地产向左 港誉智慧城市服务向右

观点网 2024年行至终章，有人欢喜迎新，也有人下定决心除旧。

赶在12月的尾巴，保利物业更改IPO募集资金用途，为业务发展铺路；万物云一日连发四份公告，与万科清算旧账，要在2025年完成5亿元关联方应收账款回收；极限复牌的佳源服务收购要约截止，管理层迎来大换血……

又一年结尾，不论是头部还是“蚊型”物企，大家都在审视总结过去，重新细致规划未来。

一片忙碌与纷乱之中，港誉智慧城市服务终止了一桩迟到的交易。

事件牵扯到港誉智慧城市服务与关联地产商东胜地产在2022年的一桩关联交易，延宕两年又经历一次延期，却还是以终止告终。

2022年1月20日，彼时港誉智慧城市服务还用着“东胜旅游”的旧名，宣布将作为买方，以2287.63万元收购位于河北石家庄的47个商用单位。

据交易公告，这47个商用单位预估总建筑面积为2563平方米，位于河北省石家庄市长安区丰雅路2号紫晶悦和中心南区1号楼17楼及18楼。

出售这批物业的卖方为河北祈福乾悦房地产开发有限公司，主要经营房地产开发业务，由东胜地产持股51%，河北宇纵投资有限公司持股49%。

换句话说，这其实是东胜集团一次“左手换右手”的把戏。

值得注意的是，签订交易协议时，紫晶悦和中心还处在建设中状态。对此，协议中有条款写明：河北祈福乾悦房开须于2023年12月31日前将这批物业交付给港誉智慧城市服务。

如果这批物业延迟交付超过180日，港誉智慧城市服务可以终止相关协议，并要求河北祈福乾悦房开“退钱”以及支付有关利息。

在交易前期，港誉智慧城市服务对这批物业的收购设想，是继续发展物业租赁服务。

当时，名为“东胜旅游”的港誉智慧城市服务刚在2021年5月成功收购石家庄市东胜物业公司100%股权，已完成从文旅向物业公司的转变。

同年8月，为了进一步拓展收入来源，港誉智慧城市服务以2400万港元的金额收购了Kinyoun International Limited全部已发行股份。该公司主要于河北省石家庄市从事分租业务，港誉智慧服务做起了“包租公”生意。

而成功收购Kinyoun International Limited在该年度为港誉智慧城市服务带来约740万港元租赁相关收入贡献。据其2021年年度报告，物业管理及租赁服务收入约7420.6万港元，以总营收1.42亿港元推算，占比已迅速达到总收入的1/2。

正是这时，港誉智慧城市服务迎来第一次更名，从“东胜旅游”一变成为“东胜智慧城市服务控股有限公司”，正式跑入物业股的范畴。

2022年的东胜地产还未出现流动性困难，以港誉智慧城市服务的视角看，紫晶悦和中心是东胜地产手中明星产品“紫晶系”最新楼盘项目。虽然还未完全落成交付，但项目具备资本增值的潜力，同时还能增加租金收入来源。

对于东胜地产而言，将部分商用物业注入唯一上市平台中，既是合法合规获得资金的方式，又能将资产交到“自家人”手中，起到兜底的作用。在双方看来，都是笔一举两得的交易。

只是，行业下行压力袭来，偏居河北的东胜集团地产主业一方面表现为对外扩张不力，另一方面在现有区域的业绩销售表现乏力。

据市场资料，东盛集团2022年一季度在河北的销售额仅有3.27亿元，2020年以20.04亿元高价夺得的石家庄棉五旧改地块也只有1.01亿元销售额。

近两年来，东盛集团资金危机爆发，多个项目停工未交付的消息出现在市场上，紫晶悦和中心的47个商业单位也没能如期交到港誉智慧城市服务手上。

地产端的压力传导到物业，为了阻断风险，“去地产化”成为最优选择。“东胜智慧城市服务控股有限公司”在2024年初正式变更为“港誉智慧城市服务”。

2024年1月2日，河北祈福乾悦房开给出延迟交付的通知，表示因疫情及内地环境保护政策影响，关联交易涉及的商业单位预定竣工日期受到影响未能交付。

2月29日，港誉智慧城市服务发布一则公告，考虑到紫晶悦和中心47个商业单位在未来三年的租金增长率将为3%且有上升趋势，结合市场环境及公司主要业务开展情况，决定接受河北祈福乾悦房开延迟至2024年底交付的提议。

而河北祈福乾悦房开再次迟到了。

2024年12月30日，距离紫晶悦和中心47个商业单位原定交付日期已过去一年，港誉智慧城市服务与河北祈福乾悦房开终止了这项延宕两年的交易，河北祈福乾悦房开将在今年1月21日前系数退还2287.63万元已支付代价。