武汉2024年新房成交破10万套，记者实探：新项目搅动市场，供需两端持续助力

2024年是近年来房地产行业优化政策最为密集的一年，支持政策释放之下，市场预期的修复也在同步进行。武汉市住房和城市更新局最新公布的数据显示，2024年武汉新建住房成交107281套，成交面积1225.35万平方米。

中指研究院（华中）市场研究中心主任李国政接受证券时报记者采访时表示，2024年是武汉购房政策有史以来最为宽松的一年，武汉楼市“政策市”特征明显，“5.17”“9.26”两轮重大举措落地后，市场都实现了“触底反弹”，尤其9月底重磅新政出击，市场应声反弹延续止跌回稳至今。

连日来，证券时报记者走访武汉多个楼盘看到，去年第四季度“翘尾效应”显著，高品质房子成为武汉市场发展走势的关键所在。武汉主城区一些以每平方米3万元左右入市的准四代或第四代住宅，在几个月内快速售罄。正在销售的部分准四代楼盘，也受到买房者的追捧。

“翘尾效应”显著

以武昌内环核心区域一售价在3万元/平方米的高端改善盘为例，销售人员向记者介绍，该楼盘2024年5月底首次拿证，6月中旬首开，10月即推出了最后一栋楼，从入市到基本清盘售罄，大概用了7个月时间。

在首开即“上车”该楼盘的业主郭先生告诉记者，武汉2024年的热销盘普遍采用了线下开盘的模式，“现场人很多，也很刺激”。他所购买的155平方米的户型，成交均价约为33000元/平方米。他朋友后期购买的加推户型，价格与首开差不多，既没有降价，涨幅也不大。

而在武汉另一个刚刚亮相的新盘售楼部，销售人员介绍该盘的亮点包括，边套户型优化后基本做到“零公摊”甚至“负公摊”，得房率达到95%—103%。比如建筑面积约132平方米的四房户型，不仅有独立电梯前室，而且电梯前室的优化面积达到11平方米，再加上约8平方米的入户庭院，仅门口的优化面积就达到20平方米，可以实现四房变五房。

“四季度多个高品质好房子上市，使得潜在需求被激发出来。”李国政表示，2024年3月开始，武汉全面实施新型住宅设计创新。下半年开始，多家在汉房企利用“政策红利”，推出第四代住宅，得房率最高可达109%，项目性价比与市场竞争力显著提升。武汉三环内新上市的设计新规项目，平均去化率达到82%，此类项目成交占比提升，为市场止跌回稳起到了关键作用。

数据显示，2024年武汉新建住房成交107281套，面积1225万平方米，接近2023年10.98万套、1268万平方米的水平，初步实现了回稳。第四季度单季度新房成交56017套，占全年成交套数的52.2%，10月、11月、12月新建住房网签达到10919套、16731套、28331套，实现“三连涨”。

同时在价格方面也出现了积极信号。12月16日，国家统计局公布2024年11月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。在连续下跌16个月后，武汉新房销售价格迎来上涨，11月，武汉新房价格环比上涨0.4%，二手房价格环比下降0.2%。

土拍呈现“井喷”

值得注意的是，多重因素推动下，2024年岁末武汉土地拍卖呈现“井喷”，12月武汉单月土地成交达424亿元，超过此前11个月总和。

特别是12月26日，武汉当天成交各类用地30宗、总金额210.94亿元，是2024年度推出土地面积、金额最大的一次拍卖活动。华润置地、三峡集团、武汉城投集团、华侨城等知名企业均有斩获。

此外，多家民企也出手抢地。武汉本土民企恺德集团与四家国央企争抢武昌团结路地块，另一民企伟星地产竞价18轮后，以14.93亿元拿下汉口核心地块，溢价率6.04%，这也是这家外来民企时隔三年半以后在武汉的第二次出手。

李国政表示，目前武汉新上市高品质项目市场认可度较高，可售货值提高同时，去化速度也明显加快，这些积极变化，有利于房企实现有利润的增长，提升企业投资意愿，促进武汉土地市场重回正轨。

与此同时，武汉多策并举盘活存量土地，通过“收调供”等手段，完善区域的商住、公服功能。李国政认为，华润置地、保利、华侨城等众多房企受益于此，“换仓”之后可以“轻装上阵”，提高了企业深耕武汉的决心与信心。

展望2025年，在多位熟悉武汉房地产市场的业内人士看来，供需两端发力依然是市场回稳的主旋律。随着市场好房子供给增加，市场回到产品与服务的比拼。另一方面，同一区域在售老项目和二手房，受到明显冲击，需要加大商品房收储、以旧换新等手段以平衡。

记者注意到，2025年1月1日凌晨，武汉市住房和城市更新局公告，将多项住房支持政策延续到2025年6月30日，这些政策包括“阶段性调整住房公积金贷款额度”“推行卖旧买新交易新模式”“优化个人住房贷款套数认定标准”“给予阶段性购房优惠支持”等。