2025华润朱房村项目售楼处@中铁置业+招商+华润朱房村项目售楼处

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1月2日，中铁置业、招商、华润三家巨头经过183轮激烈角逐，最终以91.52亿夺下海淀朱房村0029地块，溢价率17.33%，楼面价高达约8.92万/㎡，成为北京第二块无销售指导价地块！

地块详情：

• 位置：海淀区东升镇
• 用地性质：R2二类居住用地
• 销售指导价：开发商自由定价
• 住宅楼面价：8.92万/㎡
• 基本信息：土地规模42734.155㎡，规划建筑规模102561.972㎡，容积率2.4，限高48米
• 拿地房企：中铁置业+招商+华润
• 成交价：91.52亿
• 溢价率：17.33%

紧接着，建发经过266轮竞拍，以总价90.404亿斩获海淀朱房村0030地块，溢价率25.04%，楼面价约9.5万/㎡，同样为无销售指导价地块！

地块亮点：

• 位置：海淀区东升镇，紧邻海淀神盘清河橡树湾
• 用地性质：R2二类居住用地
• 销售指导价：开发商自由定价
• 住宅楼面价：9.5万/㎡
• 基本信息：土地规模39303.709㎡，规划建筑规模95114.9758㎡，容积率2.4，限高48米
• 拿地房企：建发
• 成交价：90.404亿
• 溢价率：25.04%

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交通便捷：

• 学府树公交场站近在咫尺，3趟公交车直达西直门、海淀永丰科技产业园、和平西桥
• 距昌平线朱房北站约1.6公里，距13号线上地站约1.5公里

教育资源丰富：

• 爱儿坊橡树湾幼儿园
• 北京市海淀区第二实验小学
• 周边还有海淀实验二小汇缘分校、清华附小清河分校等
• 地块东侧规划清华附属九年一贯制实验学校

商业配套完善：

• 距华润清河万象汇仅400多米，满足购物、餐饮、娱乐等多元化需求

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医疗设施齐全：

• 1公里以内有北京清河医院

生态环境优美：

• 南侧紧邻清河，滨水长廊打造河景房
• “七龙珠”计划提升生态环境，居住舒适度极高

文化底蕴深厚：

• 地块周边有北京市文物保护单位2处：清河汉城遗址和广济桥
• 清河汉城遗址，朱房村古城遗址，距北京城区最近的汉代及以前古城遗址
• 广济桥，明代皇帝谒陵和通往塞北的交通要道

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建筑设计独特：

• 以现代建筑风格为主，可适当结合新中式风格
• 营造稳重、和谐、明朗的人居环境
• 塑造建筑与滨水自然环境有机结合的城市形象

清河改造规划：

• 清河（海淀段）长11.6公里，连接西山生态屏障、三山五园文化绿心
• 海淀区自2020年启动清河整治提升计划，打造望山亲水的生态文明示范地区

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