早八点丨12月房地产销售继续回升，常州土地出让金超300亿元

12月要点：

1、交易市场：12月30城新房成交面积环比增长22.9%，同比增长21.1%；20城二手房成交套数环比增长16.0%，同比增长67.0%。10城新房可售面积环比下降3.0%。

2、土地市场：12月，监测城市总体供求同比基本持平，推出量同比微增，整体成交方面量涨价跌，一线城市成交量微降。出让金总额同比下降近一成，常州揽金逾306亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单15席。

3、企业：房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。华夏幸福累计实现1900亿债务重组及199亿股权抵偿，时代中国已有超过81%债权人加入境外债务重组支持协议。招商蛇口挂牌温岭新城悦嘉地产36%股权 底价1094.6万元。上海宝冶与宝山区月浦镇就盛桥城中村改造项目签署战略合作协议。

4、政策：中央政治局会议、中央经济工作会议定调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”、住建部等多部委部署2025年工作重点任务；北京延长公积金贷款年龄上限，衡阳、张家口推行套内面积计价，杭州、郑州、惠州优化项目建设规划。

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交易

▍交易：12月重点城市新房、二手房销售规模同环比均增长

新房市场：上周（2024.12.29-2025.1.4）30城新房成交面积为322万㎡，受元旦假期影响，环比下降31.7%，同比增长65.9%。12月30城新房成交面积为1722万㎡，环比增长22.9%，同比增长21.1%。2024年1-12月累计同比下降20.7%，降幅继续收窄。

• 一线城市上周（2024.12.29-2025.1.4）新房成交76万㎡，环比下降23.8%，同比增长90.5%；12月成交381万㎡，环比增长10.5%，同比增长42.9%，其中，广州新房成交面积环比增长最高为42.2%；深圳同比增长高达246.3%；

• 二线代表城市上周（2024.12.29-2025.1.4）新房成交199万㎡，环比下降36.1%，同比增长63.9%；12月成交1083万㎡，环比增长31.6%，同比增长21.0%，其中，宁波、武汉、苏州等环比涨幅超60%，武汉同比涨幅超130%；

• 三四线代表城市上周（2024.12.29-2025.1.4）新房成交47万㎡，环比下降21.5%，同比增长43.2%。12月成交258.2万㎡，环比上升10.6%，同比下降1.0%。

二手房市场：上周（2024.12.29-2025.1.4）20城二手房成交28110套，受元旦假期影响，环比下降21.2%，同比增长68.0%。12月20城二手房成交162610套，环比增长16.0%，同比增长67.0%。2024年1-12月累计同比增长8.4%。

• 一线城市上周（2024.12.29-2025.1.4）二手房成交10972套，环比下降17.4%，同比增长94.0%。12月，二手房成交59783套，环比增长12.4%，同比增长86.5%。其中，深圳二手住宅成交超8000套，创2020年10月以来月度新高；北京二手住宅成交超2.1万套，继续突破去年4月以来月度新高；

• 二线代表城市二手房成交14930套，环比下降22.9%，同比增长64.9%。12月成交87492套，环比增长18.3%，同比增长63.5%，其中，南宁、苏州、南京环比增长超40%，同比增长超50%；

• 三四线代表城市上周（2024.12.29-2025.1.4）二手房成交2208套，环比下降27.3%，同比增长8.3%。12月成交15335套，环比增长17.8%，同比增长28.7%。

图：30城新房近6个月成交趋势（左）、20城二手房近6个月成交趋势（右）

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表：各线城市新房、二手房近4个月成交情况

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▍库存：12月10城新房可售面积环比继续下降

监测的10个代表城市上周（2024.12.29-2025.1.4）新房可售面积环比下降1.1%；12月新房可售面积环比下降3.0%。一线城市中北京销售去化速度加快，12月库存面积环比下降6.4%，降幅居一线城市首位；二线城市中苏州、宁波、杭州12月库存面积环比降幅均超过5%，库存有所回落。

表：重点监测城市12月新房可售面积及环比变化

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土地

▍总体情况：整体供求同比基本持平，成交方面量涨价跌

12月，监测城市总体供求同比基本持平，推出量同比微增，整体成交方面量涨价跌，一线城市成交量微降。出让金总额同比下降近一成，常州揽金逾306亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金总额榜单15席。

表：2024年12月全国300城市土地市场情况

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▍各线城市：一线城市成出让金走低，二线城市成交量上扬

一线城市出让金总额同比降近三成，成交均价同比上扬，成交量降近一成；二线城市供应同比增近一成，成交量上扬，出让金总额降近一成；三四线城市供应量同比基本持平，成交均价降近二成，出让金总额降逾一成。

表：2024年12月不同城市土地市场情况

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▍出让金：出让金总额同比下滑，常州收金逾306亿居首

榜单总额同比下滑，长三角城市占据榜单15席。二线城市收金占比逾四成，常州收金逾306亿领跑榜单。

图：2024年12月出让金TOP20（市本级数据）

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▍宅地总价TOP10：榜单总额同比上扬，深圳南山区宅地居首

榜单总额同比上扬，入榜门槛降至34.5亿，一线城市占据榜单五席，其中深圳南山区宅地以185.1亿成交价居首。

表：2024年12月全国住宅用地成交总价 TOP10

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▍宅地单价TOP10：榜单均价同比微增，上海徐汇区宅地领衔

榜单均价同比微增，入榜门槛增至37630元/㎡，一线城市占榜单七席，上海徐汇区宅地居单价榜首位。

表：12月全国住宅用地楼面单价TOP10

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企业

房企非银融资类型以公司债、中期票据为主，部分企业通过超短期融资券等方式获取资金。华夏幸福累计实现1900亿债务重组及199亿股权抵偿，时代中国已有超过81%债权人加入境外债务重组支持协议。招商蛇口挂牌温岭新城悦嘉地产36%股权 底价1094.6万元。上海宝冶与宝山区月浦镇就盛桥城中村改造项目签署战略合作协议。

▍融资

■ 12月6日，厦门国贸地产集团有限公司宣布2024年度第一期中期票据发行情况。此次发行的债券简称为“24国贸地产MTN001”，债券代码为“102401087”，期限为6年，其中包含3+3年的选项。起息日为2024年12月6日，兑付日为2030年12月6日，发行金额上限为5亿元，实际发行总额达到5亿元，发行利率为2.50%，发行价格为100元/百元面值，首次行权日定于2027年12月6日。

■ 12月16日，保利发展控股集团股份有限公司宣布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第六期）的发行结果。本次债券发行总额不超过100亿元，其中第六期发行规模不超过20.00亿元，实际发行规模达到20亿元。本期债券分为两个品种，品种一为5年期固定利率债券，附第3年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，实际发行规模为5亿元，票面利率为2.20%，认购倍数为3.06倍；品种二为7年期固定利率债券，附第5年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权，实际发行规模为15亿元，票面利率为2.49%，认购倍数为1.58倍。

■ 12月19日，广州珠江实业集团有限公司宣布2024年度第六期超短期融资券发行情况。此次发行的融资券简称为“24粤珠江SCP006”，代码为012483964，期限为268天，起息日定于2024年12月18日，兑付日则为2025年9月12日。此次计划发行总额与实际发行总额均为10亿人民币，发行利率为2.04%。

■ 12月23日，金融街控股股份有限公司发布2024年度第二期中期票据发行情况公告。本期中期票据简称为“24金融街MTN002”，代码为“102485518”，期限为3+2年，起息日为2024年12月20日，兑付日为2029年12月20日，计划与实际发行总额均为15.50亿元，发行利率为2.43%。

▍债务重组

■ 12月20日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，披露了公司债务重组的最新进展及相关事项。截至2024年11月30日，华夏幸福基业股份有限公司《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1900.32亿元。公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为人民币199.01亿元。

■ 12月22日，时代中国控股有限公司宣布，已有超过81%的债权人加入境外债务重组支持协议。据公告显示，目前持有范围内债务未偿还本金总额约81.04%的债权人已加入重组支持协议。

▍并购

■ 12月19日，温岭新城悦嘉房地产开发有限公司36%股权挂牌转让，转让底价为1094.57万元，转让方为招商局地产（杭州）有限公司。温岭新城悦嘉房地产开发有限公司成立于2019年3月11日，法定代表人为壮丹，注册资本为2000万元，经营范围包含：房地产开发经营；室内外装饰工程施工。该公司由招商局地产（杭州）有限公司持股36%，台州新城亿仁房地产开发有限公司持股35.5%，杭州瑜逸投资管理有限公司持股28.5%。该公司旗下楼盘为温岭·云樾观岭。

▍合作

■ 12月24日，上海宝冶集团有限公司与上海市宝山区月浦镇人民政府就盛桥城中村改造项目签署战略合作协议。项目总投资约21亿元，涉及用地118亩，地块面积约80亩，总建筑面积约16.34万平方米，将解决安置需求约381户。建设内容包括市政道路、社区医院、安置房、商业商办物业等。盛桥城中村改造项目是月浦镇的重大民生工程，也是发展工程、治理工程。月浦镇作为上海市连接长江经济带的重要节点城镇，承担着上海北部对外交通走廊的重要职能。

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▍中央政治局会议、中央经济工作会议定调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”、住建部等多部委部署2025年工作重点任务；北京延长公积金贷款年龄上限，衡阳、张家口推行套内面积计价，杭州、郑州、惠州优化项目建设规划

12月政策形势总结

12月，中央政治局会议、中央经济工作会议：提出要实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，并强调持续用力推动房地产市场止跌回稳，明确后续政策举措；国常会：对优化完善地方政府专项债券管理机制做出部署；财政部：研究布置2025年重点任务，指出2025年要实施更加积极的财政政策，持续用力、更加给力，打好政策“组合拳”；住建部：明确了2025年全国住建工作持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式等五项重点任务；国务院办公厅：明确保障性住房、土地储备可使用地方专项债券资金，并在11个省、市、重点区域开展“自审自发”试点。

12月，各地持续落实政策。广西：优化住房套数认定，北京、贵阳、南宁等地：从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。衡阳、张家口：推行套内面积计价，杭州、郑州、惠州：优化项目建设规划，长沙等地：发布国企收购商品住房用作保障性住房公告。

表：12月地方政府楼市调控重点政策一览

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