江西
商贷的存量房贷已经下调过好几次了！很多地方的当代利率，已经要比公积金还要低了！
现在，住房公积金存量房贷利率终于也正式开始下调！
一起来看看详细内容吧！
2024年5月17日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，在此之前已经发放的住房公积金个人住房贷款，将自2025年1月1日起执行新的利率。
存量房公积金贷款利率如何调整
存量房贷款，是指2024年5月18日前发放的住房公积金个人住房贷款，于2025年1月1日起开始，按相应首套、二套利率调整，即——
首套自住住房：5年以下 （含5年） 贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
二套自住住房：5年以下 （含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。
会自动调整不需要手动申请
为何2024年5月份出台的政策，2025年1月1日才下调？按照相关规定要求，之前的住房公积金贷款要到次年1月1日起，才能执行调整后的利率。
以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式 （每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。
需要注意的是，新的住房公积金贷款利率会自动调整，不需要手动申请。
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