广东
2024年楼市成绩单出炉！
据克而瑞监测的数据，2024年1-12月，深圳普通住宅预售项目销售金额TOP3分别是南山深超总片区的中海深湾玖序、宝安沙井片区的鸿荣源珈誉以及龙华北站片区的中洲迎玺。
销售面积TOP3同样是这3个项目，只是名次不同，榜首为鸿荣源珈誉，中洲迎玺排名第2，中海深湾玖序排名第3。
除了普通住宅预售项目外，克而瑞还发布了1-12月深圳商务公寓预售项目的榜单。
值得一提的是，位于龙岗的御景荟都拿下销售金额和销售面积的双料冠军。
据了解，御景荟都两度获批预售，共计3548套房源入市，目前约9成商务公寓房源已备案。
根据深圳中原研究中心监测，2024年上半年，深圳商务公寓成交量中，御景荟都以594套位居第一，断层式领先于第二名的137套。
御景荟都位于龙岗南约地铁站附近，从岗厦北搭乘地铁14号线，10站直达南约站，全程约36分钟，从E出口走到小区门口，大约300米（百度地图测距）。
此前实探发现，项目已是准现房的状态，约8万㎡园林已实景呈现，约10万㎡商业正动工建设。
▲御景荟都实景图
根据规划，御景荟都项目分三期开发，总建面约68万㎡，是集公寓、商业、写字楼、酒店等多元业态于一体的商业综合体，也是目前片区唯一的大体量综合体项目。
在售的一期规划有公寓和办公产品，体量约10万㎡的集中式商业则在二期，据官微@御景荟都11月4日宣布，商业已正式进入实质性施工阶段，未来计划由京基自持运营。
▲图源： 项目官微@御景荟都
据了解， 御景荟都目前主推建面约32-76㎡精妆公寓/灵动空间，总价约59万起。
59万，目前可能是光明一套三房的两成首付，在御景荟都却差不多可以全款买下一套小户型。
由于总价足够低，只要租金不拉垮，收益至少能跑赢银行定存和国债。
参考项目周边公寓的租金情况，由于楼层的高低和朝向不同，约30㎡左右的一居室可以租到2200-3000元/月。
按59万的总价、租金2200-3000元来估算，未来御景荟都的租金回报率可达4.47%-6.1%。
如果追求更大面积和更舒适的空间体验，还有约60-76㎡的产品可选，其中，76㎡总价155万起。
差不多的面积段，参考周边在租的房源，租金可达4200元/月；按155万、月租4200元来计算，租金回报率也能达到3.25%。
总价低、配套完善，以及参考周边的较高租金回报率，这或许是御景荟都能成为2024年深圳新盘双料冠军的原因。
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