问渠人物 | 2024十大地产面孔

轰轰烈烈的大开发时代，房地产曾拉动了经济飞速增长，人人都是参与者和受益者。但任何行业都摆脱不了经济规律所带来的周期性，就像疾驰的列车也需要停泊、休整。

房地产潮起潮落，也造就了一部地产人的故事会。站在镁光灯下的他们，曾让我们艳羡不已，也激励过我们奋发向前；失去光芒时，亦让我们唏嘘不已，慨叹风云变幻。

风雨已在后，时代永向前。我们选了十个人物的十个侧面，回眸这一年的得意与失意。

出品 | 凤凰网问渠人物

编辑 | 奔向2025的

01

保利发展刘平：“最坏的时刻基本上是过去了”

12月31日，中指研究院披露的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，保利发展以3230亿元位列第一。

2021年，在保利发展告别宋广菊时代后，正式迎来“刘平”时代。

三年后，董事长刘平“进三争一”全面兑现，保利发展进入“品质时代”。在其带领下，保利发展总资产达1.4万亿，销售规模登顶房地产行业第一，连续多年蝉联“中国房地产行业领导公司品牌”，品牌价值1433亿元，并向社会每年提供超30万个就业岗位。

2024年，在保利发展股东交流会上，刘平对行业和自身下一步走向给出了6个关键判断：

1、论周期，这个行业最坏的时刻基本上是过去了

2、论政策，房地产行业历史上宏观政策最友好的阶段

3、论行业，有效需求绝不会消亡，现在只是在调整（观望）状态

4、论机会，市场总量看是足够的，但从结构性矛盾看还有比较大的机会

5、论转型，保利不会像其他企业去转型，而是选择坚定去做好这个行业

6、论信心，对当下房地产，还是要多给它一些信心，更要多给他一些耐心！

这6个判断，理性与正能量满满。

02

滨江戚金兴：“已经做好马上站起来的准备”

12月26日，滨江集团董事长戚金兴在集团媒体恳谈会上表示，去年滨江集团的战略定位是“主动卧倒、匍匐前进”，之前也一直在“匍匐前进”，而现在，“我们已经做好马上站起来的准备”。

“超出预期，今年是我最满意的一年。”2024年，滨江集团全年累计销售金额1116.3亿元，在全国房地产企业销售排名中挺进TOP10，排名第9位，在全国民营房企中位列第1。

戚金兴说，1100亿这个数字，达到了既定1000亿元以上的目标，而且超出预期。“从业32年来，2024年是我最满意的一年。”

这一年，滨江第一次现金大于有息负债。融资余额305亿元，银行存款余额306亿元。同时利息也创了历史最低，利率从去年的4.2%降到了今年的3.4%，创近年来最大降幅。

“我住在钱塘江边，很多人问我钱塘江的潮水什么时候最大？我说要具备三个条件，一是八月份，那是潮水最大的时候；第二最好那个时候上游的河水满一些；再加上有东风，最好还是台风，那是潮水最大的时候。”戚金兴认为，现在是滨江集团成立32年来最好的行业环境。

惊涛拍岸一瞬间，而潮涌之路往往是听不见声响的，你捕捉到了吗？

03

龙湖陈序平：“用正向经营性现金流降压负债，安全为上”

在迈向成熟的地产行业，陈序平执掌的龙湖也越来越稳，年轻有活力。

民企之光，“两个转换”，属龙湖最稳。这一年，龙湖刀刃向内，一举实现了“两个转换”——债务结构转换，用正向经营性现金流压降有息负债，用长周期的经营性物业贷增量偿还短周期的信用融资；收入和利润的转换，预计到2028年底达成经营性收入占比过半，届时将完成业务收入结构的新旧动能转换。

自2023年起，龙湖此前长期投入的商业、长租公寓等航道开始贡献正向的经营性现金流，加之物业管理、智慧营造两条轻资产航道，龙湖这家传统开发赛道出身的老牌房企，大秀了一把“大象转身”的新能力。

如此看来，1982年的陈序平不负所托，又是一个丰收年。

04

万达王健林：“硬汉心里苦，债要还，盟友要摆平，香也要上”

2024年，若论上头条次数最多的，莫属前首富王健林。

即便到12月末，一场针锋相对的仲裁风暴再度将王健林推上风口浪尖。融创、苏宁等昔日的商业盟友，皆因其“对赌”失败纷纷反目，通过仲裁要求万达集团支付巨额回购款。

万达方面也两度回应，希望能够尽快取得仲裁结果，解除相关冻结以保障自身合法权益，万达方面对仲裁结果持乐观态度。

这场围绕数百亿资金展开的争夺，背后隐藏着的不仅是一个商业帝国的兴衰故事，更有一位“硬汉”企业家的江湖豪情与跌宕命运。

不过，就在此前，有网友在一家寺庙的后院中偶遇了瘦弱的王健林。

这一年来，“险资频繁接手万达广场”、“昔日盟友轮番讨债”，一次次让王健林焦头烂额，在上班与还债之间抽空上香，倒是与普通人狠狠共情了一把。

05

王石:“万科时代我在盖房子，二次创业我在改造房子”

“笨笨的红烧肉”还时常被人提起，一晃多年后，王石与田朴珺已有了可爱的女儿，并开启了二次创业之路，进军碳中和社区赛道。

万科集团创始人、深石集团创始人、万科公益基金会理事长，众多标签加身的王石在近日接受媒体采访时再谈万科，表示一定要给万科绑一条规矩“现金为王”，资金链断掉了，啥都为零，产品再好也没用，再讲环保生态也没有用。

他说，曾给万科带来三个东西：第一是专业，万科是专业化经营的房地产公司；第二是创造了一个品牌，质量、售后服务好、讲环保，这是万科品牌；第三是做标准，建立一个现代企业制度；第四是培养一个团队。

经历了人生的两个阶段，2008年和2016年（辞去万科总裁），比起俞敏洪、钟睒睒遭遇的“网暴”有过之而无不及。王石说，“在金钱和荣誉名声上，我选择了名声。财富能积累多少，我是不在乎的。”

不得不说，姜还是老的辣，74岁选择二次创业再出发，祝他成功。

06

碧桂园杨惠妍：“主动减薪，卖飞机还债，等风来”

12月6日晚，碧桂园自发公告，公司执行董事及主席杨惠妍及总裁莫斌、财务负责人伍碧君，由于未能按时披露2023年年度报告，上交所分别对碧桂园、上述三位高管以及其他具名人士作出自律监管措施决定。

12月31日，杨惠妍在新年致辞中说，碧桂园坚持不躺平，仍在努力纾困，正拼尽全力扭转当前的困局。

房屋交付方面，2024全年碧桂园已累计交付房屋约38万套，近两年累计交付近100万套房屋交付量位居行业前列。

这一年，杨惠妍多次表态“保交房、保经营、保信用”，积极筹措资金偿还债务，大招一个接一个。

比如精简组织架构、高管主动降薪，包括杨惠妍在内的4位高管，主动将月薪降为1万元，将行政开销直接削减60%；再比如“卖飞机还债”，杨惠妍个人出售家族拥有的两架私人飞机，为碧桂园输血。

虽然杨惠妍正在带领碧桂园积极自救，但面对行业下行的洪流，或许也只能“等风来”。

07

冯仑：重现地产江湖，品器联合体中选金科重整投资人

“万通六君子”之一冯仑重出江湖，其上海品器管理咨询有限公司作为联合体之一，被选中成为金科重整投资人。

这一次，让业界重新审视这位地产大佬，而他也是“万通六君子”中唯一一位还活跃在公众视野的创一代大佬。

冯仑说，对于一些房地产企业来说，进入“ICU”状态也并非死路一条。

当前，许多房地产企业也开始寻求司法机关的援助或政府的优惠政策。不过，这些措施并非万能，有时并不能从根本上解决问题。即使得到了政府的援助，企业仍承受着巨大的压力，难以彻底摆脱困境。就像一位病人被紧急送入医院，虽然得到了及时的救治，但如果出院后缺乏专业的照料，其身体状况依然不容乐观。

所以，房地产企业如何在ICU 中找到出路，顺利“康复”，是我们需要思考的问题。

让房企破产重整，从 ICU 到重生，冯仑的生意观，或许在新的一年会有更多回响。

08

贝壳彭永东：“经纪变身开发商，风都开始刮得更猛烈”

12月31日，2024年上海八批次土拍结束，收金192.25亿，为火热的一年画上圆满的句号。也就在这一天，贝壳旗下贝好家在上海和杭州拿下两幅地，震动长三角，称得上是贝壳的2025开年大礼。

比起二手房交易的“真房源鼻祖”和新房市场的“渠道一哥”，作为开发商的角色频频出手，让贝壳成为2024年度最靓的仔。

今年以来，贝好家便在土地市场频刷存在感。2024年3月，贝好家在北京顺义，6月，贝好家现身广州，这两次均没有拿地成功，但引起市场广泛关注。

到7月30日，贝好家在西安拿下首宗地块，成交价约为1.34亿元，初试牛刀。紧接着，9月20日，又在成都拿下锦江地块。加上上述沪杭两宗地，妥妥的大赢家。

后左晖时代，在彭永东的带领下，贝壳开启了不一样的新征程。

09

融创孙宏斌：“练就一把收拾摊子的功力，而今迈步从头越”

一面积极债务重组，一面“而今迈步从头越”，这是老孙的2024。

10月24日，据市场消息，融创中国正筹备成立名为“而今资本”的新资本平台，旨在独立于其原有的地产开发体系，专注于整合代建体系和引进外部资金，从而切入地产不良资产市场。

这位曾经的“并购大王”，从绿城、佳兆业、金科、莱蒙国际到万达、泛海，这一路，孙宏斌可谓是“披荆斩棘”，有成功有失败，从企业到项目并购、从化债到盘活，可谓丰富经验。

从收拾别人的“摊子”再到收拾自己的“摊子”，孙宏斌练就了一把收拾“摊子”的功力。

2025，祝他又双叒从头越。

10

恒大许家印：“人在囹圄不能言，资产清盘甩满天”

这一年，“想念”许家印的人已经见不到他的踪影，想骂他的人也只能看他的资产一次次被甩卖。

睹物“思”人，每一次挂售，就狠狠想念他一次，重新描摹他一次。

一架空客A319，曾是许家印在恒大繁荣鼎盛时财富的象征之一。飞机估值约2500万至3000万美元，当然，较全新时的估值9000万美元减值近7成，跌得心头滴血。

恒大在诉讼保密令解除后披露，许家印和其前妻丁玉梅的多项境外豪宅、私人飞机、名车、游艇等资产被法庭冻结。

除了空客A319外，许家印名下至少还有一架空客A330、湾流G450私人飞机，以及两艘游艇和两辆劳斯莱斯幻影系列等资产被冻结。

“许家印突发！”“恒大最新消息！”许家印留给外界的，只剩下一些新闻切片，以及一连串的猜想。

但愿许家印早日还债，给买房人、投资人以及千千万万个与之关联的家庭，有一个交代。

“现实世界从未退却，它在自信满满地等着你。”作家双雪涛曾这样写道。2025，希望每个人都能获得新的力量再出发。