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14号线真地铁红盘

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火热销售中

建面约94-128㎡3-4房

总价约422万起

11月底，上海第七批次土拍火热呈现，各大开发商竞相争夺。最终成交10宗地块，揽金约307.08亿元，平均溢价率19.73%。土拍市场的活力重现，无疑在释放一个信号：市场回暖，楼市向上，置业良机已经到来！而这，也意味着上海又将进入新一轮产品力比拼。本轮土拍中，保利发展作为最大大赢家，一举拿下3大地块，再次印证其深耕上海的战略。

在保利发展与上海同频共振的20余载历程中，不断为城市带来惊艳的作品。今年，在上海核心区表现极为抢眼，杨浦滨江的保利外滩序4日累计认购500+组，认购率675%，触发积分；静安内环内的保利永兴里，4日累计认购270+组，认购率235%。保利不断用产品力的突破去作答对土地与生活的理解，获得市场的认可。

而这种突破，保利同样带到了展卷虹桥转型发展的重磅区域——北虹之星，并且将产品力内卷进行到极致，这一次，保利把在上海核心地段的项目的产品理念和升维创新延续到了保利·虹桥和著。11月30日保利·虹桥和著的实景示范区和样板房正式亮相，可谓是让人眼前一亮，诚意满满。作为上虹桥首部人居作品，保利·虹桥和著本身的人居高度就是引领性的，再加之卷出天际的产品力，真的值得置业者入手！

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14号线步行约200米

一脉静安，3站虹桥枢纽，5站普陀

当今，地铁仍然是上海新房市场的硬通货。因为地铁不仅代表着城市发展的黄金脉络，更因为地铁是上海通勤效率最高的交通工具。

只不过，上海真正的地铁盘，凤毛麟角。有数据统计，保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】今年入市的168个楼盘（重复加推合并为1盘）中，步行500米范围内的地铁盘仅18个，占比仅约10.7%，稀缺性可想而知。保利虹桥和著距离14号线封浜站步行仅约200米，妥妥的真地铁盘！而且又是始发站，上车就有座，通勤舒适。

14号线，上海第二条东西向黄金动脉，能级比肩2号线。以保利虹桥和著为中心，一线通达普陀、静安、黄浦、浦东；快速连通真如、静安寺、淮海中路、新天地、豫园、陆家嘴等核心商圈。聚焦14号线沿线的新房价格，新天地约21万/㎡，静安寺约13.6万/㎡，豫园约17.6万/㎡，陆家嘴约17万+/㎡，真如约10.9万+/㎡……保利虹桥和著的门槛价，无疑给购房者以极大的惊喜；同时也让购房者在同级别产品中，拥享更好的地段、更好的生活圈。

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更为惊喜的是，未来经14号线，1站换乘嘉闵线（在建，预计2027年开通），3站虹桥枢纽，6站七宝，7站莘庄。同时，3站可换乘机场联络线（预计年底开通），速达浦东三林滨江、张江、浦东机场。这不仅意味着可以极速链接世界资源，也意味着保利虹桥和著拥有更强的流通价值。

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大虹桥之上

重塑上虹桥未来居住价值

打开上海的置业地图，你会发现：上海外环赛道的竞争无比激烈。但是若论及发展能级，作为长三角一体化示范区、虹桥国际开放枢纽两大国家战略加持下的虹桥，必定完胜！

2023年，大虹桥在“大商务”“大会展”“大交通”的功能定位之上保利虹桥和著售楼处电话☎：400-833-6309【已认证】 ，又新增“大科创”的功能。而北虹桥积极承接”大科创“功能，定位堪比下一个“会展中心”。上虹桥城市更新区，作为北虹桥“一区、一城、一湾”三大重点项目之“一区”，依托东西两个片区（西居东产，共计约2500亩），规划打造创新经济集聚区、中央商务配套区和高品质国际化社区，东产西住，实现价值腾飞。

上虹桥东区：已吸引集聚了康德莱、重塑、蔚来、澳康达等一批重大产业项目。这不仅为区域营造国际生活氛围，将为大批城市精英导入上虹桥。

上虹桥西区：教育上，将引进国际化特色民办学校（规划中）、九年一贯制公办学校（规划中）等，致力于打造优质教育聚集地；商业上，规划约1.4万㎡社区商业，约1.5公里就有龙湖欢肆商业（在建）、维乐城，周边还有万达广场、南翔山姆会员店等成熟商业体环伺；生态上，约200亩绿野谷公园近期已开工建设，还有约150亩迎虹湖滨水景观（规划中）

“三年有样，五年出形，八年成城”，随着首发住宅保利·虹桥和著的启动，绿野谷、开泰路等基础设施配套的大力推进，整个上虹桥的蜕变之迅速有目共睹。作为西区上虹桥国际社区首发封面著作，是千载难逢的“原始股”！

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建面约94-128㎡类一梯一户“小豪宅”

上虹桥首发住宅，和著系沪上首秀

从地段、交通、生活圈、规划、配套上看，上虹桥可以说是外环之上的王者！作为上虹桥首发住宅作品，也作为保利发展“和著系”沪上首秀的保利虹桥和著，无疑要在人居高度、产品力标杆上奠定高度

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在产品营造上，实实在在解决居住痛点，提升人居幸福感。纵观整个社区，以“精奢人文+摩登烟火”理念，打造更时尚、更具烟火气的国际社区。约100米精奢酒店式落客礼仪大门，搭配奢石和名贵树种，这样的礼制堪称同价位新房中的“顶配”。

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现代简约外立面，采用高级灰、香槟金铝板线条，以浅色臻石为基座，融合海派建筑元素，打造建筑的天际美学，焕新区域建筑界面。

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步入园林，宛如进入花园。“两轴、三带、六园”，以丰富多元的景观组团，呈献全龄的园林生活场地。约160米中央花园轴、五重归家礼序，构筑与大自然亲密接触的归家动线，让回家仿佛是一场自然的旅行。

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地下地上双精奢入户大堂设计，为业主营造星级酒店式的礼遇。“双开门电梯+采光独立门厅”，打造类一梯一户的极致尊崇入户门厅体验，让每一次更家都极具仪式感，以往只有市中心豪宅才能有的奢阔配置，在保利虹桥和著就能轻松拥享。超大窗墙比，告别连廊房采光差、隐私性差的烦恼。

聚焦建面约94~128㎡3~4房，倍受市场欢迎的PRO版飞机户型，从户型布局、空间利用，到品牌精装、场景化营造等，以品质超配的产品，超越市场期待，也重塑板块的未来人居标准。

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公积金存量利率正式下调！

根据中国人民银行《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，根据借款合同约定自2025年1月1日起执行新利率。

也就是说，存量公积金贷款利率将在1月1日正式下调！

对于买家来说，5年期以上存量公积金贷款利率，将从目前的3.1%降至2.85%。

｜图源：住房公积金管理中心

按100万的贷款额计算，月供将从4270元降至4135元，总利息也将从53.73万下降至48.88万，减少4.85万。

值得注意的是，个人住房公积金贷款利率调整，无需贷款人另外申请，贷款利率会自动下调

目前全国公积金是统一利率，供大家参考！！