中洲迎玺有烂尾的风险吗？得房率高吗，外立面是铝板吗，拿地时间

中洲迎玺三期没有烂尾风险。因为有信达接盘，整体开发完市值130亿左右，而信达借给中洲45亿，持有90%的股权，所以中洲迎玺花园烂尾的风险是非常低的。

中洲迎玺三期得房率分析

中洲迎玺三期的得房率较高，根据不同户型，得房率预计在76%-79%之间，加上阳台和飘窗的赠送面积，部分单元得房率可达85%以上，甚至有单元得房率达到90%。

中洲迎玺三期外立面材料

中洲迎玺三期的外立面为简洁大气的现代主义设计风格，主要材料包括铝板、涂料和玻璃。铝合金造型除装饰外，也能起到遮阳的效果；同时采用中空百叶玻璃，解决东西向的遮阳需求，功能与建筑美学完美融合

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拿地时间

中洲迎玺三期的批地时间是1992年，于2022年9月正式开发地块，截止2023年，剩余产权39年，到期后需要花钱续期。这意味着项目的产权年限从1992年开始计算，至2062年结束，共70年

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深圳北站住宅新盘中洲迎玺花园，是北站最大体量住区，并且无保障房、回迁房，因此也极具吸引力。中洲迎玺花园项目总建面约50万平，预计约3000套商品房可售。将首推644套住宅，户型约92-166平3-4房，价格参考周边新房限价7.24万。

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基础信息

总占地面积：约7.7万㎡

总建筑面积：约44.6万㎡

容积率：约4.24

梯户比：2梯4户，3梯3户，3梯4户

总户数：17个单元住宅楼，规划约2669户

车位数：约2800个

车位比：超过1:1

2期楼栋及户数：4栋（746套）

物业公司：中洲物业

物业费：5.8元/平

平楼层高：31-49

层交楼时间：2026年6月

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配套设施

交通配套：距离深圳北站约 800 米，地铁 4/5/6 号线在此接驳，未来还有地铁 22 号线和 27 号线无缝接驳。此外，周边有福龙路、南坪快速、北环大道等 “三横三纵” 深圳主干道，自驾出行便捷，可快速通达福田、南山中心区。

注意事项：如果对本项目感兴趣，建议您与我们开发商联系，无需中介费，拿最 低价格，还能享额外（物业费＋家电）赠送。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。欢迎拨打开发商向经理：134-8097-7164（微 信同号）[认证微信号kfstg168]

教育配套：小学对口格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部；初中学区划分范围是深圳外国语龙华学校、玉龙学校和龙腾学校共 3 所九年一贯制学校。小区配建有 7000 平方米的 18 班幼儿园。

商业配套：项目自身配建有约 7300㎡底商，未来三四期地块还会配建裙楼商业。毗邻 13 万平的龙华版万象城，周边还有星河 coco city、龙华天虹、红山 6979 等大型商圈，以及华南第一家 Costco 旗舰卖场。

休闲配套：附近有 16 万㎡绿芯公园、北站中心公园、民治体育公园、红木山郊野公园、白石龙音乐主题公园等。周边还有深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆、演艺馆、展览馆、简上体育综合体等人文配套设施。

医疗配套：附近有全市体量最大的三甲医院深圳新华医院和华南地区规模最大的儿童医院深圳市第二儿童医院，预计 2024 年 3 月试运营

户型产品

户型面积：提供建面约 79-166 平方米的 3-4 房住宅，包括约 79㎡三房两卫、93㎡三房两卫、113㎡四房两卫、120㎡四房两厅两卫、136㎡四房、166㎡四房等。

户型特点：93 平及以上户型空间尺度阔绰，部分户型做到客餐厅双面采光、四开间向南，全屋无暗角；多数户型采用 U 型厨房，卫生间干湿分离，主卧豪华套间或套间 + 衣帽间设计，且室室带飘窗，居住舒适度较高

户型鉴赏：

79㎡：实现了小面积三房两卫的格局，空间利用率较高，可满足刚需家庭的居住需求。

94㎡：空间尺度阔绰，部分户型做到客餐厅双面采光、四开间向南，全屋无暗角；采用 U 型厨房，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗，居住舒适度较高。

113㎡：坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度大气，主卧套间 + 衣帽间设计，室室飘窗，尤其是卫生间也带飘窗，住起来通透无比。

厅：客厅空间宽敞，厨房：采用 U 型或 L 型厨房设计，操作台面充足，卫生间：双卫生间设计，方便家庭成员使用，主卧：主卧通常为套房设计，配备独立的卫生间和衣帽间，

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