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家的舒适度和归属感，首先在于空间规划。好的户型能够打开生活的想象力，通过科学配置社交、起居、收纳等空间功能，得到超出预期的生活惊喜。

自入市以来，万科星遇光年建筑面积约100㎡三房户型，成为市场爆款，受众多青年客户群体所热捧。随着万科产品的不断精进，如今建筑面积约100㎡S+升级款隆重登场，一起看看此新品究竟将带来怎样与众不同的居住体验。

△建筑面积约100㎡样板间示意图

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在S+新品中，光年将一面直墙通过与邻居相互借位，在不影响布局结构的前提下，升级为S型墙体，提升了家居空间的利用率，带来更多的层次感和实用性。

△概念展示示意图（来源于网络，侵权删）

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S型所增加的凹槽空间，可内嵌玄关或展示柜，并同时容纳700L大冰箱及电视墙，使得整面墙简约大气、互补高效。其中，将冰箱置于入户到餐厅的位置，同步释放了厨房空间，也便于餐客厅家人拿取饮料水果等食品，增加便捷性的同时，无形中也提高了家人互动率。

△建筑面积约100㎡中间户户型家配图

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冰箱外移后，厨房操作台便可顺理成章的延伸。S+新品将厨房由L型升级为U型，累计延伸长度达约1.1米。

△建筑面积约100㎡样板间实景图

△升级前后户型对比

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如此可令洗切烹流程更加顺畅，厨房内一人打下手、一人掌勺也不会觉得空间拘谨，S线墙体所勾勒的空间除了储物，也可规划加入洗碗机、电烤箱等实用电器，日常烹调中餐之余，还能通过西式料理、甜品烘焙随时尝鲜。

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公共空间的整体规划，让无形中也增加了家庭共处时间。在S+产品中，约3.5米开间阳台、约3.5米面宽客厅、餐厅、厨房形成了LDKB一体化格局，同一时空下家人也许从事不同的活动，但互动选择大大增加。

△建筑面积约100㎡生活创意样板间实景图

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（仅作为美好生活创意改造效果，非交付标准，具体以实际交付为准）

厨房与餐客厅之间不再是一堵厚厚的墙，而是可见可推移的透明玻璃，既让阳光穿过阳台客厅直射入厨房，也增加了做饭过程中与亲人的互动；一体化形成的公共空间中，可容纳几代人一同观影、多位亲朋好友前来聚会、同时进行聊天、游戏、用餐、晒太阳等活动，家庭社交形式因此多元多样。

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全屋累计5面飘窗，如何最大化利用也是一门学问。S+新品将飘窗高度做到了约40厘米（飘窗高度可能因施工存在误差，具体以实际交付为准），与沙发、座椅高度接近，这便给了业主更多发挥空间。

万科星遇光年售楼处电话：400-8673-567主次卧飘窗长度，分别为约3.2米和约3米，借助S墙灵感，飘窗一侧设置了收纳空间，因而能够整体规划阅读角、工作台、学习桌、梳妆台等，飘窗外照射进来的自然光，既能保护眼睛，也能提供不一样的松弛感；北卧飘窗进深相对较短，若是增加等高的柜体，便成了榻榻米，省下的空间增加书桌、衣柜，足够孩子成长学习；另外两处飘窗则位于双卫淋浴房内，除了摆放洗漱用品外，借助其为婴儿、宠物洗浴，成人不必弯腰，淋浴头也可随时拿取冲洗。

△建筑面积约100㎡生活创意样板间实景图

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（仅作为美好生活创意改造效果，非交付标准，具体以实际交付为准）

△建筑面积约100㎡生活创意样板间实景图

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（仅作为美好生活创意改造效果，非交付标准，具体以实际交付为准）

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如果说户型格局决定了生活方式，装修品质则拿捏了生活体验度。星遇光年提升了家装的多处细节，将在居住场景中发挥大作用。

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新增四合一智能门锁，运用科技提升归家的安全性能，以及日常点滴的舒适性；主卫智能马桶，升级装修配置，助力居者使用时放松身心；厨房焕新吊柜移门和石膏板吊顶，可有效避免房顶、地面藏污纳垢，清洁卫生也更加方便；升级大尺寸地砖通铺，是一次美学品味的提升，也创造出更大气开阔的空间感和流畅性。

△四合一智能门锁概念展示示意图（来源于网络，侵权删）

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△智能马桶概念展示示意图（来源于网络，侵权删）

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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