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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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保利·湖光悦色——琶洲CBD生态顶级豪宅

在广州的未来城市格局中，琶洲区域无疑是最具潜力和活力的区域之一。作为琶洲十里云水的代表作品，保利·湖光悦色以其无与伦比的生态景观、卓越的地理位置和保利地产的顶级打造工艺，成为了广州CBD的顶级资产。无论是从资源、环境、规划还是配套，保利·湖光悦色都重新定义了广州豪宅的标准。

项目坐落于广州中心城区海珠区之心，华洲路旁，西侧为广州海珠湿地公园，南侧邻石榴岗河，距离地铁11号线（在建）和18号线换乘的石榴岗站约1200米，距离琶洲南TOD不到两公里。

2021年底，保利发展控股在广州海珠湿地公园旁获取了这片珍贵的市中心滨湖土地，经过两年多时间的匠心打磨，一座全新的低密度生态滨湖社区在这里璀璨而生。

琶洲，以“会展+总部+数字”为核心的琶洲，与珠江新城、国际金融城三足并立，构成广州CBD“黄金三角”的发展格局，目前琶洲已吸引了阿里巴巴、腾讯、唯品会、今日头条、国美、小米、科大讯飞等一批批企业龙抢滩，肩负着经济再次腾飞的使命

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全球最大湿地公园——不可复制的稀缺生态资源

作为全球最大的城市湿地公园，海珠湿地公园（总面积约1100公顷）位于保利·湖光悦色的周围，这片生态资源堪称广州的“绿色心脏”。湿地公园比伦敦海德公园大约7倍、曼哈顿中央公园大约3倍，是一个天然的氧吧，为整个琶洲片区提供了纯净的空气和宜人的环境。而周围还有海珠湖公园、瀛洲生态园、广州国际生物岛等多个公园绿地，构成了一个生态屏障，形成了一个十里云水的美丽景象，打造了一个世界独一无二的自然景观。

基本信息

占地面积：约4.4万㎡

建筑面积：约13.4万㎡

容积率：2.83

绿化率：35%

总户数：478
车位数：898

车位比：1：1.87

产品主要以小高层和叠墅为主，其中16栋为14-16层的小高层住宅，5栋临河的4层叠墅。由于临近军区的原因，所以朝向不是正南，而是偏西南，小区设计南低北高，东侧的临河位置由于限高15米，做了5栋4层高叠墅，西侧也是小高层15-16层设计。

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琶洲南唯一低密度湖滨住宅

保利·湖光悦色坐拥琶洲南部的超一线湖滨水景资源，项目在设计上追求极低的建筑密度，2.83的低密度使得每一户都能享受到无遮挡的广阔景观。项目采取了全南向板式楼设计，每一户均拥有7至14米宽的奢阔阳台，让住户能够在家中享受到最极致的水景视野，仿佛置身于自然的怀抱中，身心得到全面的放松。

项目的地理位置与琶洲客运码头紧密相连，预计到2022年开通的琶洲客运码头将提供直达港澳的便捷水路交通，使得住户能在全球化的城市环境中享有快速的国际连通性。

保利作为行业TOP5中唯一始终保持0踩线的“绿档”央企，拥有强大的品牌实力与现金流及高端人居打造经验，是资产配置的最佳选择

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CBD核心路网，畅享繁华与便利

保利·湖光悦色不仅拥有自然生态优势，其交通网络同样非常完善。项目周边有地铁18号线龙潭站（已开通）和地铁11号线石榴岗站（在建中），此外，3横4纵5隧道的路网布局确保了项目周边的交通畅通无阻。无论是前往广州塔、珠江新城还是琶洲西区，交通都极为便捷，出行非常方便。

低密住宅的风水宝地——三面环水，风水极佳

保利·湖光悦色项目地处三面环水的风水宝地，水为财、风水聚财，住户在此可以享受到生生不息、财源滚滚的幸运。项目的景观设计汲取了自然元素，将水、石、鸟、花、云、树、舟等自然景观融入其中，创造出与自然和谐共生的居住环境。保利·湖光悦色的豪宅园林景观由上海朗道景观设计公司精心规划，完美展现了珠江水系与现代设计的完美结合。

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超宽界面，全南向专梯专户，奢华生活尽享

保利·湖光悦色的建筑设计独具匠心，采用了LOW-E中空玻璃幕墙，既能隔绝外界噪音，又能最大限度地引入自然景色。所有户型均为全南向专梯专户，保证了居住的私密性和舒适性。出门即是超大阳台，7-14米宽的观景阳台使得每一位住户都能拥有开阔的视野，享受湖滨景观与都市繁华的双重美好。

奢阔户型设计，极致空间享受

保利·湖光悦色提供了多个不同面积段的户型，以满足不同家庭的需求。以下是项目的主要户型设计亮点：

• 120-130㎡四房两厅两卫：宽敞的7米双联观景阳台，视野更加开阔；LDK客餐厨一体化设计，提供更高的空间使用效率；合理布局，户型方正，南北通透，采光和通风极为优秀。
• 135-142㎡四房两厅两卫：超大的7.7米阳台，连通次卧，打造阳光花园；半开放式厨房和岛台设计，使生活更加互动和舒适；所有户型均为全南向设计，光线充足，通风顺畅。
• 196-207㎡四房三卫：超大14米观景阳台，一线滨水景观尽收眼底；每个主卧都配有独立的超大衣帽间，生活更加尊贵；7米超大会客厅，符合隐奢贵族的身份需求，奢华生活空间尽显无遗。

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最新房产信息

“不限价”引激烈角逐：北京两地块累计竞拍超400轮 揽金近182亿

①2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

②由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。

“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。

财联社1月2日讯（记者 李洁）2025年伊始，北京土拍市场便迎来开门红，两宗地块拍出近182亿元的高价。

1月2日，北京迎来2025年首场土拍，本次拍卖的是海淀区朱房二期HD00-0803-0029地块、HD00-0803-0030地块，总用地面积82037.86平方米，总规划建筑面积197676.95平方米，起始出让总价150.30亿元。

由于这两宗地块均不限价，引来开发商激烈争夺，两宗地块累计竞价超过400轮。最终，两宗地块成交价共计181.924亿元，平均溢价率21.04%。

其中，0029地块经161轮举牌后由华润+中铁置业+招商联合体竞得，成交价91.52亿元，溢价率17.33%，成交楼面价89234元/平方米。0030地块经244轮举牌后由建发以90.404亿元的价格摘得，溢价率25.04%，成交楼面价95047元/平方米。

“一直以来，海淀区宅地供应量较少，且自2022年以来纯住宅用地均以15%溢价率触顶成交。可以说，该区域每次供地动作都自带流量，因此海淀朱房村这两宗地块被房企争抢，也在意料之中。”克而瑞分析师指出。

值得关注的是，此次拍卖的这两宗地块是北京去年以来，第3、第4宗不限价的地块，也是海淀近年来首次推出的不限地价、不设指导价的地块。

“价高者得，意味着新房将回归市场定价机制。”中指院土地市场研究负责人张凯表示。

有分析师指出，海淀朱房两宗地块楼面价9万元/平方米左右，估计入市价格在12-13万元/平方米左右。由于本宗地块实际不限价，因此该项目最终的住宅销售价格，被赋予更大想象空间。

①据中指院数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；

②分析师指出，热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量等结构性因素，为影响价格阶段性上扬一个重要因素。

财联社1月2日讯（记者 王海春）受稳楼市利好政策及成交结构等因素影响，2024年年末新房价格环比涨幅有所扩大。

据中指院今日公布的数据，2024年12月全国百城新建商品住宅成交均价16654元/平方米，环比上涨0.37%，涨幅较11月扩大0.01个百分点；百城中41个城市成交价环比下跌，数量较上月增加1个。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱指出，年末新房价格出现小幅阶段性上扬，一方面由于四季度百城新房交易有所回升，成交量对价格起到一定支持作用；另一方面，一线及热点城市高端住宅集中成交，也对价格变化形成影响。

成交量方面，据中指院初步统计，2024年12月，百城新建商品住宅成交面积环比增长约17%，同比增长约18%。

“在集中网签及减税等政策推动下，12月百城新房销售面积同环比延续增长态势，为房价稳定奠定了重要基础。结构性因素方面，上海、深圳、杭州等热点城市核心区域楼盘热销，高端住宅成交放量，成为影响价格上扬一个重要因素。”中指院分析师孟新增称。