米

【首次开盘楼栋】:

叠加别墅:32套(楼栋号:29#,32#,33#)

联排别墅:4套(楼栋号:26#)

双拼别墅:4套(楼栋号:25#,27#)

从金鸡湖到盛泽湖

4代更迭的湖居别墅

始终是苏州楼市的稀缺资产!

【真别墅的奥义,抵达精神真意】

·极简采光立面,浸润东方人文底色

采用现代化的建筑风格,superflat超扁平化的玻璃立面、高级灰色调,处处皆见精工之美.

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·精筑多重景观,移步异景间重返江南

(1)景观规划:以苏州园林和江南水乡为设计灵感,以现代手法重构演绎现代低密人居景观.

(2)低密墅境:社区内部约1.1低容积率,绿化率约30%,建筑让位于自然,给生活更多舒适与诗意.

于苏州改善客群而言,园区的湖居别墅经历了几代更迭.

1.0时代的湖居别墅,大多以金鸡湖为中心,其产品或独栋、或联排,价格千万起步,比如湖滨四季、康迪庄园等等,这些均已成为苏州豪宅代表.

随着金鸡湖周边开发饱和,2.0的独墅湖湖居别墅时代开启.铂悦犀湖、花语江南等等都是典型代表,价格也因湖景价值而水涨船高.

独墅湖之后,3.0的青剑湖时代来了,一大批低密住宅涌入楼市,整个板块的市场热度很高.

如今,湖居别墅4.0时代正式开启.作为近园区板块,以盛泽湖为中心的真湖居别墅群,成为了园区乃至苏州改善置业的佳选.

而云湖璞院便坐落于盛泽湖畔,一线临湖,且非常奢侈的规划了15栋3F联排别墅和31栋4层叠加别墅.

△云湖璞院鸟瞰图

这里的建筑,整体采用了现代化的建筑风格,superflat超扁平化的玻璃立面加上高级灰色调,使得整个小区的建筑透露着满满的高级感.

云湖璞院的联排别墅,打造了2种终极改善户型——建面约256㎡和建面约280㎡.户型都设计成了上下3层,每一户均有着大面宽、大尺度、多套房等设计,采光面和景观面好到极致.

△云湖璞院联排立面图

在联排别墅尚属于稀缺产品的苏州,云湖璞院所打造的这批联排别墅,真的是设计到改善人群“心坎上了”.

而项目所打造的4F叠加别墅,其产品也非常可圈可点.除了下叠带花园、上叠带露台这一特点外,这里的叠墅,无论是上叠还是下叠,都有着大阳台、大横厅、上下两层三开间朝南等特点.

△云湖璞院叠墅立面图

这样迭代的墅区产品,才真正让人们享受到了别墅那种奢阔的生活啊!

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大手笔用料!别墅的尊贵感,云湖璞院一口气给足了

别墅扎堆入市,有一个好处,那就是把苏州文化挖的透透的.不管是宋韵雅奢,还是新中式写意,都绕离不开一个主题:江南园林!

在湖景别墅中,云湖璞院真的是把现代江南山水意境展现到了极致.从大门开始,每走一步,都仿佛踏入一副精美的山水画中.

效果图

一棵松,一池蓝色星海,简约留白的壁画墙面,典型的中国山水画构图,简直绝美!这就是云湖璞院给出的低调但不简单的进门仪式感.

入门之后的视觉冲击,更是让人直呼大为震撼.入门内侧的中国黑幕墙,质感厚重,尊贵雅奢.而且,在园内,多处采用中国黑幕墙,也成了云湖璞院最有记忆点的地方.

效果图

步入园内,首先映入眼帘的是浮水廊桥.没错,看到这里你会发现,云湖璞院不仅造景光影运用的一绝,更是把水系景观搬到了小区的各大角落.风水之法,水为上.云湖璞院整个园内,处处水景,镜面水景、矮墙水瀑、墙面跌水……每一处都是流动的艺术.要知道,小区里的水景的覆盖面,也决定了小区的档次!

效果图

当然,云湖璞院的景观打造还远不止于此.“入口前厅、风雨连廊、归家大堂、水榭连廊、观景庭、草坪花园连廊、阳光会客厅”七大景观,每一处景观都可见用心之处.

毕竟,云湖璞院可是相城生态文旅&华发股份两大国企,打磨许久的精心之作.

2

宽尺度公区、超豪华多套房

还有270°转角花园、大露台...

户型堪称别墅界的“教科书”!

让我们来具体拆解看看,云湖璞院的联排别墅和4F叠墅,到底是如何做到出类拔萃的.

先看建面约280㎡的联排别墅——

△云湖璞院建面约280㎡联排户型图

这款户型做的是4房3厅5卫的户型设计,南向面宽约13.5米,非常阔绰,不仅保证了室内的采光与观景视野,而且尽显豪宅风范.

△云湖璞院建面约280㎡联排一层户型图

一层设计了宽约9.4米的超豪华大宽厅,旁边还有一个大套房以及中西厨,真的是每一个功能间都极其奢华,十分气派.房间外面那270°转角超大花园,简直就是人们的梦想天地,养花、烧烤、轰趴...怡然自得.

△云湖璞院建面约280㎡联排二层户型图

二层设计了两个豪华套房和一个宽奢多功能间.每个套房都是独处一处,且是朝南设计,并且将尺度直接拉满,衣帽间、大卫生间等一应俱全,完全保证了业主起居的私密性与舒适度.

△云湖璞院建面约280㎡联排三层户型图

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三层设计了一个更加豪华的套房以及书房,并且带有南北两个大露台.套房内带有宽尺度卫生间、衣帽间以及休息区,尺度真的是极其奢侈.而南侧的大露台,也将是业主观景、赏月的好去处.

这样的三层联排别墅,居住体验感真的是不输独栋啊!

看完联排的惊艳之作,我们再来看看4F叠加别墅的神户型.

以建面约175㎡的下叠产品为例——

△云湖璞院建面约175㎡下叠户型图

△云湖璞院建面约175㎡下叠一层户型图

一层打造了奢阔大横厅、超大观景阳台、中西厨以及朝南卧室等,空间尺度感直接拉满.而且,1楼还拥有无敌的景观视角,无论是从卧室还是客厅,亦或者从厨房向外看,都能欣赏到花园里的美景.

△云湖璞院建面约175㎡下叠二层户型图

二层主要为起居休息的空间,打造了一个超豪华主卧套房和两个朝南卧室,采光和通风效果都是极佳的.主卧带有宽尺度的衣帽间和卫生间,奢华感直接拉满!

值得一提的是,因为上下两层的格局,所以云湖璞院这款户型的所有卧室全部朝南.每一个卧室都能享受阳光的沐浴、免去了房间潮湿阴暗的烦恼.

这样的户型,在叠墅市场里真的是太具竞争力了!

当然,为了给业主更好的居住体验,云湖璞院还斥巨资打造了小区景观.项目以苏州园林和江南水乡为设计灵感,以现代手法重构演绎现代低密人居景观.

△云湖璞院景观图

内有私家花园、外有景观园林,云湖璞院的社区环境,真的是太舒适了!

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当然,更令人心旷神怡的是,小区外一线临湖,外部天然氧吧环伺.在这里,业主们真的实现了“诗和远方”.

一房一价表

3

近园区,享高端配套

与盛泽湖相隔仅约300米

这区位优势,太硬核了!

湖居资产的价值,跟其与湖的距离密不可分.无论是园区金鸡湖还是独墅湖、青剑湖周边的墅区,都是越靠近湖边,其别墅的价格也越贵.

而云湖璞院距离盛泽湖仅约300米,属于真正的一线临湖,步行即可抵达盛泽湖风景区,自然资源丰富.

△云湖璞院区位图

闲暇时,业主们可以沿着盛泽湖的湖岸线散步,眼中满是绿树与水景,碧波荡漾下,整个身心都得到了放松.

而且作为苏州唯一一个达到国家二类水质标准的天然湖泊,盛泽湖附近的空气质量非常优质,空气质量达到一级的天数比例占到全年天数的90%.(数据来源:今日相城)

△盛泽湖景区

这也就意味着,云湖璞院常年处于优质的天然氧吧中,这对于业主的身体健康大有益处!

如今,盛泽湖片区正在被逐步开发打造,板块内多宗低密宅地被出让,教育、交通、商业等配套正在被完善,度假型宜居区正在形成.

而这里也是苏州继金鸡湖之后,第二个兼具“省级旅游度假区+现代都市型宜居住区”的板块,板块未来十分可期.

△盛泽湖周边规划图

而且,作为近园区板块,盛泽湖板块与园区的距离也相距不远.无论是前往苏州中心、圆融还是九龙仓国金中心,人们都能快速到达.等到阳澄湖第三隧道(在建中)建成后,这里与园区的联系将更加紧密.

——云湖璞院——

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以下是陆家嘴三件套的结构和完工时间介绍:

上海环球金融中心

结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.

完工时间:于2008年8月竣工.

金茂大厦

结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

完工时间:1994年5月开工,1997年8月结构封顶,1999年4月竣工.

上海中心大厦

结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日主体结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

上海环球金融中心具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观造型

独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

结构设计

稳固的主体结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,从而保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

内部空间

灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

环保与可持续性

节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

功能综合性

集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为企业提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

外观设计

融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有效减少风阻和光污染.

玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

结构设计

稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还可以保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

内部空间

多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类企业提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

环保与可持续性

节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如采用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.周边绿化建设:大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

外观造型

独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具有重要的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅具有良好的采光和隔热性能,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

结构设计

稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不同规格的玻璃面板.

先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

内部空间

功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

环保与可持续

可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.