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川沙大腿迪士尼造新房！洋房6.4万/平，东岸观邸二期即将摇号！

「东岸观邸云尚丹霞」二期

售楼处电话：400-889-3221【预约☎】

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浦东川沙

「东岸观邸 • 云尚丹霞」二期

主推建面115-130㎡洋房产品84套

均价6.4万/㎡

认购已于4月26日结束，未触发积分

存款证明：首套116万二套387万

社保系数0.13入围比1.8

东岸观邸·云尚丹霞售楼处和样板房已开放。

售楼处所在位置：浦东新区丹霞路518弄1-2号

东岸观邸一期于2022年12月22日摇号开盘，推出488套房源，认购数189组，认购比0.38，未触发积分。

一期剩余少量85-98㎡房源在售中。

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「东岸观邸 • 云尚丹霞」二期

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开发商

东岸观邸开发商为申迪集团与川沙城投，双国企。

申迪集团，成立于2010年8月8日，国企，总部位于上海。

申迪集团主要负责与美国华特迪士尼公司合作，共同投资、建设和运营上海迪士尼乐园及配套设施，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

申迪集团打造了大家最熟悉的上海迪士尼乐园、迪士尼酒店、玩具总动员酒店、迪士尼小镇、比斯特上海购物村等。

申迪集团打造的迪士尼，大幅扭转了川沙的命运。

迪士尼在上海的落地，从规划到开园，带动了周边的经济上涨。

迪士尼作为川沙最当红的城市地标，已经让川沙的价值倍涨。

只能说，川沙，攀了迪士尼这个大腿~

2009年迪士尼规划出炉至2016年开园，川沙房价涨幅如下：

小声说，迪士尼乐园酒店，平常3000左右，马上五一，酒店价格已经暴涨到12186元一晚

眼睛一闭一睁，1万二就没啦

川沙城投，成立于2001年，国企。

川沙城投主要负责川沙老城区（护城河廊道一期工程、东城壕路景观）、道路景观（新川路、川沙路）、城市绿地公园（华东路绿地公园、华夏二路城丰路街口公园）等领域的更新改造。

在川沙的城市界面更新进程中，川沙城投一直都是主力的存在。

华东路绿地公园

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「东岸观邸 • 云尚丹霞」二期

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东岸观邸云尚丹霞二期-具体信息

均价：64000元/㎡

容积率：1.5

绿化率：35%

房源：84套洋房

建面：115-130㎡4房

交付标准：精装修

物业：金茂物业

东岸观邸·云尚丹霞二期推出1、3、6栋洋房，共84套房源。

二期洋房建面为115-130㎡3-4房：

115㎡3房2厅2卫

130㎡4房2厅2卫

总价约700万级

再来回顾下东岸观邸整体规划：

根据规划，项目由6栋6-7F洋房、8栋13-14F高层住宅、2栋14F带配套公建裙房的高层住宅、4栋电力站、2栋垃圾房、3栋门卫以及1座地下车库共26个单体建筑组成。

地块内应设置建筑面积不少于7974㎡（不计容）的公共服务设施，建成后权属无偿移交川沙镇政府。

项目于2021年11月18日拿到施工许可，合同工期为913天。

项目规划住宅套数下限1063套，全装修比例50%，中小套60%以上，配建5%保障房，另需要自持不低于15%（计11960.595㎡以上）的住宅物业用于租赁。

可售房源建面配比如下：

效果图：

样板房：

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土拍回顾

2021年1月26日，浦东新区川沙城东社区PDP0-0703单元D05B-02地块（“城中村”改造项目-太平村A片地块）挂牌截止。

最终，上海国际旅游度假区川沙开发建设有限公司以底价24.6516亿元竞得，楼板价约30916元/㎡。

四至范围：东至远明路，南至D05B-03地块和前川路，西至浦运路，北至新川路

地块性质：普通商品房

出让面积：53158.2㎡

建筑面积：79737.3㎡

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板块

东岸观邸所处的川沙板块，位于浦东新区东南部。

根据上海市2035城市规划，将川沙的部分区域纳入上海主城区范围，同时赋予川沙“城市副中心”的战略定位。

川沙副中心范围东至浦东运河，南至迎宾高速，西至外环高速，北至川杨河，总面积约26.9平方公里。

副中心以南被纳入国际旅游度假区，华东路以西被纳入张江科学城

但是，由于地处浦东的偏远郊区，川沙一直以来被认为是最没有存在感的副中心。

直到上文提到迪士尼的到来，川沙才有所起色。

交通方面，川沙板块内有三条轨交线正在运行：

2号线：在川沙镇设置两站；

11号线：周浦东部设置一站、迪士尼为终点站；

16号线：周浦东部设置一站；

注：川沙片区包括外环线以东（川沙老城区)、外环线以南（周浦东部的开发区）、外环线东南（迪士尼区域）

另有两条轨交线在建，将在川沙境内设置4个站点，具体如下：

21号线一期：迪士尼站、唐黄路站、川沙路站；

机场联络线：度假区站；

东岸观邸地处板块的东部新城区，又叫“凌空社区”。

根据《浦东枢纽地区发展“十四五”规划》，浦东枢纽规划总用地面积约155平方公里，而东部新城区已纳入浦东枢纽的开发范围。

据悉，未来将会有更多重点项目集中于东部新城区，包括浦东运河两岸开发、凌空路站商业综合体、古镇周边城市更新等。

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周边配套

▲交通出行

地铁方面，项目距2号线凌空路站约800m。

凌空路站上车，4站可达唐镇，7站达张江高科。

自驾方面，项目旁有着华夏东路、川沙路、华夏高架路、迎宾高速等路线。

自驾前往张江科学城需30分钟左右，到陆家嘴中心约50分钟左右。

▲ 商业

项目周边有着舜川生活广场（470m）、玛雅现代生活广场（1.6km）、现代商业广场（1.6km）、百联川沙购物中心（2.2km）等。

800m处的凌空路地铁站，将引进大型商业综合体，以及项目旁宅地的规划中也有商业部分。

▲教育

项目周边有着上海市川沙中学（780m）、上海市五三中学（800m）、民办浦光幼儿园（890m）、观澜小学（900m）等。

此外，项目旁还有着规划中的幼儿园、小学以及中学。

▲医疗

项目周边有着上海中医药大学附属曙光医院分院（470m）、浦东新区人民医院（1.4km）、上海安平医院（1.8km）、浦中中医院（2.4km）、浦东新区中医医院（川沙总院，2.7km）等。。

▲休闲

项目周边有着川沙古城墙公园（850m）、川沙公园（1.5km）、蔡路公园（2.5km）等。

网红地标迪士尼乐园，驾车约23分钟可达。

▲周边二手房、新房

二手房方面：

绿海家园（1995），二手均价约4.2万。

鼎鑫名流世家（2009），二手均价约5.6万。

新房方面：

项目距陆家嘴锦绣云澜与陆家嘴锦绣观澜约3.8公里。

陆家嘴锦绣观澜，2020年9月一期开盘，均价64000元/㎡，340套房源，702组认筹，开盘即售罄。

2021年6月11日再次开盘，也是开盘即售罄，触发了积分，入围分69.02分。

锦绣观澜在交付后也是被爆出来一些问题：

楼道间大理石碎了、房屋漏水、各种划痕·····

陆家嘴锦绣云澜，联动价64000元/㎡，与本次项目均价相同，预计今年中旬入市。

陆家嘴锦绣云澜距2号线川沙站约1公里，6站可达张江高科，比本次项目东岸观邸（7站张江）近一站。

原文戳：《川沙6.4w？精装+毛坯交付，「陆家嘴·锦绣云澜」预计年中入市！

关于陆家嘴集团分析，之前在《航头「陆家嘴·锦绣澜湾」注资50亿元，联动价4.8万，贵吗？》中已介绍，可跳转阅读。

最后，关于川沙能不能买，陆家嘴锦绣云澜与东岸观邸选哪个？都可以在本周日会议上来问猴子。
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