云南
2025年首个工作日，昆明楼市就放大招！
今日，昆明市出台28条楼市新政，强调支持现房销售、商品房按套内面积计价等。
同时，新政还明确要提升房地产开发品质，购买首套、二套房首付低至15%…
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今天，昆明市发布《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》。
新政从加强用地管理、支持住房消费、加快存量商品房去化、优化预（销）售管理、提升房地产开发品质、强化要素保障六个方面，提出28条措施稳楼市。
新政从2024年12月31日起施行。
｜图源：昆明市官网
1、支持现房销售。
通知强调，将有力有序推进现房销售，并选取有条件的县（市）、区开展现房销售试点工作，引导有实力的房企进行现房销售。
同时，除住房外，还将推行商品住宅和车位同步预售。
｜图源：昆明市官网
其实，上周住建部的工作会议上就曾提到，全国将大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售。
对于购房者来说，买现房的好处可以完全实现所见即所得，不再停留在PPT上，避免期房焦虑。
如今昆明不仅将大力推行，针对购买现房的业主，还会给予优先受理、优先审批按揭贷款的利好。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
2、支持“好房子”建设，设计与配套双提升。
通知明确鼓励提升房地产开发品质，要推进“好房子”建设，还会围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，研究制定“好房子”技术指南。
提升品质主要聚焦在住宅设计与配套设施两个方面：
其中，住宅设计需充分考虑三代家庭、适幼适老等因素对户型设计、功能结构的要求，优化住宅套型设计；配套设施方面，将完善项目周边教育、交通、社区医疗等建设，提升居住品质和区域价值。
｜图源：昆明市官网
2024年下半年以来，昆明在住宅设计上的提升很明显，开发商已开始内卷品质，提高赠送面积、得房率等，很典型的就是最近大火的四代宅。
好房子+现房销售，以后昆明商品房的居住价值会大大提升，品质也会更有保障。
邦泰滇池路项目效果图｜图源：昆明自规局
3、支持按套内面积计价，有望取消公摊。
通知还明确，未来商品房销售计价方式也将转变，推进房企选取按套内面积或按套计价方式销售商品房。
实际上，近来已有不少城市出台类似政策，被很多人看做即将“取消公摊”。
｜图源：昆明市官网
若商品房市场按照套内面积或按套计价，房屋价格会变得透明化。
买的房有多大，得到的生活空间就有多大，购房所见即所得，才能让购房者消费得更明白。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
4、加快存量商品房去化，鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓。
通知提到要加大推进以购代建、房票安置力度，利用存量商品房用作保障性住房，利用存量商业办公用房发展楼宇经济、拓展工业发展空间等，满足各类业态、产业的用房需求。
可以看出，昆明对消化存量房产的决心很大。
｜图源：昆明市官网
其实，2024年上半年开始，昆明就曾启动“以购代建”、落实房票房源等，大力去库存。
如今新政明确了更多存量商品房用途的转变方式，可以有效盘活、消化存量。
加速去化后，未来几年，昆明商品房的供需关系将得到缓解，也能有效稳房价。
昆明回购商品房通知｜图源：昆明市住建局
而且，通知中还提到一点，即鼓励发展公寓式酒店和服务型公寓，在符合要求的前提下，产权单位可申请将存量商业办公用房调整为酒店功能，打造公寓式酒店。
同时，新政还支持公寓式酒店和服务型公寓对外销售，两种公寓可进行产权分割销售。
｜图源：昆明市官网
5、控制宅地供应，盘活闲置土地。
一方面，昆明将合理调控商品住宅用地供应。
针对商品住宅库存去化周期超36个月的县（市）区，暂停新增商品住宅用地供应；去化周期在18个月（不含）—36个月之间的县（市）区，按“盘活多少、供应多少”的原则，确定新增商品住宅用地供应面积。
｜图源：昆明市官网
另一方面，未来昆明将妥善处置闲置存量土地。
对2024年3月31日之前供应、目前尚未开发或已开工未竣工的地产用地，通过鼓励企业优化开发、促进市场流通转让、支持政府收回收购等方式妥善处置。
对已出让尚未建设的非住宅商品房用地，允许按规定转型用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设。
同时，也支持将官方收回、收购的闲置存量土地，调整用作保障性住房建设或产业发展。
如此一来，可以从源头上严控供给，有效促进新房供需平衡。
昆明城市航拍｜昆明楼市一线摄
6、降低首付比例，减轻前期购房压力。
针对购房者，通知明确商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为15%。
同时，还将积极推行“以旧换新”，降低置换成本。
｜图源：昆明市官网
除上述内容外，通知还明确要加快项目开工建设、依托架空层设置的配套服务设施，不计入容积率、推进房地产融资“白名单”扩围增效等措施。
总的来说，新政在盘活存量的同时，也优化了增量，更大力度推动楼市平稳健康发展。
关于新政策，你还有哪里不懂的？
楼市君在评论区为你解答~
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