2024一文读懂中企云萃森林优缺点!分析一下中企云萃森林值得买吗?

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】#最新消息#前滩南·三林滨江新一代国际住区「中企·云萃森林」正在热销在售约90-175㎡2-4房均价10.5万元/㎡

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

宝山·南大 全新盘

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

「一房一价表发布」

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

1

基本信息

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

2021年10月，中华企业&世博土控联合体以121.96亿，拿下东区9个单元的其中4幅住宅用地开发权【即中企云萃森林】，总建筑面积约19.42万方。

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

这4副地块分别是三林楔形绿地东区（含部分配套开发用地）15号（05-11，住宅）、17号（05-14，住宅）、19号（06-07，商业）、20号（08-02，住宅）。

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

东区：

东区的多块空地为动迁房，主要集中在南北两侧，地块容积率最低也有1.8，甚至能看到不少容积率在 2.5 左右的宅地。因此，未来东区住宅大概率以高层为主要住宅形式。

东区和西区最大的不同在于教育和公建设施配套，东区人口更密集，有5幅教育用地，从幼儿园至初中；而西区仅有1幅教育用地，作为幼儿园。

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

建成效果图如下：

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

05-11丶05-14这两块地的规划设计已经公示：2个都是高层住宅社区，开发商为中华企业。

建设单位：上海淞泽置业有限公司

项目名称：三林楔形绿地（含部分配套开发用地）15号（05-11）地块项目

容积率：2.3

绿地率：35%

控制高度：45m，局部80m

建设内容：该地块拟建8-25层中高层住宅，以及配套公建用房

用地面积：27717.6㎡

总建筑面积：约92121.1㎡

其中地上建筑面积：66945.4㎡、地下建筑面积：约25175.7㎡

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

建设单位：上海淞泽置业有限公司

项目名称：三林楔形绿地（含部分配套开发用地）17号（05-14）地块项目

容积率：2.5

绿地率：35%

控制高度：60m，局部80m

建设内容：该地块拟建7-24层中高层住宅，以及配套公建用房

用地面积：25753.9㎡

总建筑面积：约102148㎡

其中地上建筑面积：67572㎡、地下建筑面积：约34576㎡

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

2‍

推售信息

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

据悉楼盘销售总监描述，中企·云萃森林目前在售建面约90㎡、98㎡、123㎡、175㎡2-4房，均价10.5万/㎡，少量房源，臻稀递减中。

在售户型如下：

A户型 建面约98㎡3房

B户型建面约125㎡4房

D户型建面约90㎡2房

三期G/H户型 建面约175㎡4房

J/K户型 建面约90㎡2房

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目在售户型图发布：

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

附项目最新高清效果过程稿：

3‍

周边配套

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

继前滩之后，黄浦江边又将诞生一个新版块！

三林前滩南滨江，它值得全上海关注。

有人说，这是黄浦江核心段最后的“成片开发”；有人说，这是中心城区最生态的板块；有人说，这是离前滩最近、关联最紧密的板块；也有人说，这里会是上海真正的新一代国际社区。这些说法是否准确暂且不论；但足以见得这个板块的关注度和巨大潜力。

它位于上海黄浦江核心段一线：北至前滩，南至筠溪小镇，西至黄浦江，东至南北高架-济阳路。

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

这里又称“真·前滩南”。之所以加个“真”，是因为前两年很多媒体给浦江镇、甚至奉贤区的新盘打广告时都自称为“前滩南”，企图蹭前滩的热度。

而前滩南滨江是紧贴着前滩的南面，二者的分界线就是中环路的道路中心线，是真正的“0”距离。

前滩南区位示意图

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

前滩是上海炙手可热的中央商务区，拥有超过350万方的建筑量，汇集众多外资企业。

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

而前滩南滨江，与前滩的规划定位、功能、风格、开发主体都截然不同。

一个是中央商务区，一个是楔形绿地；

一个是金融办公功能，一个是生态宜居功能；

一个是车水马龙，一个是宁静致远；

一个是浦东主导开发（陆家嘴集团），一个是市里主导开发（上海地产集团）……

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

当年前滩南滨江编制规划时提出的规划设计理念是：“进一步都市繁华，退一步田园悠然。”

前滩南滨江规划示意图

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

最近几年，因为前滩板块的热度，逐渐让它成为了上海楼市的“暴风中心”，但是却逐渐被购房者忽视了它隶属于三林板块。

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

而三林板块属于浦东区的3大单元中的陆家嘴-世博单元。（浦东新区的中心城区被规划分为三个单元：陆家嘴-世博单元规划、张江单元规划、金桥-外高桥单元规划。）

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

陆家嘴-世博单元包括陆家嘴和世博-前滩，这两块属于上海的中央活动区，还包括花木-龙阳路城市副中心，以及洋泾、北蔡、三林等热点地区。

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

【陆家嘴-世博单元范围】

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

随着前滩板块的日益满负荷和板块成熟，三林承接了部分住房需求的外溢。

三林板块原本就是因为价格的亲民，而被很多刚需客、新上海人上车的优选地，三林板块也连续多年成为上海各大板块中二手房成交大区。

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

一般在浦东世博板块或人民广场附近上班的人为了通勤方便会把家安在这里。

因为三林是浦东区距离市中心最近的区域。不仅轨交发达，自驾也非常便捷。

整个区域内有8/11/6号线横穿而过，在板块内部设置了凌兆新村站、三林站、三林东站和浦三路站，但是6号线灵岩路南站、上南路站、华夏西路站基本上也会利好到一部分三林板块的居民。

轨交示意图

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

项目位置就在浦东新区前滩南的钟晓路近润林路，距离在建的19号线凌兆新村站直线仅约150米左右：

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

中企云萃森林所处的三林滨江东区，将建设成为三林地区的地区级公共中心，海派现代的综合宜居社区，不仅满足当地居民的动迁安置和配套需求，还能为整个三林地区提供公共服务。

交通配套方面，三林滨江本身就具有优越的大交通区位，整个板块紧邻中环连接陆家嘴、世博、前滩的滨江主干路从片区中部穿过，大幅增强了三林滨江与黄浦江东岸主要功能区的连通性。

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

图源网络

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19号线进行换乘！而该站点便在中企·云萃森林小区门口，妥妥的正三轨交盘。

板块内还有机场联络线在建和26号线规划中以及BRT中运量的公共交通线路。

区位示意图

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

区域内的商业配套本就十分丰富。

项目北侧便是前滩，对于中企·云萃森林的业主来说：太古里、晶耀前滩、太古汇（在建中），信德文化中心（在建中）香格里拉、四方城（在建中）等，今后都在业主的生活圈内。同时项目本身也是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

图源网络

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

教育资源方面，东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！

中企·云萃森林售楼处电话☎：400-822-5005【预约☎】

不论是地段还是配套能级，中企·云萃森林所在的三林滨江毫不逊色！

免责声明：
本文仅代表笔者个人观点，仅供参考，文章所涉及规划以官方公示为准，涉及楼盘信息以开发商公示为准。1.本文中对项目周围环境、交通及其它公共设施的介绍，旨在提供相关信息以供参考，可能存在疏漏且并不意味着本公司对此作出了承诺。2.广告中关于学校的描述，旨在告知相关内容，并不表示出卖人对此提供保证，不作为合同内容或要约。未来学校的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等存在调整的可能，须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。3.本宣传资料的户型面仅示意建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准。户型中所标示建筑面积为设计数据，标示尺寸（如有）仅供参考，具体面积及尺寸以政府最后批准的法律文件及双方签订的买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、单元、楼层不同，局部结构、面积、管线布置等均可能有所不同，具体交付单位细节最终应以实际交付为准。
住房限购政策
非沪籍居民购房社保年限调整：非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，社保或个税缴纳年限从
“购房之日前连续缴纳满 3 年及以上” 调减为 “购房之日前连续缴纳满 1 年及以上”。非沪籍居民购买外环内二手房，社保或个税缴纳年限从
“连续缴纳满 5 年及以上” 调整为 “连续缴纳满 3 年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从 “连续缴纳满 3
年及以上” 调整为 “连续缴纳满 2 年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行 “连续缴纳满 1 年及以上” 规定提升持居住证群体购房待遇：对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满 3 年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇离异购房及赠与住房政策调整：取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。同时，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数支持企业购房：对企业购买小户型二手住房（系指 2000 年前竣工、建筑面积在 70 平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数多子女家庭购房支持：二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买 1 套住房