福建
前言
2024年底，在政策组合拳的作用下，最后一季度，叠加冲刺节点，楼市成交量显现了一些恢复信号。但从全年来看，成交量在2023年的基础上再次下探，成交量同比下降约为25%，总规模也同步缩水。经过多轮角逐，TOP10房企榜单终揭晓，从跻身榜单前列的房企来看，头部房企的竞争愈发激烈。这其中更是出现了难得一见的黑马房企，业绩和排名节节攀升。具体都有哪些变化？2024年福州房企销售排行榜正式揭晓！
福州（五区+闽侯）榜单
大福州榜单
榜单解读
PART.01年底冲刺量价齐升 豪宅撑起半边天
回顾今年以来的楼市，前三个季度，楼市都呈现低迷态势。就连上半年的冲刺月，成交数据也无明显好转。从四季度开始，在多重政策组合拳的刺激下，楼市一改前9个月的低迷态势，10月份开始成交量明显上涨。从成交比例来看，四季度约占据全年总成交量的38%，成交金额则占据全年总金额的40%。具体来看，豪宅成交规模占据约50%的市场份额。但基于2024年多个月份成交量较低，全年总成交量相比2023年下降约25%，总成交规模也相应缩水。成交均价方面，2024年福州五区成交均价相比2023年仅微降约1.97%。结合其实际来看，2024年打折促销的项目不在少数，降价风早已蔓延至中心和次中心板块，实际跌幅达10%左右。即便是此前炙手可热的豪宅盘，也免不了备案价打折出售。但基于豪宅盘成交量上涨，在部分高网签价的带动下，福州五城区网签价相比2023年仅呈“微降”态势。
PART.02两极分化加剧 上榜门槛逐年降低
虽然成交金额下跌，但头部房企市场份额逐年增加。从权益金额榜来看，TOP5房企市场份额逐年增加。即从2021年的22%，到2022年的27%，再到2023年38%，2024年，前五强房企市场份额高达41%，两极分化加剧，强者恒强局面进一步凸显。
近两年以来，在行业深度调整之下，房企格局分化持续，央国企销售表现显著好于民营房企。从榜单来看，除了前三强房企外，其他各梯队房企的门槛逐年降低。仍以福州主战场权益金额榜为例，2024年TOP1、TOP3、TOP5、TOP10房企的门槛均有不同程度的下滑，细数近三年以来销售排行榜上榜门槛，TOP1、TOP3、TOP5、TOP10变化如下：
PART.03主动适应变化 头部房企韧性彰显
2024年，面对市场环境、政策、客户需求等的变化，房企也面临着多重挑战。对此，不少龙头企业采取了积极的应对策略，优化产品结构，提升服务品质，差异化营销方式，增强市场竞争力，在2024年依旧取得不俗的表现。
建发房产
建发房产斩获大福州&福州（五区+闽侯）操盘&权益金额销冠、福州（五区+闽侯）全口径金额销冠。其中，建发紫宸贡献超20亿的业绩，也是2024年度的福州（五区+闽侯）单盘金额销冠。其他项目中，建发瑞云、建发灏云等项目也表现不俗，也有较高的业绩贡献，助力建发房产登顶年度销冠。
保利发展
得益于丰富且优质的货值优势，保利此番荣膺大福州全口径金额销冠，福州（五区+闽侯）权益、操盘、全口径&大福州权益、操盘金额亚军。从业绩贡献来看，保利屏西天悦累计贡献超16亿货值，保利国贸天琴湖、保利国贸和颂锦原单盘销售额也在10亿以上。此外，最后压轴登场的保利天瓒，表现也值得肯定，助攻房企接连夺得年度诸多殊荣。
榕发地产
作为今年的黑马房企，榕发地产的表现着实抢眼。其以不俗的业绩斩获福州五区面积销冠，并拿下大福州&福州（五区+闽侯）权益金额季军，大福州操盘金额季军，在一众房企中突围。从去年同期的第六名，到如今稳居头部房企阵营，业绩翻番，排名大幅上涨，也是福州市属国企首次摘得年度销冠桂冠，具有里程碑的意义。且榕发整体货值充足，在其品牌焕新、营销升级、产品迭代等综合赋能下，也将为2025年业绩提供强劲动力。
2024结语
从整体市场趋势来看，由于政策及经济环境的不确定性，市场参与者信心尚未恢复，对政策调控的变动持有较高的警惕性，福州楼市前景依旧需要观察。随着更多新项目的开盘、政策的落实及购房者信心的恢复，未来的市场需求有望呈现逐步增长的态势。但短期内，购房者仍需面对政策的不确定性，也将持续产生观望情绪。值得一提的是，市场的发展前景虽充满机会，却仍需通过良性的政策引导和市场供需的有效调节来实现，随着新一轮的政策落实和市场的逐渐适应，未来的市场表现值得期待。都说2025年是楼市探底年，明年市场又将怎样变化？主流产品又将发生怎样的转变，我们将共同关注。
文章来源:克而瑞
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