深业集团发布“3+X”商业产品线新战略 开启商业新蓝图

2025年1月6日，深业集团全新打造的“3+X”商业产品线发布会，在深业上城城市云客厅举行，来自政府、合作伙伴、媒体等各界嘉宾约100人出席了这场发布会。

在商业地产领域竞争日益激烈之际，深业集团凭借深耕行业多年的底蕴，积极谋篇布局。此次发布会不仅对深业集团全新商业产品线进行了深度解读，还囊括对外发布深业上城设立深圳首个市内免税店、深业商管与深铁商管签约黄木岗交通枢纽项目、深业商管与6家战略品牌签约等多项议程，彰显深业集团综合实力及其未来发展方向。

深业集团副总裁姚启怀在致辞时表示，“（此次发布会）不仅是深业集团发展历程中的一个重要里程碑，更是我们商业运营板块迈向新高度的起点。”

（深业集团副总裁姚启怀致辞）

产品线矩阵发布，涵盖多元需求

深业集团经过深入调研与战略规划，推出城市级、区域级、社区级、非标商业“3+X”商业产品线矩阵，精准匹配多元化商业需求。

（深业商业产品线布局）

城市级产品线是深业集团的旗舰产品线，定位为深圳市属国企商业形象标杆，汇聚最高能级品牌，成为国际化都市消费的展示窗口。该产品线下的项目融合文化、生活与自然元素，致力于服务追求品质生活的家庭、精英商务人士等高端客群。

作为深业集团城市级产品线的典范之作，位于福田中心区的深业上城在2024年交出了销售额达60亿元、客流量突破4600万人的亮眼成绩单。其“品牌街+购物中心+户外小镇”、“商业+公园”的创新模式，巧妙融合自然景致与超前的商业规划，为同类城市综合体项目树立了标杆。未来三年，深业上城计划在中山马鞍岛和深圳车公庙开辟新项目，作为城市级产品线的落地举措。

（深业商管董事长钟革惠介绍深业商业产品线）

城市级产品线布局于一二线城市或省会城市的核心地段，而区域级产品线则着眼全国，致力于集合全天候、全业态商业内容，成为区域中高档商业复合体。

社区级产品线以“深业拾集”项目为代表，专注于服务社区居民的幸福生活，融入完整社区概念，依托深业“医康养托”一体化服务平台，以公益与商业结合的模式，满足社区居民的日常消费需求，并提供便民生活服务，其商业档次为中档，物业多为商业与居住组合，面积小于3万㎡，该产品线计划未来三年内在全国布局20个“深业拾集”项目。

（发布会现场）

非标特色型产品线聚焦粤港澳大湾区，旨在突破传统，围绕生活中的各类公共功能空间，如公园、菜市场、体育场馆等，打造个性化、主题化的全新消费场景，为消费者带来非标准化的独特体验，商业体量与客群定位均不受限制。未来三年，该产品线将布局10个粤港澳大湾区项目。

除发布新产品线外，深业集团还宣布在深业上城设立深圳首家市内免税店，将进一步丰富深业集团业态，依托粤港澳大湾区资源推动深业上城构建世界级商圈。

通过“3+X”商业产品线矩阵的构建，深业集团能够全方位覆盖不同层次的商业市场，从而加大商业运营布局力度，践行其“幸福民生运营商”发展愿景。此举标志着深业集团在商业运营领域迈出了更加坚实的一步，为企业乃至行业的转型升级注入了新的动能。

举行签约仪式，开拓发展机遇

在产品线矩阵发布之后，深业集团旗下商业运营管理平台深业商管举行了两场重要签约仪式，为集团的未来发展引入新伙伴、注入新动力。

首先，深业商管与深铁商业进行战略签约，携手合作黄木岗交通枢纽项目，双方将充分整合各自的优势资源，延续“绿荫下的车站”的设计理念，通过营造商业氛围和构建活力公区，打造融合绿色、活力、人文的“商业+交通枢纽”模式标杆，为周边居民和过往旅客提供高品质商业服务，为深圳城市发展增添新亮点。

（深铁商业与深业商管签约仪式）

此外，深业商管还与安踏、美心集团、Ole'、顺电、蔚来、英皇电影院等六家战略品牌成功签约，这些品牌涵盖时尚运动、餐饮、电器零售、新能源汽车、娱乐等多个领域，并均为所在领域的翘楚。这些品牌广泛的市场影响力与卓越的品牌实力，将有效丰富深业集团的业态版图，不仅可为消费者带来更为多元化、高品质的选择，更凭借其品牌号召力大幅提升深业集团商业项目的知名度与美誉度，从而实现资源共享、互利共赢局面。

（深业商业战略品牌签约仪式）

担纲重任 助力深圳打造国际消费中心

近年来，深圳市响应党中央、广东省对坚持扩大内需、构建双循环格局等有关促进消费的决策部署，在《深圳市商务发展“十四五”规划》中提出目标：2025年，深圳要初步建成国际消费中心城市。

作为深圳国资委直管的大型市属国企，深业集团挺膺担当，从顺应市场趋势、优化战略布局、强化主业管理、加快战略性重组等方向入手，为构建符合深圳特点、适应城市发展需要的国企格局贡献力量，助力深圳打造国际消费高地。

而在深圳市委、市政府及福田区委、区政府积极推动消费升级和优化营商环境的政策背景下，深业集团得以在商业领域不断创新发展。

2024年8月，财政部等五部门发文要求深圳、广州、成都等8城市设立市内免税店，其中深圳项目花落深业上城。市商务局对此给予高度重视，从招标选址到筹备落地快马加鞭，为深业上城免税店的顺利推进提供了坚实保障。深圳也因此成为全国新增免税店项目中最早落地执行的城市之一。

未来，深业集团将坚持国企担当，以优化商业产品线为契机，持续提升运营管理水平，为消费者创造更多价值，为商业地产行业的繁荣发展贡献力量，不断为粤港澳大湾区消费板块增添亮色。