干掉房地产的，可能是小米

2017年12月19日，马云预言说，将来房子只是白菜价。

雷军也曾反复表态，小米不会做房地产。

大佬们提到的房子，是特指商品房。

商品房的概念起源于80年代；而此之前，我国实行的是福利分房政策。

直到1998年，我国取消福利分房政策后，商品房开始正式走上历史舞台。

福利分房时代，房子属性非常纯粹，就是居住场所，老百姓没有买不起房的困扰。

随着市场经济发展，商品房取代福利分房，房子开始被赋予了商品的属性。

与此同时，房子还获得了另一种属性：投资。

可以预见的是，商品房绝不是房子的最终形态。

随着社会发展，未来必定会有新的房子形态，取代现在的商品房。

马云和雷军的结论，也是基于这样判断。

未来房子会是怎样的形态？

移动式建筑，未来可能是主流房屋形态之一。

目前移动式建筑，主要有三种形式。

一、太空舱

太空舱本质属于预制式建筑，主体结构和大多数功能在工厂批量生产实现。

其优势在于运输安装方便，成本低；缺点是单体空间有限。

太空舱非常依赖供应链，也就是说价格越低，越有优势。

所以中国的太空舱是发展最成熟，也最具竞争力的。

二、模块化建筑

模块化建筑，也可以叫快速搭建式建筑，是建筑设计与工业设计结合的产物。

我的设计客户里，刚好有从事这方面的公司；他们的方案是，采用钢结构骨架和薄膜材料，来实现快速搭建。

建筑设计师首先设计好房屋外形和布局，然后工业设计师再设计出可快速搭建的钢结构。

配件在工厂批量加工，拿到现场，就像搭建积木一样，可以快速组装出一套与众不同的房子。

这种建筑优点是定制化程度高，成本低；缺点是迁移不方便。

三、折叠式建筑

折叠式建筑即解决了太空舱空间有限的缺点，实用性得到提高；

同时也解决了模块化建筑不方便迁移的缺点。

但是折叠式建筑，结构更加复杂，涉及到很多液压、电控的结构，所以成本相对更高。

在设计实践中，我了解到美国有一家公司的解决方案非常专业；不过项目推广并不顺利。

我觉得很大一部分原因是成本太高，据说这一套折叠式房子成本大概要100万人民币。

欧美传统制造业成本，是国内10倍左右；所以，这套解决方案在国内估计10万就能落地。

可移动式建筑，相比传统商品房，商品属性更加纯粹。

低成本、可移动的优势，也更加符合人们对居住场所的需求。

而且在应对未来可能出现的不确定性因素，例如极端气候，流行病，战争等方面，可移动式建筑也更具优势。

一旦可移动式建筑取代商品房，成为未来房子主流形态；

干掉房地产的公司，一定是现在造汽车的这群公司，比如华为、小米等。

因为汽车做大一点，可以变成房车，房车再做大，就成为移动式房子。

雷军以前说坚决不造车，现在SU7一车难求；

雷军以前说不做房地产，未来会不会小米折叠屋，一房难求。

未来可期！