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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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项目基础信息：

层 高：3米

总层数：（143㎡25层）（270㎡-35层）

车位：930个

总户数：526户

占地面积：约4.98万平方米

总 建 面：约11.95万平方米

拿地时间：2022年

物业公司：万科

容积率：2.4

物业管理费：3

使用年限：70年

交楼时间：7栋2025年3月份

交楼标准：精装

学校配套：全龄段教育资源丰富

幼儿园

瑧山境小区内规划建设了一所占地约4500㎡的幼儿园，可提供450个学位，充分满足小区内及周边家庭的学前教育需求。该幼儿园将秉承万科一贯的高品质教育理念，注重孩子的全面发展，为孩子们提供一个安全、健康、快乐的成长环境。

小学与中学

在项目周边2公里范围内，有多所知名的小学和中学，如东华小学（二校区）、为民小学、东城第八小学、中海未来实验小学以及东华初级中学（东城校区）等。这些学校不仅教学质量上乘，而且师资力量雄厚，为孩子们提供了良好的学习平台。特别是东华初级中学，作为东莞市的知名学府，其教学成绩和升学率一直名列前茅，是众多家长心目中的理想选择。

此外，瑧山境周边还分布有东莞理工学院等高等院校，浓厚的学术氛围为整个区域增添了更多文化底蕴和教育资源。

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项目周边商业配套齐全，距离项目约1.5公里处有三个大型商业中心——梧桐里商业广场、嘉荣购物广场、中信商业广场，这些商场集购物、餐饮、娱乐于一体，能够满足业主日常生活的各种需求。此外，再远一些的地方还有国贸、汇一城、第一国际、万科城市广场等商业中心，为业主提供了更加丰富的购物和休闲选择。虽然目前瑧山境周边的商业配套以零散的小餐饮店和便利店为主，但随着项目的不断成熟和周边商业的发展，这一状况将得到显著改善。

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医疗配套方面，瑧山境同样表现出色。距离项目最近的医院是东城医院（立新院区），仅约380米。此外，在直线距离3公里范围内还分布有东莞市人民医院（普济院区）、东莞东华医院、东莞台心医院三所三甲医院，为业主及家人的健康提供了坚实的保障。

瑧山境项目坐拥一线黄旗山景，直线距离黄旗山仅约50米，让业主在家门口就能享受到自然的馈赠。同时，小区无缝连接黄旗南麓文体带，这条景观带自西向东长约2.8公里，总面积约84万㎡，串联起体育公园、儿童公园、网球运动中心等16个游玩节点，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。无论是晨跑锻炼、亲子游乐还是周末郊游，瑧山境都能满足您的需求。

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交通配套：四通八达的立体交通网络 万科瑧山境开发商电话☎： 400-1638-365「售楼处24h在线」

在交通方面，瑧山境项目同样具有得天独厚的优势。项目紧邻莞长路和鸿福东路两大城市主干道，自驾出行极为便捷。沿鸿福东路可去往鸿福路商圈、东莞展览馆、玉兰大剧院等地标性建筑；接驳东莞大道、环城南路、同沙立交还可轻松前往南城西平、同沙生态公园、东城等地。此外，项目周边公交线路众多，直线距离1公里范围内分布有5个公交车站，如横岭村站、旗峰路南站等，途经的公交线路包括1路、37路、43路等，方便业主日常出行。

更为值得一提的是，瑧山境项目直线距离地铁1号线新源路站（在建中）仅约600米，并预留通道衔接地铁站，步行即可到达。地铁1号线目前正在建设中，预计将于2024年通车。未来在新源路站搭乘地铁，向西1站可达鸿福路站，前往国贸、汇一城、第一国际等大型商业中心；向东1站可达东城南站，可换乘莞惠城轨前往惠州。这样的轨道交通网络将极大地方便业主的跨城出行和通勤需求。

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户型图鉴赏：

【143平A户型图+样板】

【272+200平户型图】

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精心打造的一站式交付现场，称得上是黄旗南豪宅交付的一个新样本。

交付现场幸福洋溢，在新居的每个角落，可以看到精心呈现温度与品质共融的多元居住场景，从入口处归家美陈到贴心的交付指引、温暖的归家标语，洋溢着归家的喜庆，通向美好生活的归家之路就此铺陈，业主们在开启幸福的篇章。

为了让交付体验更流畅，体验感更好，打造专属交付礼序的尊贵与贴心，层层叠叠的热闹氛围将归来的欢喜情绪渐次晕开，一幅幅其乐融融的生活场景跃然眼前。

高端奢宅，当然不能泯然众人，在颜值上就得具备更高的辨识度。

抬眼望向瑧山境的外立面，品质感和光泽感俱佳，现代极简公建化外立面设计，大面玻璃搭配铝材勾勒的建筑线条，远看层次分明，近观细节丰富，属于片区又一个高颜值的封面。

在细节处理上，瑧山境同样展现出了精致匠心。外立面玻璃设计，不仅提升了建筑的美感，更实现了与城市界面的无缝对接，山城的轮廓在玻璃的映衬下显得更加清晰动人，也拥有了更多与自然对话的空间；在阳光的照射下，铝板与玻璃散发出独特的光泽，那是一种充满质感的沉稳之美。

外立面的高颜值，是瑧山境给人的第一印象，而同样匠心打磨的“里子”，也带来了别样惊喜。

走入小区，处处彰显出瑧系匠造的精致感。作为容积率约2.4的低密社区，瑧山境让人觉得开阔舒适，不会压抑。

整体园林采用了前庭后院的理念，巧妙预留了足够的视野通廊，实现“园中有园、景外有景、一步一景”的园林空间，在花径、叠水、各类植被的错落交融中，呈现出一派生机盎然景象，这种自然不刻意的园林呈现，让许多业主频频驻足欣赏与称赞。

在观感舒适的社区园林中，可以注意到同样是瑧山境带来的各类高规格功能性配置。

休闲会客、雅致卡座等隐奢酒店式度假体验一站加成，融合了山境林间造园的精髓，打造沉林客厅，让业主无论是会客还是举办社区沙龙、小型艺展，都游刃有余。

无界泳池，泳池旁融入水景廊架、精致雕塑，与跌级水景自然过渡，在这里，业主们可以尽情畅游，同时欣赏到周围的美景。

在架空层的功能设计上，也着实让人眼前一亮。作为邻里交流的重要场所，不仅规划了主打社交的会客厅，还有为孩子们精心策划的运动场地，兑现承诺于业主的向往生活，也拉开了未来温暖邻里、共创幸福的序章。

穿过大堂后，满眼的绿意让小编不禁赞叹，瑧山境是把植物园搬进了小区吧！

原来是为了让孩子更好的成长，筑造一个童友好型园林，使园林兼具观赏性的同时，激发儿童探索自然的认知和兴趣，在家门口为热爱探索及自由的孩子们营造一个充满关怀和爱的乐园。

瑧山境引领热销的背后，已直观呈现的产品价值之外，事实上，项目所占位的黄旗南黄金地段及相应而来的一系列醇熟、全面、高品质的配套资源也同样出圈。

位居黄旗南片区的万科瑧山境，集合了东莞市中心丰富配套资源，如约50米（直线距离）可达黄旗山；约2km（直线距离）范围内享民盈·国贸、汇一城等城市商业配套；旗峰公园、香遇走廊等生态配套；周边虎英小学、东华学校、光明中学、华中师范大学附属学校（在建中）等名校环绕。

不仅如此，更多利好还在持续兑现。据最新消息，东莞地铁1号线一期工程已经顺利按期实现全线轨道贯通，其中立新站（原名为新源路站）距离小区（直线距离）仅约200米。

据了解，小区还预留了从地下通往地铁口的条件，也就意味着瑧山境的业主不久的将来，就可以享受风雨无阻的地铁上盖高效生活。（信息来源：东莞轨道交通、东莞日报）

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在交付房子之外，呈现给瑧系业主的，更是一种专属的高端生活方式。瑧系业主权益，作为这一高端生活方式的基石，为业主们带来了前所未有的尊贵体验。

万科瑧山境依托于瑧系业主权益，为业主们精心打造一系列高端服务，让服务突破个人和房子的范畴，业主能带上家人，去豪宅之外的山川湖海，去创造业主和家人共度的美好时光。

无论是松花湖度假村的冰雪冬令营活动，还是万航帆艇的航海夏令营活动，都能让业主和孩子们享受到大自然的乐趣和成长的快乐。

同时，瑧系业主还能享受到万科旗下高端酒店系列的Vmax会员待遇，以及万科商业广场的黑金卡会员权益等，通过全方位的服务和支持，万科瑧山境让每一位业主都能感受到家的温馨与尊贵，真正实现了“尊享瑧奢品质生活”的美好愿景。

万科瑧系对于产品、服务的精心雕琢，更看到了对瑧山境对于理想生活的思考与打造，从产品交付的极致用心，到占位资源的全数吸收，正是瑧山境能够赢得市场与业主认可的关键所在。

最后，值得一提的是，项目还有少量200-270㎡山景大平层正在热销中，伴随楼市的起步回稳，现在正是入手房产的绝佳时机。

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