江苏
正式下调！
1月1日起，绝大部分人都收到了银行发来的最新短信，房贷利率和公积金利率均双双迎来了降低。
随着新一年的开始，公积金和商贷的利率下调也让老百姓每个月还款省下不少钱！
1.存量公积金利率
2024年5月17日，央行官宣下调公积金贷款利率0.25个百分点。
其中5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
文件中同时还提到，2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。
即存量公积金贷款的用户，将会在2025年1月1日之后，同步享受到5年期以上2.85%的公积金贷款利率。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
2.存量商业贷款利率
2024年，五年以上LPR分别在2月、7月及10月进行下调，三次下调之后，LPR共计下调60个基点。
在今年10月25日，存量房贷利率迎来调整，只调整加点，并不涉及调整重定价日。也因此出现了不同情况，有人为3.9%、有人3.65%、有人3.55%，不尽相同。
如今，随着1月1日的到来，合同重定日在1月或每年1月1日， 首套存量房贷利率可以享受到最新LPR（3.6%）-30BP，即存量用户将会统一下调至3.3%。
以100万贷款，30年等额本息还款为例，利率从3.9%降至3.3%之后，前后对比，月供少了337元左右，利息总额少了12万多一点。
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