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集美鹭起潮樾和联发嘉悦里的测评

联发嘉悦里
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集美软件园周边两个热销楼盘，西亭地块的联发嘉悦里，集美大道旁的鹭起潮樾。我们进行实际楼盘测评，从位置交通，价格，生活配套，户型设计，优缺点进行测评。先讲讲各个优缺点，

鹭起潮悦：优势在于交通极为便利，价格实惠，户型选择多样且实用性强，周边教育、医疗资源丰富。吸引不少客户！！

鹭起潮樾以前有个插曲：前身叫做（中粮正荣-天著润宸）,后面因为正荣资金问题搁置在那边两年，现在资金由厦门国际信托托底，物业由绿地集团负责，资金监管由中交负责。

联发嘉悦里：优势在于社区品质较高，户型设计新颖，得房率高（讨喜），周边配套设施完善，生活便利，且智能化程度高，能满足年轻人对品质生活和科技感的需求。

劣势在于距离地铁口相对较远，步行至地铁需花费一定时间，交房时间较晚，需等待至2027年.

位置及交通

-鹭起潮悦：位于集美新城片区集美大道与集美北大道交叉口西侧，距地铁1号线集美大道站2号口仅约300米，纯正地铁盘，周边还有沈海高速、海翔大道等交通干线，可快速抵达岛内外及厦漳泉多地。灵活多变线路，

小区范围300米内配套学校，医院，公园，地铁，

1KM范围软件园三期，对于在集美软件园/集美新城等一带上班或者地铁1号线线路通勤人员相对便捷。

- 联发嘉悦里：位于西亭地块靠近外国语和中航城C区，距地铁1号线诚毅广场站700米，在建中的地铁6号线官任站900米，相对来说离地铁口稍远，步行需一定时间。

范围100米：外国语集美分校，西亭体育中心公园（规划），

范围1KM：厦门五中集美校区，大明广场，大悦城等公建

生活配套及教育

- 鹭起潮悦：周边300米有珩山实验幼儿园、集美实验小学仁德校区（由建发央著集美实小校长叶秀萍/副校长朱晓飞执教），这对学区教育需求的家庭是个不小的利好。

商业方面有软三诚毅大街综合街区、尚柏奥特莱斯、中交和美广场，还有厦门妇幼保健院集美分院、四川大学华西医院等双三甲医院.距离上不算近也不算远，地铁即可一至两站到达。可圈可点吧，毕竟这个价格段我觉得在集美已经挺不错的了

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- 联发嘉悦里：

教育配套有厦门外国语集美分校和厦门五中集美校区，厦门五中也给板块带来个加分项

商业配套有中粮大悦城、中交和美广场、大明广场等，医疗配套有四川大学华西厦门医院，1km步行范围内还有集美行政中心、厦门图书馆等六大公建配套集群。 集美新城核心配套集中区

小区楼栋分布及在售情况，价格！

-鹭起潮悦：

共有6栋高层，容积率约3.0，绿地率约38％，规划584户，2梯4户，车位配比1:1.1，采用绿城物业.

目前在售：1号楼和3号楼，3号楼中间套82平剩余个位数房源，115平也是剩余小量。加推1号楼，中间套89平，边套135平。（1号楼有西边套有视野景观，看软件园，白鹭西塔方向）

楼栋价格：在售均价24000元/㎡左右，价格相对较低，总价200万内入手三房，对小年轻或者预算不多的客户，压力减轻许多。首付在30个，月供7K还是不错的选择

- 联发嘉悦里：

有6栋高层住宅，总户数688套，容积率2.8，绿化率35%，总层高29-33层，楼间距宽敞，最大楼间距有120米，采用蝶型排布实现户户“边套”、四面采光，车位配比1:1.1，由联发物业提供服务.

目前在售剩3号楼，其余楼栋个别房源。（销售进度还是很惊人，只能说明一个情况：集美新城沿湖一带，对这个价格接受程度比较大。可能跟之前中粮云玺壹号4万+的有一定影响，制造稀缺，互相牵动）

价格：在售均价31000元/㎡左右，价格相对较高，但项目的配套设施、社区规划和户型设计等方面都较为出色，综合性价比也不错.

户型设计：

-鹭起潮悦：户型有82㎡-138㎡的3房至4房，设计方正，采光通风好，多开间朝南，且都带飘窗赠送，部分户型还有大面宽阳台、套房式主卧等。沿用上一代产品，中规中矩

- 联发嘉悦里：户型面积有89㎡-138㎡的3房至4+1房，89平3房2厅2卫做到4开间朝南、4面采光，4面通风，138平4+1房2厅2卫约17米南向面宽，全屋15个开窗面，入户玄关带独立收纳间.户型设计上处处都是有建发五缘鲤的影子

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