二手房远超新房，广州远郊被抛弃将加速贬值，步梯楼春天来了

2024年广州楼市发生了重大变化，不仅二手房成交量远超新房，二手房成交面积也首次超过新房，如此变化意味着消费者正在抛弃远郊新房，而转回市区选购二手房，如此将导致远郊房子加速贬值。

分析指出，2024年广州楼市数据显示二手房成交面积已占楼市成交面积的53.3%，首次超过了新房，如果看成交套数，就会发现两者的差距太大了。

2024年上半年的数据显示，新房成交量为2.69万套，二手房成交量达到5.01万套，二手房成交量几乎是新房的两倍。

二手房成交量比新房多出86%，但是成交面积却只是多出14.1%，意味着成交的二手房中，有相当大比例的二手房是面积狭小的步梯楼。

二手房和新房成交量逐渐拉开差距，是近几年的事情，而在楼价高峰的2019年两者的差距并没这么大，2019年的数据显示新房成交量8.14万套，二手房成交量10.73万套。

当时的新房较受青睐，在于房地产商的营销推动，房地产商那时候是财大气粗，对于新房的促销力度非常大，还提供了楼巴等服务，因此在房地产市场取得巨大的份额。

房地产商拿地大多都在城市外围，毕竟市区的土地资源紧张、地价实在太高了，而远郊土地更容易获取，远郊楼盘供应量远超市区新楼。

随着楼市逐渐发生变化，消费者对新楼和二手楼的态度发生了重大变化，而其中二手楼梯楼的优势获得了更多消费者的认可。

步梯楼逐渐得到消费者青睐，在于步梯楼的总面积小、单价低，总价也低，这对于许多刚步入职场的年轻人来说是不错的选择，可以更早实现买房梦，拥有自己的小家。

在刚需购买二手步梯楼的同时，近两年还出现了投资客抢购步梯楼的现象，从去年以来，杭州就持续出现投资者抢购步梯楼的情况，到如今杭州核心区的步梯楼已快被卖光。

投资者抢购步梯楼的理由也简单，那就是步梯楼处于价格洼地，步梯楼处于城市核心区、交通便捷、配套齐全，出租快、租金回报率高，当然还有拆迁的价值等等。

到了今年广州楼市也开始出现了一股购买二手步梯楼的现象，事实上如今广州的不少步梯楼已不完全是步梯楼了，许多步梯楼都已加装了电梯，生活便捷了许多。

消费者转回购买市区房子，已对广州楼市产生巨大的影响，数年前增城一个房东将房子以六折放售引发巨大关注，到如今远郊房子大跌价已不是新鲜事，更传出广州邻市清远的北部万科城单价已跌至2000多元，较当年的最高价近万元跌去八成。

可以看出，楼市的转向已越来越明显，远郊房子当初吹嘘的便利交通等等并不实际，而且随着城市扩张的速度放缓，这些郊区恐怕永远都是郊区了，而处于市区的步梯楼价格很可能会持续上涨，未来这些步梯楼价格超过电梯高层或许也有可能。