解放日报头版刊发：抓住机遇，静安在“流动”中实现“增量”

今天，

解放日报头版刊登

《抓住机遇，静安在“流动”中实现“增量”》，

用生动笔墨讲述

南京西路与苏河湾区域

丰富多彩的首发首秀首展。

一起来回顾

新年首个工作日，静安“传统新年活动”——“新年亮灯仪式”举行，打响2025年提振消费的第一枪。灯一亮，预示着新一年的消费市场红红火火，意在提升消费活跃度的“静安迎新购物季”接踵而来。今年，南京西路、苏河湾、大宁等三大商圈联动，营造新场景、新触感、新特色，回应消费者不断迭代的购物社交体验新需求。

有意思的是，南京西路与苏河湾在购物季不约而同亮出了“首发经济”牌。在南京西路，宝格丽在张园推出蛇年首展，CP静安引入2024年奥运会开幕式上的“蓝精灵”形象，推出“Mr.BLue全球首展”；

在苏河湾，“兰博基尼潮流艺术展全球首展”让观众感受触手可及的潮流文化，大悦城推出多个受年轻人欢迎的“二次元”品牌全国首展、快闪店……

首发首秀首展，在两区域一场接着一场举行，“你方唱罢我登场”。不禁让人感慨，苏河湾和南京西路的气质“越来越像”了！

这正是静安近年积极优化空间布局、提升能级功能的结果。

从南京西路到苏河湾

吸引力各不相同

2024年上半年，全球四大顶级咨询公司之一的罗兰贝格亚太区总部从南京西路迁入苏河湾区域。罗兰贝格大中华区财务总监钱方说，公司需要按照现代办公的习惯更新办公地点，经过多方比对，感觉苏河湾的发展规划、现实情况与公司的需求吻合，其年轻时尚的气质也与公司办公的调性相符，于是很快就敲定了搬迁意向。

这两年，一些企业在静安区域内自发“流动”。一河之隔的苏河湾承接了南京西路的溢出效应，有部分企业从南京西路“流”向了苏河湾。

苏河湾办公环境对标顶级打造，楼宇都是新建的，交通便利，与南京西路直线距离不到一公里，距离外滩、浦东陆家嘴也很近，租金相比全市同类商务区也有优势，还有独特的滨水优势。

部分企业从南京西路搬到了苏河湾，是否表明南京西路“不香”了？

“对企业来说，南京西路依旧有着不可替代的吸引力。”静安区功能区推进办负责人说。

一个国际顶级商务区的吸引力，不仅仅在于综合办公成本，还有顶级商务区这块金字招牌给企业带来的附加值。“一家企业落地南京西路，相当于告诉外界：其正处于或正走向行业的‘第一梯队’。”刚刚落地在南京西路的国内知名品牌负责人告诉记者。

“南京西路始终是静安经济的‘压舱石’，对静安区域经济的贡献度多年保持在50%以上。”静安区功能区推进办公室这位负责人说，南京西路商圈内规模以上重点商贸企业100余家，1.8平方公里内集聚了2000多个国内外知名品牌，全球高端的顶尖的品牌，90%都可以在南京西路上买到，世界三大奢侈品集团（LVMH、开云、历峰集团）都落址南京西路。

“流动”背后是多赢

构建互补产业生态

“流动”的背后是多赢。静安对这一“流动”乐见其成，也将积极推动更多的“流动”。

2024年6月，静安成立了功能区发展推进领导小组，由区主要领导挂帅，办公室设在区功能区推进办。“区功能区推进办的最重要功能之一，就是促进四大功能区有序竞争、资源合理流动，最终实现区域经济均衡发展。四大功能区即南京西路功能区、苏河湾功能区、大宁功能区以及市北功能区，涵盖了静安区全域。

实际上，早在2015年11月，原闸北与原静安“撤二建一”成立新静安，也意在突破土地限制，促进更多资源流动，为新静安创造新的发展机遇。

伦敦CBD从金融城拓展到边缘地区，纽约CBD从洛克菲勒中心&时代广场拓展到哈德逊广场，“从国际经验看，空间的拓展正是国际顶级CBD（中央商务区）发展的必备条件。”仲量联行发布的《遇见静安—全新视角下的世界级CBD》中这样提到。

南京西路对总部经济、外资经济的强大吸引力，是静安的优势所在。利用空间拓展的机遇，静安进一步扩大这一优势，不仅仅打造一条南京西路，而是要打造范围更大、吸引力更强的国际顶级CBD。2022年，静安提出打造“国际顶级CBD”：大力实施“一轴三带”发展战略，以南京西路为基石，带动产业不断向区域北部纵深发展，形成“资源联动、产业互补、文化融合、品质协调”的产业空间与生态。

“苏河湾功能区正在构建与其他功能区互补的产业生态。”静安区相关负责人说。比如，同样是集聚消费类企业，苏河湾更多集聚的是新消费，集聚轻奢、集聚更年轻化的奢侈品品牌；南京西路集聚的是重奢、更为顶级的国内外品牌。

2023年，国际知名时尚品牌泰佩思琦大中华区总部迁入苏河湾，其旗下的蔻驰、凯特·丝蓓和思缇韦曼等三大品牌全部入驻。在其带动效应下，加拿大高端服饰品牌加拿大鹅中国区总部、法国奢侈品牌珑骧中国区总部、法国时尚集团SMCP跨国地区总部等陆续落地苏河湾。

“南京西路与苏河湾的气质相似却不相同。”一位参与苏河湾开发的静安干部说，南京西路给人的感觉更厚重，苏河湾更年轻。

激发新活力

南京西路更新正在“路上”

眼下，静安着重思考的是：如何在“流动”中实现“增量”。

南京西路商圈是上海顶级商圈，但面向未来，也出现一些制约发展的瓶颈：如，南京西路基本为建成街区，未来几年缺少大型新建商业载体项目，商圈物理空间资源拓展受限；市里各类商业商务区越来越多，比邻项目竞争激烈，同质竞争让南京西路面临着压力；南京西路上的一些商务楼宇开发较早，相比一些新建楼宇，面临着更新的压力。

“南京西路需要一些大力度的城市更新。企业的自发流动，正是推动南京西路楼宇自发更新的动力。”区功能区推进办负责人说。

这两年，在市场力量“倒逼”下，南京西路上的载体不断推陈出新，激发商圈新的活力。

锦沧文华广场从上海最早的知名五星级酒店转型成为高品质写字楼加商业的综合体，引入了意大利奢侈品集团OTB旗下品牌，叫好又叫座。曾是上海浦西地区最大的、功能最齐全的休闲娱乐广场——静安寺广场，焕新成为零售、文化空间，引入了苹果零售店，开业时吸引到苹果首席执行官库克为店铺“站台”，轰动一时……

南京西路商圈还有一些更新正在“路上”。中国内地首座投入使用的城市航站楼将更新为商业百货与办公空间的综合体。老牌百货商店梅龙镇广场将通过提升综合商业业态与品质，打造标志性新地标。南京西路上商务楼宇的标杆——恒隆广场，2025年初将启动“扩容工程”，结合公共空间联动城市更新增加商业功能面积……

“根据新型商务的需求，南京西路的楼宇更新还可以增加展陈空间、文化空间、共享办公空间，以及服务生活的白领餐厅、租赁住房与人才公寓等。”有专家这样建议。

资源合理流动后，南京西路上腾出来的空间，还将为南京西路产业能级的进一步提升创造条件。上海要成为一座国际节点性城市，集聚辐射的能力势必要进一步提升。如果把以中国区、亚太区在华总部为主的总部经济，看成“1.0版”，那么下一步需要继续强化全球资源配置功能，使总部经济升维到“2.0版”。“总部经济集聚的南京西路，通过更新将为跨国公司能级的提升提供更多优质空间。”区功能区推进办负责人说，同时，也为一些奢侈品集团旗下其他品牌进入中国提供空间便利。

来源：《解放日报》（作者：唐烨）

编辑：路景斓