上海
全新户型首发！闵行浦江8号线沈杜公路！『象屿浦江项目』将推约89-140㎡3-4房！
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闵行浦江迎新供应 8号线地铁盘
『象屿浦江项目』
将推建面约89-140m²3-4房产品
目前销售团队已组建
入市在即！
高层户型图如下：
（过程稿，以开发商发布为准）
「建面约89㎡3房2厅1卫」
「建面约107㎡3房2厅2卫」
「建面约107㎡3房2厅2卫」
「建面约128㎡3房2厅2卫」
「建面约140㎡4房2厅2卫」
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10月25日，上海市第六批涉住地块供地中，闵行区MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路，竞得房企为上海象创房地产开发有限公司。
地块位于8号线沈杜公路站西侧！
总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。
其中01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；
01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；
03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。
土地性质为住宅用地，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%。
地块规划方案如下：
地块实景如下：
项目分三个住宅地块开发：
01-02地块规划约524套可售住宅，无保障房；
拟建8栋17-18F高层住宅。以及若干社区配套用房，全部为两梯四户带连廊；地面无车位，全人车分流，规划有风雨连廊以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)；
01-03地块规划约466套可售住宅；
地块拟建9栋17-18F高层住宅、1栋20F保障房以及若干社区配套用房；
其中1#为两梯三户带连廊、4#、6#、8#为一梯两户，其余楼栋为两梯四户带连廊；
该地块地面也无车位，全人车分流，规划有风雨连廊，下沉式庭院以及大量的架空层，预计打造泛会所概念(公共活动空间)。
地块实景
03-02地块为别墅产品，其中叠墅约147套，联排约35套。
该地块拟建4栋7F多层住宅、4栋4F住宅、5栋3F多层住宅以及若干社区配套用房，其中4-7F住宅为叠墅，3F住宅为联排。
方案来看，项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层，三个社区地面均无车位，全人分流设计。
当然，项目也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让，也就意味着未来商业规划的落地更是遥遥无期，存在一定的不确定性；网传高层价格在5万+，叠墅在6.5万+左右。
目前来看，项目最大的卖点就是8号线地铁盘，如果未来价格合理，还是值得关注的。
项目虽然周边的成熟度较欠缺，但紧邻地铁站，可以承接浦东的客群，且竞品少。
地块位于闵行区浦江镇8号线沈杜公路站地铁口，值得一提，这三个住宅地块旁边就是浦江郊野公园，北侧是上海戏剧学院和上师大附属中心闵行分校。
这个区域比不上浦锦，但要比鲁汇近很多，还是地铁房，总体还是不错的，给了浦东、闵行以及上海南部地区工作的小伙伴多一个选择。
在此前闵行规划资源局公众号上出现了这样一张图：
闵行要打造“3+6+9”的TOD中心格局，包括3个城市TOD中心、6个地区TOD中心和9个社区TOD中心。
新浦江中心就是那6个地区TOD中心之一。
为提升新浦江中心城市形象与品质，打造独具特色的公共服务和活动中心，HASSELL、AS+P天华联合体、BDP与JAE联合体三家设计单位进行了方案比选。
重点研究范围约20平方公里，城市设计范围约5.25平方公里。
核心是沈杜公路站：
这里分享一下三家方案：
01 HASSELL 菁汇上海南，环聚浦江心
该设计方案以中央环道公园为核心，塑造具有强烈辨识度的浦江品牌形象，同时串联人性尺度的新型服务业态，强调共享共创，以体验式的城市中心激活未来的创新产业与生活方式。24小时活力的服务核心通过蓝绿与交通网络向外延展，智慧的生态基础设施网络助力提升城市韧性，同时激活周边地块，塑造多元共融的特色社区：城市研创服务、健康生活美学、升级产研更新、悠享生态水镇。
在这里，城市空间将从有效率的空间产品过渡到有魅力的空间体验，人与人的连接，人与自然的连接，各种业态间的连接在体验中被加强，而正是这些连接将促进未来城市持续的活力焕
发。
引力之环-体验式公共服务集群
城创T台 - TOD超级共享走廊
乐活云台 - 健康生活廊道：
02 AS+P & 天华联合体 享·相·巷
该设计方案以水乡享、白相相、园镶巷为概念，将新浦江中心打造为上海生态融城新标杆、闵行东部形象新门户、浦江人文活力新引擎。依托三个交通站点打造三个主题中心，在姚家浜与牛肠泾交汇处，形成绿地与公服设施嵌合的生态客厅，通过姚家浜至沈庄塘生态人文带，东西向衔接杜行老街、郊野公园、戏剧学院、召稼楼古镇等特色资源，凸显绿色浦江的城市品牌。设计提取浦江地区的线性水系特色及院落空间基因，形成特色基因与现代功能互馈耦合的浦江院子，演绎新时代浦江水乡特色。
水乡享-传统x 艺术x 人文：对浦江地区水系基因的传承和演绎，以水为脉串联文化、古镇、旅游。
白相相-活力x 人气x 多元：是上海吃喝玩乐的人气之地，体现活力，展现人民生活。
园镶巷-创意x 交流x 共享：以生态客厅为园，周围围绕创新巷子、商业巷子、宜居巷子。
03 BDP & JAE联合体 十里晓烟破 数声召稼钟
该设计方案聚焦文明、发展、历史、自然，以三大板块，三大轴线为设计核心要素，在两大古镇文化遗产之间联系时空历史文脉，修补沈杜公路，展开滨水核心空间，取意“十里晓烟”，打造晓烟湖公共活动核心板块。联通沈杜公路TOD站点，有序布局高密度商业商务区和低密度滨水文化体验活力集群，向北联系产业升级片区，向南辐射康体休闲片区。整体打造宜居、宜业、宜游的全新浦江篇章。
核心区：规划通过对沈杜公路的连接，拓展了滨临姚家浜的城市公共活力区域边界。依托姚家浜生态河道，北向渗透，进一步界定了核心公共空间的区域独特性，同时也赋予公众享有更为多样的亲水互动体验。
产业升级区：深度联动产业资源，加快向“五型经济”的转化与提升，优化轻生产的垂直空间布局，形成集约高效的开发单元，探索动态弹性的迭代更新，确保优质企业平稳过渡。
康体休闲区：基于全民健身国家战略，沿河设置浦江体育馆、体育中心、康养中心，围绕晓烟湖布置城市庆典广场以及临空慢行步道。
闵行浦江迎新供应 8号线地铁盘
象屿浦江项目
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